Taxa de moagem
Uma taxa de milhagem é a taxa de imposto usada para calcular os impostos sobre a propriedade local. A taxa de milhagem representa o valor a cada US $ 1.000 do valor avaliado de uma propriedade. As taxas de milhagem atribuídas são multiplicadas pelo valor tributável total da propriedade para chegar aos impostos sobre a propriedade.
Millage recebe o nome da palavra latina "millesimum", ou "mill", abreviado, que significa "milésima parte" (1/1000). O termo taxa de milhagem também é chamado de taxa de usina ou taxa efetiva de imposto sobre a propriedade.
Diferentes agências dentro de um município podem ter suas próprias taxas de millage, que são consideradas no cálculo do imposto sobre a propriedade de um proprietário. Por exemplo, os conselhos escolares usam uma taxa de milhagem para calcular os impostos escolares locais com base em uma derivação do valor total da propriedade dentro dos limites do distrito escolar.
Principais Takeaways
- As taxas de fresagem são as taxas usadas para calcular os impostos locais sobre a propriedade.
- A taxa representa o valor que um proprietário deve pagar por cada US $ 1.000 do valor avaliado de uma propriedade.
- Os proprietários podem calcular os impostos anuais sobre a propriedade usando o valor tributado da propriedade e a taxa total de milhagem atribuída.
Entendendo as taxas de fresagem
Os impostos sobre a propriedade são determinados pelos governos locais e pagos pelos proprietários. Esses impostos são baseados no valor de uma propriedade, que é responsável pela estrutura e pelo terreno em que está assentada. As taxas de moagem para propriedades individuais geralmente são encontradas na escritura da propriedade.
Alguns municípios usam o termo taxa de milhagem ou taxa de usina quando se referem à taxa de imposto predial. Um moinho é igual a um milésimo de um dólar - ou US $ 1 para cada US $ 1.000 - em valor da propriedade. As taxas de fresagem são frequentemente expressas matematicamente com o símbolo% o, como em 1% o, que é uma parte por mil, ou 0, 1%. Assim, 30 usinas equivale a US $ 30 para cada US $ 1.000 do valor avaliado de uma propriedade.
Como observado acima, o valor do imposto pago pelo proprietário é baseado no valor avaliado da propriedade. Um avaliador designado pelo governo local avalia a propriedade a cada um ou cinco anos - dependendo do município - e determina seu valor avaliado. Este valor é usado apenas para calcular impostos de propriedade.
Cálculo das taxas de fresagem
Os impostos anuais sobre a propriedade de um proprietário são calculados usando o valor apurado pelo imposto da propriedade e a taxa total de milhagem atribuída. O valor tributado de uma casa é uma porcentagem do seu valor de mercado. Em alguns locais, a tributação é de 100% do valor de mercado, enquanto os valores tributados podem ser iguais a 10% ou menos do valor de mercado em outros municípios. A moagem também afeta o valor tributário da propriedade, pois as usinas são atribuídas pelo município.
Por exemplo, considere uma casa com um valor de mercado de US $ 200.000 em uma área em que o valor tributado seja igual a 20% do valor de mercado. Como resultado, o imposto sobre a propriedade do proprietário tem uma base de US $ 40.000. Digamos que a taxa de milhagem total da casa seja de 70 mil (70/1000), o que significa que, para cada valor avaliado em US $ 1.000, é devido o imposto de propriedade sobre US $ 70. Portanto, o proprietário deve US $ 2.800 em impostos sobre a propriedade - US $ 40.000 x 0, 07.
De onde vêm as taxas de moagem
A moagem depende, em parte, do nível de serviços que a propriedade utiliza da cidade ou município. Cada serviço público cobra uma certa quantia de imposto sobre impostos aos proprietários pelo uso de seus serviços.
Várias autoridades tributárias - cada uma com taxas de milhagem - combinam suas taxas para calcular o total de obrigações tributárias de uma propriedade. Essas entidades incluem municípios, municípios, distritos de serviços de emergência, faculdades comunitárias e conselhos escolares.
Se usarmos o exemplo acima, a taxa de milhagem provavelmente é uma combinação de várias taxas de milhagem impostas por diferentes autoridades tributárias. Por exemplo, o município cobra 20 moinhos, o município cobra 15 moinhos, o distrito de serviços de emergência cobra dez moinhos, a faculdade comunitária local cobra dez moinhos e o conselho escolar cobra 15 moinhos, com a soma das taxas totalizando 70 moinhos.
Compare contas de investimento Nome do provedor Descrição Divulgação do anunciante × As ofertas que aparecem nesta tabela são de parcerias das quais a Investopedia recebe remuneração.