Despejo de retaliação
Um despejo de retaliação ocorre quando um proprietário despeja um locatário ou se recusa a renovar um arrendamento em resposta a uma reclamação ou ação dentro dos direitos legais de um inquilino.
RETIRANDO O Despejo Retaliatório
Despejos de retaliação são geralmente ilegais, pois ocorrem após o exercício de um ou mais direitos legais por um inquilino. As leis estaduais governam situações nas quais os proprietários podem despejar legalmente seus inquilinos, normalmente por falta de pagamento do aluguel ou por alguma outra ação que viole um contrato de aluguel ou contrato de arrendamento. Em um despejo de retaliação, os proprietários agem quando os inquilinos agem dentro de seus direitos, por exemplo, quando o inquilino reclama de possíveis violações à saúde ou ao código de construção, retém o aluguel como alavanca para os reparos necessários que o proprietário se recusa a fazer ou circunstâncias semelhantes.
No entanto, os inquilinos que sofrem uma condenação de retaliação podem ter dificuldade em provar seu caso no tribunal. Em alguns casos, os proprietários apresentarão ao tribunal uma justificativa totalmente diferente para uma remoção, forçando o inquilino a estabelecer a conexão entre suas atividades e a decisão do proprietário. Despejos de retaliação que ocorrem dentro de um período razoavelmente curto após o evento precipitante são geralmente mais fáceis de provar em tribunal do que despejos que ocorrem muito tempo depois que o inquilino perturbou o proprietário.
Exemplo de despejo retaliatório
Suponha que um inquilino que alugue um apartamento em uma área altamente atraente apresente uma queixa sobre infestação de pragas ou um problema persistente de mofo. O proprietário pode acreditar que será mais fácil e mais barato despejar o inquilino e alugar o apartamento na esperança de encontrar alguém que viva com o problema ou o resolva por conta própria. Se o inquilino puder provar que o despejo decorreu de sua denúncia, um tribunal provavelmente considerará a retaliação do despejo, colocando o proprietário em risco legal.
Despejos legais e outros tipos de retaliação
Tanto os proprietários quanto os inquilinos devem estar cientes de seus direitos legais sob as leis estaduais e locais, bem como dos direitos enumerados em seus contratos de aluguel ou arrendamento. A maioria dos estados permite que os proprietários expulsem inquilinos perturbadores quando se envolvem em atividades ilegais, como vender drogas de um apartamento, ou quando incomodam vizinhos, por exemplo, com festas, discussões ou brigas. Os Estados geralmente consideram outras atividades de retaliação empreendidas na tentativa de fazer com que os inquilinos quebrem seu arrendamento ilegal. Por exemplo, os proprietários normalmente não podem assediar legalmente os inquilinos, causar uma deterioração de suas condições de vida ou aumentar os aluguéis, na tentativa de deixar os inquilinos desconfortáveis o suficiente para interromper eles mesmos o arrendamento. Quando os inquilinos se recusam a obedecer a um aviso de despejo, os tribunais geralmente precisam navegar em uma área cinzenta para descobrir se as atividades do proprietário se enquadram na categoria de retaliação ou se o despejo está dentro dos direitos legais do proprietário.