Valor da terra
Valor da terra é o valor de uma propriedade, incluindo o valor da própria terra e todas as melhorias que foram feitas nela. Isso não deve ser confundido com o valor do local, que é o valor razoável da terra, assumindo que não há arrendamentos, hipotecas ou qualquer outra coisa presente que, de outra forma, mudaria o valor do local. Os valores da terra aumentam quando a demanda por terra excede a oferta de terra disponível ou se um determinado pedaço de terra tem valor intrínseco maior que as áreas vizinhas (por exemplo, o petróleo pode ser encontrado na terra).
Principais Takeaways
- Valor da terra é o valor da terra, bem como quaisquer melhorias que foram feitas nela.
- Sempre use um avaliador ao avaliar um valor da terra, pois eles são profissionais na determinação de vantagens ou desvantagens em potencial para cada propriedade individual.
- O valor da terra não é o mesmo que o valor do site.
- Normalmente, o valor da terra é determinado por um avaliador benevolente de terceiros.
Entendendo o valor da terra
Os proprietários usam o valor da terra para determinar quanto cobrar outras partes pelo uso. Por exemplo, um indivíduo que aluga vários hectares de terras agrícolas a fazendeiros para pastar gado determinará um valor a ser cobrado observando o valor de mercado da terra em comparação com os impostos e a taxa de capitalização.
O valor da terra pode ser determinado por avaliações imobiliárias realizadas por terceiros. A avaliação de um avaliador pode ser crucial para as decisões de um credor em oferecer financiamento para um potencial comprador ou refinanciamento para um detentor de propriedade.
A avaliação do terreno pode incluir uma comparação de sua condição com imóveis semelhantes. Isso não é o mesmo que a análise comparativa de mercado, na qual os preços de propriedades semelhantes vendidas recentemente são comparados.
É sempre uma boa ideia usar um avaliador, pois ele também analisará falhas ou defeitos na propriedade que possam afetar seu valor.
A posição e a localização do terreno podem influenciar diretamente seu valor. Por exemplo, uma parcela remota de terra pode ter valor limitado, porque não tem acesso a instalações, serviços públicos, transporte ou outros recursos que possam tornar a propriedade útil. O valor da terra pode aumentar se a propriedade estiver localizada perto de um destino popular, como uma cidade, local de entretenimento ou serviços que estejam com demanda.
Considerações Especiais
As terras situadas em uma região que enfrentam riscos ambientais podem perder parte de seu valor. Por exemplo, se uma propriedade estiver localizada em uma área propensa a inundações, deslizamentos de terra ou terremotos, esses riscos podem impedir que potenciais compradores se interessem por ela.
O potencial de destruição recorrente tornaria um desafio manter uma presença segura e consistente na propriedade. Quaisquer melhorias feitas na propriedade podem ser perdidas em uma calamidade ambiental resultante. O risco para residentes e funcionários que possam estar presentes em tal local pode compensar quaisquer ganhos com o uso da terra.
Mesmo que a terra esteja localizada em um local privilegiado e tenha acesso a recursos desejáveis, pode haver circunstâncias atenuantes que impedem que a terra seja desenvolvida ou usada em todo o seu potencial. Convênios restritivos podem impedir que os proprietários utilizem recursos como o petróleo descoberto lá.
Compare contas de investimento Nome do provedor Descrição Divulgação do anunciante × As ofertas que aparecem nesta tabela são de parcerias das quais a Investopedia recebe remuneração.