Inquilinos em comum (JTIC)
Os inquilinos em comum (JTIC) são um tipo de conta de corretagem que pertence a pelo menos duas pessoas sem direitos de sobrevivência concedidos a qualquer um dos correntistas.
Principais Takeaways
- Os inquilinos em comum (JTIC) são uma conta de corretagem de propriedade de pelo menos duas pessoas sem direitos de sobrevivência concedidos a qualquer um dos correntistas.
- Os inquilinos podem especificar por vontade própria como distribuir ativos após a morte.
- As contas JTIC podem ter um interesse desigual nas propriedades, mas ainda têm acesso e direitos iguais à propriedade.
Noções básicas sobre inquilinos comuns em comum (JTIC)
Um inquilino sobrevivente de um inquilino comum em conta comum não adquire necessariamente os direitos (e ativos da conta) da pessoa falecida. Cada inquilino da conta pode estipular, por escrito, como seus ativos serão distribuídos após a morte. A propriedade do membro na conta geralmente é determinada proporcionalmente. Isso significa que, se houver dois inquilinos na conta, cada um terá uma reivindicação de 50% sobre o valor da conta.
Considerações Especiais
Inquilinos em comum poderiam controlar um interesse desigual na propriedade. Eles ainda teriam o direito de compartilhar mutuamente a propriedade e não terão o direito de negar um ao outro acesso a ela. Um inquilino em comum pode ser estabelecido através de um testamento deixado pelo proprietário anterior de uma propriedade. A vontade pode estipular a porcentagem de propriedade para cada parte nomeada.
O inquilino das propriedades da JTIC pode vender suas participações individuais e, mesmo que a propriedade seja vendida, ela é tratada como uma unidade inteira e não subdividida.
Um acordo para ser inquilino comum também pode ser formado quando mais de uma parte coloca seu financiamento em uma aquisição de propriedade. A porcentagem dos ativos que cada parte comprometida normalmente seria a base para sua propriedade e participação. Por exemplo, se uma parte comprometesse 85% dos fundos necessários para adquirir uma propriedade, ela teria uma reivindicação de 85%.
A propriedade em questão é geralmente tratada como uma unidade inteira e não subdividida entre os inquilinos conjuntos. Em outras palavras, cada inquilino teria o direito de usar toda a propriedade e não apenas uma parte com base no tamanho da reivindicação.
Dependendo das leis locais e do tipo de conta, cada inquilino pode ter o direito de explorar recursos associados à propriedade ou conta conjunta. Isso pode incluir saques ou até a venda de seu interesse na propriedade. Alguns estados exigem assinaturas de todas as partes que possam reivindicar uma parte da propriedade para que as transações sejam conduzidas envolvendo inquilinos conjuntos em contas ou propriedades comuns. Isso obrigaria todas as partes a concordar para concluir a venda de toda a propriedade. Cada inquilino pode optar por vender sua participação individual. Mesmo se um inquilino vendesse sua parte do interesse no imóvel, ele ainda seria tratado como uma unidade inteira e não subdividido.