Propriedade Like-Kind
Uma propriedade do tipo semelhante refere-se a dois ativos que são considerados do mesmo tipo, tornando uma troca entre eles diferida. Os dois ativos devem ser do mesmo tipo, mas não precisam ser da mesma qualidade para se qualificar como propriedade do mesmo tipo.
Por exemplo, um aluguel unifamiliar poderia ser vendido e os recursos investidos em uma propriedade multifamiliar sem gerar ganhos de capital. Nos Estados Unidos, uma transferência de propriedade do tipo semelhante com diferimento de imposto é chamada de troca da Seção 1031, referente à parte do código tributário que trata das transferências de propriedade do tipo semelhante.
Determinação de IRS de propriedade de tipo semelhante
A propriedade do tipo semelhante deve atender à definição estabelecida pelo Internal Revenue Service (IRS) para se qualificar para uma transferência da Seção 1031. As propriedades em questão devem ser usadas para negócios ou como investimento. Essa limitação visa excluir residências primárias que, por padrão, são para uso pessoal a maior parte do tempo. A propriedade semelhante também deve estar dentro dos Estados Unidos para se qualificar.
Por exemplo, um vendedor não pode usar o produto da venda de um hotel nos EUA para comprar um hotel em Dubai e esperar adiar ganhos de capital com a venda. Títulos, ações, interesses de parceria e outros ativos financeiros são excluídos da definição de propriedade do mesmo tipo.
Como funciona uma troca de propriedades do mesmo tipo
Uma troca de propriedades do mesmo tipo deve seguir os prazos estabelecidos pelo IRS. Se um investidor vende terras agrícolas, por exemplo, ele tem 45 dias para identificar uma propriedade de substituição. A compra da propriedade semelhante deve ser concluída dentro de 180 dias da venda da terra agrícola ou na data de vencimento da declaração de imposto naquele ano. O IRS pode conceder uma extensão dos impostos para permitir que a troca do tipo seja concluída antes do depósito.
Propriedade do mesmo tipo em um código tributário variável
A troca de imóveis do mesmo tipo por transações imobiliárias ainda está em vigor, mas várias alterações no código tributário foram destruídas em outras partes da definição. No passado, a troca de propriedades semelhantes era usada para ativos que incluíam tudo, de carros a arte e holdings de criptomoedas.
A Lei de Cortes de Impostos e Empregos, aprovada em dezembro de 2017, removeu tudo, exceto os imóveis mantidos para negócios, comércio ou investimento. Houve um forte debate sobre por que o setor imobiliário deve gozar de um status fiscal tão favorável quando outros investimentos, como máquinas e equipamentos, devem lidar com ganhos de capital em todas as vendas, independentemente do reinvestimento. A partir de 2018, no entanto, a troca de propriedades semelhantes ainda é uma excelente maneira de gerar riqueza diferida nos impostos no setor imobiliário.
Compare contas de investimento Nome do provedor Descrição Divulgação do anunciante × As ofertas que aparecem nesta tabela são de parcerias das quais a Investopedia recebe remuneração.