SEC Formulário S-11
O Formulário S-11 da SEC é um depósito na Comissão de Valores Mobiliários (SEC) que é usado para registrar valores mobiliários para fundos de investimento imobiliário (REITs). O negócio dos REITs é adquirir, manter e gerenciar com frequência imóveis para fins de investimento.
REPARTIÇÃO SEC Formulário S-11
O Formulário S-11 também é conhecido como Declaração de Registro nos termos da Lei da Bolsa de Valores de 1933 para certas empresas imobiliárias. A Lei da Bolsa de Valores de 1933, muitas vezes referida como a lei "verdade em valores mobiliários", exige que esses formulários de registro, que fornecem fatos essenciais, sejam arquivados para divulgar informações importantes para as partes interessadas da empresa. Isso ajuda a SEC a alcançar os objetivos da lei: fornecer aos investidores todas as informações significativas sobre o emissor e seus valores mobiliários a serem oferecidos e proibir qualquer fraude na venda.
Em geral, uma empresa arquiva seu Formulário S-11 preenchido on-line através do sistema de arquivamento eletrônico da SEC, chamado EDGAR para a coleta, análise e recuperação de dados eletrônicos). O objetivo da EDGAR não é apenas apoiar o registro de novos valores mobiliários, mas o sistema também disponibiliza informações públicas críticas a todos os potenciais investidores em um formato de fácil acesso.
O Formulário S-11 inclui detalhes do prospecto, preço do negócio, como o REIT planeja usar o produto, dados financeiros selecionados, como tendências de receita e lucros, dados operacionais, seu financiamento e outros dados, conforme especificado no Regulamento SK.
Formulário SEC S-11 e REITs (Fundos de Investimento Imobiliário)
Um REIT é uma empresa que possui, opera ou financia imóveis que produzem renda. As propriedades elegíveis para serem incluídas nos REITs geralmente são espaços comerciais, como shoppings. Para uma empresa se qualificar como REIT, ela deve atender a certas diretrizes regulatórias. Por exemplo, a empresa deve investir pelo menos 75% de seus ativos totais em imóveis, dinheiro ou títulos do Tesouro dos EUA, pagar 90% por cento de seu lucro tributável na forma de dividendos para acionistas a cada ano e ser uma empresa tributável com 100 ou mais acionistas.
Como outros valores mobiliários, os REITs geralmente negociam nas principais bolsas de valores. Para investidores sem fundos ou capacidade para investir em imóveis individualmente ou criar seu próprio portfólio de imóveis, os REITs fornecem a eles uma participação líquida.
A maioria dos REITs é especializada em um setor específico, como REITs de escritórios ou REITs de assistência médica. Independentemente da especialização, na maioria dos casos, os REITs operam arrendando espaço e repassando pagamentos de aluguel arrecadados a seus investidores na forma de dividendos.
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