Preço de tabela

O preço de tabela, no mundo imobiliário, é o preço bruto de venda sugerido, quando é colocado no mercado.

Classificação do preço de tabela

O contrato de listagem é um contrato legal entre o proprietário e o corretor imobiliário. O tipo de contrato de listagem determina a natureza do relacionamento entre os dois e o que é exigido pelo corretor de imóveis. O contrato de listagem também definirá como a propriedade é anunciada e a remuneração do corretor de imóveis. Um dos problemas abordados no contrato de listagem é o preço de tabela.

Em comparação com o valor, a propriedade é vendida pelo preço de venda. Os recursos recuperados pelo vendedor - após a venda - serão o preço de venda menos qualquer saldo pendente na hipoteca, impostos imobiliários não pagos, avaliações especiais ou quaisquer outros ônus e / ou ônus associados à propriedade.

Como determinar um preço de tabela

A análise comparativa de mercado pode ser a melhor ferramenta para determinar um preço de tabela competitivo em determinadas áreas. Os corretores imobiliários geralmente realizam esse tipo de análise enquanto pesquisam os preços de imóveis similares vendidos nas proximidades. Como não existem duas propriedades exatamente iguais, os agentes farão os ajustes adequados para levar em conta as diferenças entre as casas vendidas em uma área específica, para obter um preço justo.

Uma análise comparativa de mercado não é uma avaliação oficial. No entanto, o agente imobiliário provavelmente utilizará muitas das mesmas técnicas e métodos que um avaliador usaria para obter uma avaliação razoável da propriedade. Se a propriedade é tão única - tanto na sua geografia quanto na sua estrutura - que nenhuma propriedade comparável pode ser encontrada, o proprietário pode precisar contratar um avaliador formal para determinar o preço de tabela.

Flexibilidade no preço de tabela

Uma vez acordado um preço de tabela, ele não é definido. Diferentes variáveis ​​podem fazer com que o proprietário aumente ou diminua o custo sugerido da propriedade enquanto ela ainda estiver no mercado.

Se o preço de tabela for "firme", significa que o vendedor não está disposto a negociar. Em muitos casos, no entanto, o preço de tabela é definido com a expectativa de que um potencial comprador ofereça menos e, portanto, o preço de tabela é preemptivamente mais alto do que o que o vendedor espera. Se uma propriedade estiver em alta demanda, o preço de venda poderá exceder o preço de tabela.

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