Ato
Uma ação é um documento legal assinado que concede ao seu titular direitos específicos a um ativo - desde que ele atenda a várias condições. Eles são mais comumente usados para transferir a propriedade de automóveis ou terrenos entre duas partes.
Principais Takeaways
- Uma escritura é um documento legal assinado que transfere o título de um ativo para um novo detentor, concedendo a eles o privilégio de propriedade.
- A ação é o veículo para a transferência de um título e não é o próprio título.
- Se a ação não for escrita, autenticada em cartório e registrada em registro público, poderá ser vulnerável a disputas legais.
- A transferência de propriedade pode ser confusa mesmo quando uma ação aperfeiçoada é registrada.
Como funciona uma ação
O objetivo de uma ação é transferir um título, um documento legal comprovativo da propriedade de uma propriedade ou bem, para outra pessoa. Para que o documento seja vinculativo em um tribunal, ele deve ser arquivado em registro público por um funcionário do governo local encarregado de manter os documentos. A assinatura de uma ação deve ser reconhecida em cartório e pode exigir testemunhas, dependendo das leis estaduais.
Se a ação não for escrita, autenticada em cartório e registrada em registro público, poderá ser referida como uma ação imperfeita. O documento e a transferência do título ainda são válidos, mas a documentação relacionada pode precisar ser esclarecida com o estado, se houver uma contestação legal.
O registro de ações está disponível para visualização pública e geralmente é mantido em nível de condado, cidade ou estado.
Outros tipos de documentos que conferem privilégios comparáveis a ações incluem comissões, diplomas acadêmicos, licenças de prática, patentes e procurações.
Tipos de ações
Existem muitos tipos diferentes de ações, cada uma das quais serve a propósitos diferentes. Eles geralmente são categorizados das seguintes maneiras:
- Outorgas de Outorga : Elas contêm duas garantias: que o ativo não foi vendido a outra pessoa e que não está onerado por quaisquer ônus, tal como penhor ou hipoteca pendentes, que ainda não foram divulgados. Esses tipos de ações não precisam necessariamente ser registradas ou autenticadas em cartório, embora geralmente seja do interesse do beneficiário garantir que isso seja feito.
- Garantia : Este documento fornece a maior quantidade de proteção. Oferece as mesmas garantias que uma escritura de concessão, juntamente com uma promessa de que o concedente justificará e defenderá o título contra reivindicações.
- Ações de renúncia: libera o interesse de uma pessoa em um ativo sem declarar a natureza de seus interesses ou direitos. O concedente pode ser um proprietário legal ou não e não faz promessas. Quitclaims são geralmente usados em situações de divórcio.
Limitações de ações
A transferência de propriedade pode ser confusa mesmo quando uma ação aperfeiçoada é registrada. Pode haver uma nuvem no título por vários motivos. Falsas ações podem ser arquivadas que exigem esclarecimentos junto aos detentores de registros. Como alternativa, também pode haver problemas de inventário. Por exemplo, se o proprietário de uma propriedade faleceu sem definir um testamento que deveria ganhar o controle de sua propriedade, os herdeiros podem contestar-se em tribunal pelo título da propriedade.
Além disso, a concessão de um título por meio de uma ação não concede necessariamente ao novo proprietário o direito de usar a propriedade da maneira que escolher. Por exemplo, um indivíduo que assina uma ação para uma determinada seção de terra tem o direito legal de possuí-la, mas pode não ser capaz de construir um campo de tiro por causa do risco potencial que isso representaria.
Em outros casos, o detentor do título de uma propriedade pode ser o proprietário da terra, mas por razões ambientais não seria permitido desenvolvê-la.
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