Vale a pena pagar uma taxa de corretagem em Nova York?

O cenário: você está se preparando para se mudar para Nova York e vai procurar um apartamento alugado lá. Nova York é uma grande cidade - vibrante, rica em cultura e diversidade - mas você precisa entender desde o início que também possui um dos mercados imobiliários mais difíceis de navegar no mundo. Encontrar um apartamento que você goste e que possa pagar, principalmente em Manhattan ou Brooklyn, pode ser uma experiência melhor descrita como cheia de "choque e pavor".

Mas você não precisa fazer isso sozinho. Há 27.000 agentes imobiliários, vendedores e corretores esperando para ajudá-lo nos cinco distritos, com mais da metade deles em Manhattan. (Para os fins deste artigo, não há necessidade de se preocupar com a diferença nos títulos; vamos nos referir a todos eles como corretores para facilitar as coisas.)

É absolutamente necessário o uso de um corretor? Não. É caro? Sim. Você economizará tempo e agravamento? Certamente, se o seu corretor é bom no trabalho. E isso vai lhe poupar dinheiro? Bem possível.

Por que Nova York tem um sistema de corretagem quando tantas outras cidades não? De acordo com Gary Malin, presidente da Citi Habitats, uma empresa de 20 anos com sede em Manhattan, que colocou 20.000 pessoas em apartamentos nos últimos dois anos, “é por causa da grande densidade - tudo, desde visitas a lojas de luxo super altas edifícios. A maioria dos proprietários simplesmente não tem funcionários ou meios para lidar com o aluguel por conta própria. ”

Uma palavra sobre o mercado de locação na cidade de Nova York

O mercado imobiliário de Nova York se move à velocidade da luz e tem seu próprio idioma, suas próprias regras. Primeiro, a velocidade. Malin nos diz que, para conseguir o lugar que você quer, você precisa ir a todos os apartamentos que achar prontos, diz ele, "para agir no local - qualquer atraso significa que você o perderá". Os proprietários de Nova York exigem uma quantidade impressionante de papelada, e essa papelada precisa estar pronta para começar antes que sua caçada comece. (Mais sobre isso mais tarde.)

E no que diz respeito ao setor imobiliário de Nova York: você verá listagens que se referem a "juniors 4s" - um apartamento de um quarto que possui um espaço extra (geralmente minúsculo, geralmente sem portas e sem janelas) que pode ser usado como escritório em casa, para armazenamento etc. E os edifícios descritos como pré-guerra significam que foram construídos antes da Segunda Guerra Mundial e geralmente são considerados mais charmosos do que algumas safras mais recentes.

Outra peculiaridade do mercado de Nova York é que você realmente não pode começar a procurar um apartamento antes de 30 a 45 dias antes da data prevista de sua entrada. Os apartamentos disponíveis raramente são listados mais cedo.

O que um corretor cobrará?

As taxas dos corretores variam de empresa para empresa, mas geralmente representam 15% da renda anual. É possível encontrar algumas taxas mais baixas (em uma oferta especial para leitores do site imobiliário BrickUnderground.com, por exemplo, você pode se inscrever com um corretor que cobra uma taxa mais baixa que os 15% padrão.) Outros corretores também podem cobrar abaixo do padrão ou, como alguns podem receber sua taxa diretamente do proprietário do imóvel, não haverá taxa alguma.

O que 15% significa em termos reais? Um apartamento de US $ 2.000 / mês exigirá uma taxa de US $ 3.600 que deve ser paga quando o contrato for assinado. Ao mesmo tempo, você será obrigado a pagar ao proprietário um aluguel de um mês, às vezes dois. Você deve ter todos esses fundos prontos para assinar e tudo precisa ser pago com um cheque certificado (nenhum cheque pessoal aceito).

"Para quem é novo em Nova York, as taxas dos corretores são um choque", diz Teri Rogers, fundadora da BrickUndergound. Essa é uma das razões pelas quais muitos novatos evitam usar um corretor. "Eles começam em Nova York alugando um sublocador que encontram através de um amigo ou online, ou alugam um quarto no apartamento de outra pessoa."

Por que você deve usar um corretor?

Você está pagando ao seu corretor sua experiência, conhecimento e acesso - todos extremamente valiosos. Malin explica que alguns corretores encontrarão um apartamento com um aluguel menor do que o que você pode encontrar se fizer uma pesquisa sem taxa e se comparar a taxa do corretor com o dinheiro economizado, poderá sair à frente.

Um corretor pode ter listagens que você não encontrará em uma pesquisa DIY na internet. Um bom corretor fará as perguntas certas desde o início e determinará quais são suas prioridades - qual é o seu orçamento realista para alugar (a maioria dos nova-iorquinos pensa em gastar pelo menos 30% de sua renda líquida em aluguel); você quer algo perto de onde você trabalha; você quer estar em um bairro com muitos restaurantes e bares ou em um que seja mais sereno; você vai compartilhar com um colega de quarto; você tem um cachorro? Se sim, qual o tamanho do Fido?

Um corretor experiente também o guiará pela documentação exigida - todas as informações financeiras necessárias, como uma carta do empregador, recibos de pagamento, declarações de imposto de renda e muito mais. Se você não tiver uma renda 40 vezes maior do que o aluguel, a maioria dos proprietários nem sequer considerará a concessão de um arrendamento; portanto, você precisará de um fiador ou co-signatário, que precisará enviar uma quantidade impressionante de papelada também. O corretor irá ajudá-lo com essa situação muitas vezes espinhosa (os garantidores não familiarizados com o mercado de Nova York podem hesitar quando perceberem que precisam enviar mais informações do que quando compraram sua própria casa).

Seu corretor agendará compromissos, irá com você procurar apartamentos e ajudá-lo a enviar as solicitações solicitadas pelo proprietário. Ele ou ela estará ao seu lado na assinatura do contrato. Seu corretor será o seu advogado em todas as etapas do processo e, mesmo depois de encontrar um apartamento, ele poderá ser um excelente recurso para obter informações sobre como mudar, no transporte local, sobre qualquer dúvida que um novato possa ter.

Como você encontra um bom corretor?

Provavelmente, o melhor caminho para um corretor em que você pode confiar é através de recomendações de amigos, parentes e amigos de amigos. Use as ferramentas de rede social para encontrar pessoas que tiveram boas experiências com a pesquisa na cidade de Nova York. Verifique se a empresa que o corretor representa é membro do Real Estate Board of New York; suspeite de qualquer acordo que pareça bom demais para ser verdade - porque será.

Se você já sabe em que bairro deseja morar, procure um corretor com experiência no local ou, melhor ainda, um que viva e trabalhe lá.

Desconfie de corretores que querem que você os encontre na rua e pareça um pouco obscuro com informações sobre o escritório deles. E nunca caia no pedido de "trazer dinheiro".

A linha inferior

A menos que você esteja entre os poucos escolhidos que poderão encontrar um apartamento sem derramar nem suor nem lágrimas (por exemplo, sua irmã está saindo de seu apartamento acessível e combinado com o proprietário do imóvel para você assumir o arrendamento), você pode deseja considerar o uso de um broker que navegará no sistema para você.

Para saber mais sobre como escolher um apartamento, consulte 5 dicas para encontrar um bom proprietário . Encontrou um lugar? Leia Seguro 101 para locatários .