Formulário HUD-1
Um formulário HUD-1, também chamado de Declaração de liquidação do HUD, é uma lista detalhada de todos os encargos a serem pagos pelo mutuário para fechar uma hipoteca reversa ou uma transação de refinanciamento. O formulário Divulgação de fechamento substituiu o formulário HUD-1 para a maioria das outras transações imobiliárias em 3 de outubro de 2015.
Qualquer um dos formulários deve ser revisado pelo mutuário antes do fechamento para evitar erros ou surpresas desagradáveis.
Compreendendo o formulário HUD-1
O HUD-1 lista todos os custos relacionados ao fechamento da transação. A lei federal exige que o formulário seja usado como um formulário padrão de liquidação de imóveis em transações de hipoteca reversa e refinanciamento de hipotecas.
Principais Takeaways
- O formulário HUD-1, que lista todos os custos de fechamento, é fornecido a todas as partes envolvidas em transações de hipoteca reversa e refinanciamento de hipoteca.
- Desde o final de 2015, uma forma diferente, a Divulgação de Fechamento, é preparada para as partes envolvidas em todas as outras transações imobiliárias.
- Ambos devem ser revisados pelo mutuário antes do fechamento, a fim de evitar erros ou surpresas.
A lei também exige que os mutuários recebam uma cópia do HUD-1 pelo menos um dia antes da liquidação, embora os números possam ser adicionados, corrigidos ou atualizados até o momento em que as partes estiverem sentadas na mesa de fechamento.
A maioria dos compradores e vendedores revisa o formulário com um agente imobiliário, advogado ou agente de liquidação.
Uma observação: no formulário HUD-1, os compradores são referidos como "devedores", mesmo que não haja empréstimo envolvido.
Encargos detalhados HUD-1
Qualquer pessoa que tenha concluído uma transação imobiliária antes de 3 de outubro de 2015, deveria ter recebido um HUD-1 antes do fechamento.
Estranhamente, o HUD-1 deve ser revisto verso, ou o verso, primeiro.
O verso tem duas colunas: a coluna da esquerda especifica as cobranças do mutuário e a coluna da direita especifica as cobranças do vendedor.
O formulário de Divulgação de encerramento foi exigido pela legislação de reforma bancária promulgada em 2010.
A lista do mutuário inclui cobranças relacionadas à hipoteca, como taxa de originação de empréstimos, pontos de desconto, pagamento por um relatório de crédito e taxas pela avaliação e certificação de inundação. Também pode incluir quaisquer taxas de juros pré-pagas, taxas de seguro do proprietário, impostos sobre a propriedade, seguro do proprietário e do credor e as taxas do agente de fechamento.
A lista de vendedores detalhados pode especificar a comissão imobiliária, qualquer crédito contratualmente acordado para o comprador e informações sobre o pagamento da hipoteca. As cobranças especificadas pelo vendedor geralmente são inferiores às cobranças do comprador.
As figuras no verso do HUD-1 são somadas e os totais são transportados para o lado direito ou frontal do formulário. A quantia em dinheiro exigida a ser paga pelo mutuário e a quantia a ser paga ao vendedor aparecem na parte inferior da primeira página.
Divulgação de encerramento
A Lei de Reforma e Defesa do Consumidor de Dodd-Frank Wall Street de 2010 exige que os credores forneçam aos mutuários de todos os tipos de hipotecas que não sejam hipotecas reversas e refinanciamentos de hipotecas com um formulário de Divulgação de fechamento.
Os mutuários devem receber a divulgação três dias antes do fechamento.
O formulário de cinco páginas inclui números finalizados para todas as taxas e custos de fechamento para o mutuário, bem como os termos do empréstimo, os pagamentos mensais projetados da hipoteca e os custos de fechamento.
Os três dias destinam-se a permitir que o mutuário faça perguntas ao credor e esclareça quaisquer discrepâncias ou mal-entendidos sobre os custos antes do fechamento.
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