Arrendamento de terras para uma empresa de telecomunicações para construir uma torre

A questão de quanto cobrar uma empresa de telecomunicações por um arrendamento para permitir a construção de uma torre de celular em terras que você possui é uma pergunta difícil de responder. As taxas de arrendamento podem variar em milhares de dólares por mês e dependem de vários fatores.

Principais Takeaways

• As taxas de arrendamento variam em milhares de dólares por mês. Um profissional de uma empresa de consultoria pode fornecer as melhores informações a esse respeito.
• Os fatores que determinam uma taxa de arrendamento incluem a localização do local, sua elevação, a distância para outras torres, se há uma população densa ou tráfego intenso nas proximidades, e as ordenanças locais de zoneamento.
• Se uma empresa arrendar terras, elas podem sublocar o uso de suas torres para outros fornecedores. Nesse caso, o arrendamento deve conter uma cláusula informando que o proprietário receberá um percentual da receita.

Entendendo as taxas de aluguel das torres de celular

O melhor conselho para determinar uma taxa adequada de locação é entrar em contato com um profissional para ajudá-lo a determinar o valor de sua terra como um local de locação de torre de celular. Um profissional local poderá informar quanto uma empresa de telecomunicações provavelmente estará disposta a pagar por um arrendamento.

A expansão rápida e contínua do serviço de telefonia celular aumentou a necessidade de as torres oferecerem cobertura adequada. Essa crescente demanda de espaço para torres pelas empresas de telecomunicações fez com que o arrendamento de terras ou de telhados fosse em grandes empresas privadas ou comerciais. Existem empresas de consultoria especializadas em aconselhar os proprietários de imóveis a esse respeito. Além disso, existem advogados com experiência substancial na montagem desse tipo de contrato de arrendamento de terras.

Alguns dos principais fatores que influenciam se uma transportadora arrendará sua terra e quanto você pode receber estão abaixo.

Localização

Como na maioria das transações imobiliárias, a localização é um fator importante que influencia o preço. Se você mora em uma área rural pouco povoada, há muitos proprietários de terras semelhantes com os quais a empresa de telecomunicações pode negociar. Assim, a taxa de aluguel que você pode obter será consideravelmente menor que a taxa que você receberia se sua propriedade estivesse em uma área metropolitana ou próxima a ela.

Elevação

As torres de celular operam com mais eficiência em altitudes elevadas - tanto que, em locais urbanos, as empresas de telecomunicações chegaram a arrendar arrendamentos no telhado com igrejas com telhados altamente elevados. Se você possui terras no topo de uma montanha alta, isso pode exigir um prêmio.

Distância para torres adjacentes

Se houver outras torres de celular a menos de 1, 6 km de sua propriedade, é improvável que uma empresa de telecomunicações construa outra nas proximidades. As jurisdições locais de zoneamento exigem que as torres existentes sejam usadas primeiro. No entanto, se não houver torres por perto, as chances são maiores de você arrendar sua terra.

População densa ou alta contagem de tráfego

Se seu terreno estiver próximo a uma população urbana ou suburbana com ruas movimentadas, as chances são maiores de que sua propriedade seja arrendada. Se sua propriedade estiver em uma área rural e a mais de 800 metros das principais cidades ou rodovias, é improvável que uma empresa de telecomunicações alugue sua propriedade.

Zoneamento

Condados, vilas e cidades têm portarias de zoneamento que permitem torres de comunicação. Se o seu terreno for industrial, mas cercado por propriedades residenciais, uma operadora de celular pode querer arrendar seu imóvel.

Da mesma forma, a probabilidade de uma transportadora usar sua terra é menor se for residencial e cercada por propriedade industrial. O escritório de zoneamento local ou de desenvolvimento comunitário pode informar se sua terra atende aos requisitos de uma torre de comunicações.

Considerações Especiais

As empresas de telecomunicações costumam sublocar o uso de suas torres para outros fornecedores. Nesse caso, uma cláusula do contrato de arrendamento deve declarar que você receberá uma porcentagem (10% a 30%) de qualquer acordo desse tipo.