Locação para locatários da Seção 8?
Se você é um investidor imobiliário, especialmente em uma grande área metropolitana, considere abrir seus aluguéis para os inquilinos da seção 8. Esse programa federal ajuda as pessoas com renda muito baixa, subsidiando uma parte do aluguel mensal. Como proprietário, existem prós e contras em aceitar cupons de imóveis. Portanto, antes de tomar a decisão de entrar nesse nicho de mercado e fornecer as moradias necessárias, é aconselhável pesquisar minuciosamente o que esperar.
O que é a Seção 8?
A Lei de Habitação e Desenvolvimento Comunitário de 1974 estabeleceu o Programa de Seleção de Habitação, que foi uma emenda à seção 8 da Lei de Habitação de 1937. Este programa auxilia locatários de baixa renda fornecendo comprovantes que pagam aproximadamente 70% de sua renda mensal e serviços públicos . Supervisionada pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD), a seção 8 é administrada pelas agências públicas de habitação (PHAs) encontradas em todos os 50 estados. Os PHAs determinam a elegibilidade da seção 8 para sua área com base na renda e no tamanho da família. Em geral, a renda de uma família deve estar abaixo da renda mediana de 50% para que sua área se qualifique para a seção 8, mas isso pode variar de acordo com a cidade e o estado.
Como a demanda por cupons da seção 8 é muito alta em muitas áreas, a lista de espera pode ser muito longa, com algumas famílias aguardando muitos anos para receber assistência. Os PHAs locais fecham sua lista de espera quando ela se torna excessiva - por exemplo, em Los Angeles, a lista de espera está fechada desde 2004.
Depois que uma família recebe seu comprovante da seção 8, cabe a eles encontrar um apartamento ou casa adequada que aceite os inquilinos da seção 8. Os PHAs locais normalmente possuem listas dessas propriedades, enquanto sites como o GoSection8 facilitam a pesquisa de aluguéis por código postal. O voucher de habitação geralmente cobre 70% do aluguel padrão para essa área, com a família responsável pelo pagamento dos 30% restantes.
Benefícios
- O aluguel é pago pontualmente : uma das maiores vantagens de alugar para locatários da seção 8 é receber (70%) do aluguel pago pontualmente todos os meses. Se você lutou no passado para arrendar aluguel de inquilinos que não eram tão confortáveis, apreciará esse benefício. O governo depositará sua parte do dinheiro do aluguel diretamente em sua conta bancária no mesmo dia de cada mês.
- Não faltam inquilinos : com as listas de espera cheias à capacidade em muitas cidades, é improvável que você tenha problemas para alugar sua propriedade na seção 8. Isso é especialmente benéfico em cidades onde os aluguéis tendem a ficar vagos por longos períodos devido ao maior interesse em comprar casas ou condomínios. Você poderia pagar vários meses de pagamentos de hipotecas sem inquilinos?
Desafios
- Inspeções extensivas à propriedade : Antes de aceitar locatários, sua propriedade deve passar por uma inspeção extensa pelo pessoal do HUD. Se sua propriedade for considerada insuficiente, você terá 30 dias para fazer as correções necessárias antes de ser re-inspecionado. Após a inspeção inicial, sua propriedade passará por inspeções repetidas, geralmente anualmente.
- O aluguel é limitado pelo PHA local : o PHA local determina o aluguel justo de mercado para sua unidade, que é o valor máximo que você pode cobrar. Além disso, o aluguel não pode ser superior a 40% da renda de um possível inquilino. Isso geralmente leva os proprietários da seção 8 a cobrar menos do inquilino do que poderiam a um inquilino que não é da seção 8.
- Despejos difíceis : embora você tenha o direito de despejar os inquilinos da seção 8 que não pagam sua parte do aluguel, danificam a propriedade ou criam dificuldades para outros inquilinos, será necessário seguir o procedimento HUD, que geralmente é mais restritivo do que o processo local de despejo .
- Questões potenciais de criminalidade : Alguns estudos mostraram uma relação entre a seção 8 de moradias e os níveis mais altos de criminalidade. Se isso é verdade ou não, a suposição pode levar a uma avaliação mais baixa de sua propriedade.
A linha inferior
Se você é novo no mundo dos investimentos imobiliários ou não, em algum momento é provável que considere abrir sua propriedade para os inquilinos da seção 8. Antes de tomar a decisão, é prudente armar-se com o conhecimento dos bons e dos maus sobre o aluguel desse nicho em particular. Somente você, junto com o gerente da propriedade, pode decidir se os profissionais superam os contras em sua situação específica. Se você decidir abrir sua propriedade para os inquilinos da seção 8, estará fornecendo moradias seguras e saudáveis para as famílias necessitadas.