Parede de festa
No setor imobiliário, uma parede de festas é uma parede compartilhada que separa duas unidades alugadas ou próprias. Paredes de festas são mais comumente encontradas em apartamentos, condomínios e complexos de escritórios, onde diferentes inquilinos compartilham uma estrutura comum. Paredes partidárias podem ser não estruturais, mas as leis de várias jurisdições definem os requisitos de como as paredes partidárias devem ser construídas.
Quebrando a parede do partido
Às vezes, paredes de festas são construídas com isolamento adicional para que o som de uma unidade adjacente não perturbe os vizinhos. Além disso, alguns códigos de construção exigem que paredes de festas sejam construídas como paredes de incêndio, com material não combustível que se estende da fundação ao telhado. Se ocorrer um incêndio em uma unidade, uma parede de incêndio ajuda a retardar a propagação do fogo em unidades adjacentes. Isso não só é mais seguro para os inquilinos, como também ajuda a conter incêndios e limitar os danos à propriedade.
Acordos do muro
Um contrato de parede partidária estipula regras sobre obrigações de propriedade e manutenção de uma parede compartilhada. O objetivo de um acordo de parede partidária é evitar disputas entre as partes. Além das paredes compartilhadas, uma parede de festa também pode se referir a uma anexada e adjacente à propriedade, paredes pertencentes a uma única estrutura de edifício, dividindo paredes entre unidades adjacentes e as que estão na terra de dois ou mais proprietários. O princípio tradicional da parede partidária diz que cada proprietário adquire título a metade da parede, e a cada proprietário também é concedida uma servidão para o suporte da estrutura.
Um acordo de parede partidária entre proprietários adjacentes é uma ferramenta inestimável para proprietários de empresas em particular, para que eles possam evitar litígios dispendiosos sobre disputas. Esses acordos definem qual parte é obrigada a manter o muro, bem como as repercussões se o muro não for mantido. Normalmente, um contrato de parede partidária exige que os proprietários mantenham sua parte da parede de maneira consistente e harmoniosa.
Tais acordos estipularão regras relativas aos direitos de uma parte de alterar o muro. Por exemplo, um acordo pode dizer que ambas as partes podem pendurar fotos em seus respectivos lados da parede. O acordo também pode estipular, no entanto, que para uma parte fazer alterações estruturais no muro, seria necessário o consentimento de ambas.
Uma vez que os proprietários concordam legalmente com os termos, os acordos de parede das partes são registrados nos registros de terra aplicáveis, geralmente no Cartório do Condado. Ao incluir o contrato do muro nos registros do escrivão, os potenciais compradores podem entender a propriedade que estão pensando em comprar.