Contrato de Tolerância Hipotecária
Um contrato de indenização por hipoteca é um contrato firmado entre um credor hipotecário e um tomador inadimplente, no qual o credor concorda em não exercer seu direito legal de encerrar uma hipoteca e o mutuário concorda em um plano de hipoteca que, durante um certo período de tempo, traga o devedor atual em seus pagamentos.
BREAKING Contrato de Tolerância Hipotecária
Um contrato de indenização por hipoteca é feito quando um mutuário tem dificuldade em cumprir seus pagamentos. Com o contrato, o credor concorda em reduzir ou até suspender os pagamentos da hipoteca por um determinado período de tempo e concorda em não iniciar uma execução duma hipoteca durante o período de tolerância. O mutuário deve retomar o pagamento integral no final do período, além de pagar um valor adicional para manter-se atualizado sobre os pagamentos perdidos, incluindo principal, juros, impostos e seguro. Os termos do contrato variam entre os credores e as situações.
Um contrato de indenização por hipoteca não é uma solução de longo prazo para tomadores de crédito inadimplentes; Ele foi projetado para mutuários que têm problemas financeiros temporários causados por problemas imprevistos, como desemprego temporário ou problemas de saúde. Os mutuários com problemas financeiros mais fundamentais - como a escolha de uma hipoteca de taxa ajustável na qual a taxa de juros foi redefinida para um nível que torna os pagamentos mensais inacessíveis - devem geralmente buscar soluções diferentes de um acordo de tolerância.
Um acordo de tolerância pode permitir que um devedor evite a execução duma hipoteca até que sua situação financeira melhore. Em alguns casos, o credor poderá estender o período de tolerância se as dificuldades do mutuário não forem resolvidas até o final do período de tolerância para acomodar a situação.
Acordos de indenização por hipoteca vs. modificações de empréstimo
Embora um contrato de indenização por hipoteca forneça alívio a curto prazo para os mutuários, um contrato de modificação de empréstimo é uma solução permanente para pagamentos mensais inacessíveis. Com uma modificação do empréstimo, o credor pode trabalhar com o mutuário para fazer algumas coisas (como reduzir a taxa de juros, converter de uma taxa de juros variável para uma taxa de juros fixa ou estender a duração do prazo do empréstimo) para reduzir a taxa mensal do mutuário. pagamentos. Para se qualificar para uma modificação do empréstimo, o mutuário deve mostrar que não pode efetuar os pagamentos atuais da hipoteca devido a dificuldades financeiras, demonstrar que pode pagar o novo valor do pagamento concluindo um período de avaliação e fornecer toda a documentação necessária para o credor. A documentação exigida pelo credor pode incluir uma demonstração financeira, comprovante de renda, declarações fiscais, extratos bancários e uma declaração de dificuldades.