Hipoteca com dinheiro de compra
Uma hipoteca em dinheiro da compra é uma hipoteca emitida ao mutuário pelo vendedor de uma casa como parte da transação de compra. Também conhecido como financiamento de vendedor ou proprietário, isso geralmente é feito em situações em que o comprador não pode se qualificar para uma hipoteca por meio de canais de empréstimo tradicionais. Uma hipoteca de compra em dinheiro pode ser usada em situações em que o comprador está assumindo a hipoteca do vendedor, e a diferença entre o saldo da hipoteca assumida e o preço de venda da propriedade é compensada pelo financiamento do vendedor.
Os princípios de uma hipoteca de compra de dinheiro
Uma hipoteca de compra em dinheiro é diferente de uma hipoteca tradicional. Em vez de obter uma hipoteca por meio de um banco, o comprador fornece ao vendedor um adiantamento e fornece um instrumento de financiamento como prova do empréstimo. O instrumento de segurança é normalmente registrado em registros públicos, protegendo ambas as partes de disputas futuras.
Se a propriedade possui uma hipoteca existente é relevante apenas se o credor acelerar o empréstimo na venda devido a uma cláusula de alienação. Se o vendedor tiver um título claro, o comprador e o vendedor concordam com uma taxa de juros, pagamento mensal e prazo do empréstimo. O comprador paga ao vendedor o patrimônio do vendedor em prestações.
Tipos de hipotecas de compra com dinheiro
Os contratos de terrenos não passam título legal ao comprador, mas dão ao comprador um título eqüitativo. O comprador faz pagamentos ao vendedor por um período de tempo definido. Após o pagamento final ou um refinanciamento, o comprador recebe a escritura.
Um contrato de compra e venda significa que o vendedor concede ao comprador um título equitativo e aluga a propriedade ao comprador. Depois de cumprir o contrato de compra e venda, o comprador recebe o título e o crédito de parte ou de todos os pagamentos de aluguel em relação ao preço de compra e, em seguida, normalmente obtém um empréstimo para pagar o vendedor.
Benefícios de hipoteca de compra em dinheiro para compradores
Mesmo que o vendedor solicite um relatório de crédito ao comprador, os critérios do vendedor para as qualificações do comprador são normalmente mais flexíveis do que os dos credores convencionais. Os compradores podem escolher entre opções de pagamento, como somente juros, amortização de taxa fixa, menos de juros ou pagamento com balão. Os pagamentos podem se misturar ou corresponder, e as taxas de juros podem se ajustar periodicamente ou permanecer constantes, dependendo das necessidades do mutuário e do critério do vendedor.
Os adiantamentos são negociáveis. Se um vendedor solicitar um adiantamento maior do que o adquirido, o vendedor poderá permitir que o comprador efetue pagamentos periódicos de montante fixo em relação a um adiantamento. Os custos de fechamento também são mais baixos. Sem um credor institucional, não há pontos ou taxas de empréstimo ou desconto para originação, processamento, administração ou outras categorias que os credores cobram rotineiramente. Além disso, como os compradores não estão aguardando financiamento pelos credores, os compradores podem fechar mais rapidamente e receber posse mais cedo do que com um empréstimo convencional.
Benefícios de hipoteca de compra em dinheiro para vendedores
O vendedor pode receber o preço de tabela completo ou mais alto para uma casa ao fornecer uma hipoteca do valor da compra. O vendedor também pode pagar menos impostos em uma venda parcelada. Os pagamentos do comprador podem aumentar o fluxo de caixa mensal do vendedor, fornecendo renda disponível. Os vendedores também podem ter uma taxa de juros mais alta do que em uma conta do mercado monetário ou outro investimento de baixo risco.