Fundos de Operações por Ação (FFOPS)
Os fundos de operações por ação (FFOPS) são uma medida do caixa gerado por um fundo de investimento imobiliário (REIT). REITs são um tipo de oferta pública ou de confiança que possui um portfólio de propriedades e hipotecas produtoras de renda. Os acionistas recebem uma parte dos lucros através de pagamentos periódicos de dividendos.
A fórmula base é calculada considerando a soma do lucro líquido, depreciação e amortização e subtraindo-a pelos ganhos nas vendas da propriedade. Para obter o valor por ação, divida a fórmula anterior pelo número total de ações em circulação. Vale ressaltar que os fundos das operações por ação diferem do caixa das operações por ação, um componente essencial de uma demonstração do fluxo de caixa.
REPARTIDO Fundos de Operações por Ação (FFOPS)
Os recursos das operações por ação refletem o lucro por ação que as empresas de capital aberto relatam trimestralmente. O primeiro representa o valor dos ganhos do REIT, enquanto o segundo ilustra o poder de ganhos de uma empresa. Os investidores costumam ver os fundos das operações por ação como um barômetro semelhante da saúde financeira que a participação no preço dos ganhos. Alguns chegam a derivar avaliações básicas de mercado do índice de preço para recursos provenientes de operações, assim como um investidor fundamental se concentra em múltiplos de preço para ganhos. Portanto, tanto os recursos operacionais quanto os recursos operacionais por ação são métricas cruciais para avaliar a lucratividade e os preços das ações. Os investidores podem encontrar FFO e FFOPS nas notas de rodapé de uma demonstração financeira trimestral.
Em geral, o cálculo faz ajustes no lucro líquido para compensar as alterações de desempenho dos métodos contábeis. Tome depreciação, por exemplo. Em circunstâncias normais, os contadores depreciam ativos tangíveis que perdem valor ao longo do tempo. No entanto, os REITs frequentemente ganham valor à medida que o tempo avança, o que significa que a depreciação deprime superficialmente o lucro líquido. A métrica também ajusta os ganhos na venda de propriedades para contabilizar fluxos de lucro não recorrentes. A adição dessa camada de poder de ganhos extras gera maiores retornos e dividendos por ação. Os REITs devem pagar 90% de todos os lucros tributáveis como dividendos. É importante reconhecer que os FFOPS podem ser facilmente manipulados.
Fundos Ajustados das Operações
Os fundos das operações por ação são o padrão do setor para determinar o crescimento dos ganhos de um fundo de investimento imobiliário. Mas alguns analistas preferem adaptar a equação para aumentos de aluguel e certas despesas de capital. O resultado são os fundos ajustados das operações (AFFO). É considerada uma medida mais precisa do fluxo de caixa residual e potencial de ganhos do que os fundos tradicionais das operações por ação.
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