Venda a descoberto de hipotecas

O que é uma venda a descoberto de hipoteca

Uma venda a descoberto de hipotecas é a venda de uma propriedade por um mutuário com dificuldades financeiras por menos do que o saldo devedor da hipoteca devido, onde os recursos provenientes da venda serão usados ​​para reembolsar o credor. O credor, em seguida, aceita o pagamento menos do que total da hipoteca (e o mutuário é liberado da obrigação de hipoteca), a fim de evitar o que equivaleria a perdas maiores para o credor, caso ele encerrasse a hipoteca.

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Uma venda a descoberto de hipotecas também é conhecida como venda antes da execução duma hipoteca. Durante uma venda a descoberto, os mutuários vendem suas casas por menos do que o saldo restante em suas hipotecas. Se a empresa hipotecária concordar com a venda a descoberto, os mutuários podem vender suas casas e usar os recursos para pagar a totalidade ou pelo menos uma parte da hipoteca. A venda a descoberto de uma casa pode causar danos ao crédito dos mutuários. Isso pode potencialmente impedir que esses indivíduos obtenham outro empréstimo à habitação por vários anos.

Os mutuários se tornam candidatos a vendas a descoberto quando o que eles devem em suas hipotecas excede o valor atual de suas propriedades. Como muitos compradores de imóveis compraram suas casas no auge do mercado, com financiamento zero e hipotecas apenas com juros, muitos desses proprietários ficaram com uma hipoteca que excedeu o valor de suas propriedades quando os preços das casas caíram rapidamente. É por isso que as vendas a descoberto aumentaram diante da recente crise imobiliária.

Uma venda a descoberto de hipotecas é uma das várias opções, exceto a execução hipotecária, que podem estar disponíveis para um mutuário com dificuldades financeiras. Os mutuários com problemas financeiros temporários devem tentar negociar um acordo de tolerância com o credor. Para os mutuários com problemas financeiros mais duradouros, além de uma venda a descoberto de hipotecas, uma ação em vez de execução duma hipoteca ou um refinanciamento a descoberto pode ser uma opção em potencial para evitar a execução duma hipoteca.

Normalmente, as vendas a descoberto são reservadas para casos extremos e só devem ser vistas como último recurso quando todas as outras opções estiverem esgotadas. Eles geralmente são complicados e podem levar muito tempo para serem concluídos. Eles exigem a aprovação do credor, o que nem sempre é uma garantia, e o mutuário deve encontrar um comprador para a propriedade.

No entanto, existem alguns profissionais para uma venda a descoberto. Se feita corretamente, uma venda a descoberto pode não causar tanto dano à pontuação de crédito do mutuário quanto uma execução duma hipoteca - por causa disso, os mutuários não terão que esperar tanto tempo para comprar outra casa quanto teriam se tivessem passado pelo processo. processo de encerramento.

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