Aviso de Não Responsabilidade
Um Aviso de Não Responsabilidade é um documento legal usado pelos proprietários nos Estados Unidos para se protegerem da responsabilidade pelo não pagamento pelos serviços prestados para melhorar essa propriedade. As leis relativas à responsabilidade dos proprietários por não pagamento variam de estado para estado, mas na maioria das jurisdições, as empresas de construção e outros prestadores de serviços podem reivindicar uma garantia, geralmente chamada garantia de mecânico ou garantia de construção, em uma propriedade que eles trabalharam para melhorar, mas pelos quais eles não foram pagos. Um aviso de não responsabilidade pode, em alguns casos, proteger os proprietários de tais garantias.
AVISO DE NÃO RESPONSABILIDADE
As notificações de não responsabilidade variam de estado para estado, mas, em geral, são formulários preenchidos por um proprietário, arquivados no secretário do condado e publicados na propriedade dos proprietários, declarando que o proprietário não é responsável pelo trabalho realizado na propriedade se o proprietário da propriedade não contratou diretamente a realização desse trabalho. Por exemplo, a lei do estado da Califórnia permite que os proprietários ou gerentes de propriedades preencham e arquivem avisos de não responsabilidade “quando um inquilino inicia a construção de melhorias nas instalações arrendadas pelo proprietário, para declarar que o proprietário não é responsável por nenhuma reivindicação decorrente de as melhorias do inquilino sendo construídas na propriedade ".
Por exemplo, de acordo com a lei da Califórnia, se um proprietário alugou uma propriedade para um inquilino e, em seguida, o inquilino contrata uma empresa de construção para melhorar a propriedade sem o consentimento do proprietário, o proprietário tem dez dias para registrar um aviso de não responsabilidade com escriturário do condado e publique-o no local da propriedade. Se usado corretamente, esse aviso poderá proteger o proprietário da garantia de construção, se o inquilino não pagar à empresa de construção pelos serviços prestados.
Alguns proprietários pensam erroneamente que os avisos de não resposta são mais poderosos do que realmente são. Na maioria das jurisdições, esses avisos não protegem os proprietários contra os ônus da construção pelo trabalho que eles têm conhecimento ou que eles mesmos encomendaram. Além disso, eles não protegerão os proprietários se o protocolo adequado para arquivar os avisos não for seguido.
Aviso de Não Responsabilidade e Contratos de Construção
Os ônus da construção, também conhecidos como ônus da mecânica, são geralmente arquivados pelos empreiteiros quando não são pagos pelo trabalho concluído. A prioridade de vários ônus é geralmente determinada pela ordem em que o trabalho foi iniciado.
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