Pipeline de hipoteca
Um pipeline de hipotecas refere-se a empréstimos hipotecários bloqueados com um originador de hipotecas por mutuários, corretores hipotecários ou outros credores. Um empréstimo permanecerá no oleoduto de um remetente a partir do momento em que é bloqueado até a sua queda, é vendido no mercado secundário de hipotecas ou é colocado na carteira de empréstimos do remetente. As hipotecas no pipeline são protegidas contra movimentos da taxa de juros.
BREAKING Mortgage Pipeline
O pipeline de um originador de hipotecas é gerenciado por seu departamento de marketing secundário. As hipotecas no pipeline geralmente são cobertas usando o mercado "A ser anunciado" (ou o mercado de repasse de títulos garantidos por hipotecas a prazo), contratos de futuros e opções de hipotecas de balcão. A cobertura de um oleoduto hipotecário envolve risco de propagação e precipitação.
Como um pipeline de hipoteca pode ganhar e perder valor
Supõe-se que pelo menos alguns dos empréstimos em potencial em um fluxo de hipotecas não serão financiados e se tornem hipotecas que podem ser vendidas. Quanto mais longe o processo de inscrição, menor a probabilidade de o mutuário buscar financiamento em outro local.
Os pipelines de hipoteca geralmente são gerenciados e estruturados de forma a obter a margem de lucro que foi arraigada na hipoteca quando a taxa de juros foi bloqueada. Um pipeline de hipoteca pode afetar diretamente a renda de um corretor de hipoteca, que pode ser pago em comissão que baseia-se na lucratividade dos negócios que realizam. Os corretores hipotecários podem ter como objetivo construir seus pipelines, desenvolvendo redes de referência que podem incluir agentes imobiliários, banqueiros, advogados e contadores que podem direcionar novos clientes.
A supervisão de um pipeline de hipotecas pode incluir especialistas de terceiros, atuando como gerente de marketing secundário, particularmente focado no aspecto de gerenciamento de riscos dos negócios. Isso pode incluir análises regulares dos ativos de empréstimo no pipeline, bem como instrumentos de hedge para medir alterações de valor.
Parte da tarefa para esses gerentes é estabelecer o valor real de mercado dos empréstimos em andamento. Isso ajudará a formar uma estratégia para transações de hedge, que terá como objetivo proteger o valor dos ativos no pipeline, vendendo empréstimos por meio de vendas a termo. O gerente avaliará quais empréstimos representam a maior exposição a mudanças nas taxas de juros e, em seguida, escolherá empréstimos que tenham uma correlação correspondente a essas mudanças no mercado. Ao vender determinadas hipotecas quando as taxas de juros aumentarem, essas transações serão mais valiosas e compensarão as quedas de valor que podem ocorrer com os empréstimos retidos no pipeline. Isso é comparável ao equilíbrio das posições "curta" e "longa" em ativos.