Como o WeWork trabalha e ganha dinheiro

A WeWork fez seu nome - apesar de perder muito dinheiro - ao oferecer às pequenas empresas e empreendedores ambiciosos uma maneira de perseguir o novo sonho americano. Agora também fará uma marca no coração da cidade de Nova York, onde comprou o icônico edifício Lord & Taylor da Hudson's Bay Company (HBC.XTSE) através de uma joint venture, informou o New York Times. Este marco da Quinta Avenida em Manhattan agora abriga a nova sede do WeWork.

Planos para se tornar público em 2019

A empresa entrou com uma oferta pública inicial em 14 de agosto de 2019, revelando perdas crescentes à medida que tenta escalar seus negócios e localizações globais. De acordo com o prospecto, a WeWork, que passou a se chamar We Company, está tentando arrecadar de US $ 3 a US $ 4 bilhões através do IPO para encontrar crescimento futuro. Nos seis meses findos em 30 de junho de 2019, a empresa registrou receita de US $ 1, 54 bilhão, mas uma perda de receita líquida de mais de US $ 900 milhões.

CEO Adam Neumann renuncia

Em 24 de setembro de 2019, Adam Neumann, fundador e CEO da empresa, deixou o cargo de CEO após semanas de análise sobre seu estilo de liderança, o arranjo peculiar que ele tinha com a empresa em que alugaria espaço de escritório para a WeWork a partir de propriedades que possuía. comprado usando empréstimos contra sua participação acionária e montando perdas. Em um comunicado divulgado à imprensa, Neumann disse: "Embora nossos negócios nunca tenham sido mais fortes, nas últimas semanas, o escrutínio direcionado a mim se tornou uma distração significativa, e eu decidi que é do melhor interesse da empresa renunciar como executivo-chefe ". Ele foi substituído pelos executivos seniores Arthur Minson e Sebastian Gunningham, que atuarão como co-CEOs.

História

Fundada em 2010, a WeWork Companies, Inc. fornece espaço de trabalho compartilhado para startups a custos mais baixos do que gastariam em espaço próprio. Com escritórios compartilhados ganhando popularidade, o WeWork foi avaliado em até US $ 47 bilhões em seu ponto alto. Mas a empresa entrou para abrir o capital no verão de 2019, e seu pedido S-1 revelou perdas crescentes, obrigações de arrendamento de longo prazo na ordem de bilhões de dólares e riscos significativos à sua capacidade de obter lucro.

Como a WeWork ganha dinheiro

O WeWork é simplesmente uma empresa de locação de escritórios. Ganha dinheiro alugando espaço no escritório. A WeWork compra espaço imobiliário - às vezes apenas um ou dois andares em um prédio de escritórios - e o transforma em escritórios menores e áreas comuns. Aluga mesas para indivíduos ou grupos que desejam os benefícios de um escritório totalmente abastecido sem a despesa de um escritório completo.

Os membros incluem freelancers independentes e trabalhadores remotos que precisam de um escritório ocasional fora de casa. Eles podem querer que o Wi-Fi ilimitado se concentre em um prazo. Outros clientes são pequenas empresas com vários funcionários que precisam de um local consistente para trabalhar, ter reuniões e criar impérios emergentes, mas sem o alto custo.

Esses arrendamentos não são baratos. A empresa relatou obrigações de arrendamento de longo prazo de US $ 17, 9 bilhões em seu pedido de abertura de capital, um número que provavelmente aumentará à medida que a empresa continuar se expandindo globalmente.

Custos de escritório compartilhado

A cultura do escritório compartilhado criou empresas como Uber e Airbnb. Essa crescente cultura de negócios é sem dúvida um grande componente do sucesso da WeWork. Mas o modelo de negócios da WeWork é o que a faz prosperar.

A associação mais básica custa apenas US $ 45 por mês e inclui acesso aos escritórios da WeWork em 200 locais em 53 cidades em todo o mundo. Também inclui acesso à rede social da WeWork, WeWork Commons, que permite aos empreendedores interagir e trocar idéias. No entanto, o uso real das instalações custa US $ 50 adicionais por dia, portanto, é mais adequado para aqueles que se interessam principalmente por redes e têm apenas necessidade ocasional de espaço no escritório.

A empresa oferece vários planos para trabalhadores e empresas com preços variados. Por exemplo, um trabalhador pode obter um "Hot Desk" por US $ 220 por mês, o que garantirá espaço de trabalho garantido em um local comum. Para uma mesa de sua preferência no mesmo local todos os dias, a taxa é de US $ 350 por mês. O espaço padrão para escritórios particulares começa em US $ 400 por mês. Os espaços contam com internet de alta velocidade, impressoras, armazenamento de bicicletas, café e serviço de recepção compartilhada. Outras comodidades incluem material de escritório, água e serviços de limpeza diária.

Por que o WeWork trabalha

Obviamente, o modelo do WeWork não funcionaria se não oferecesse valor proporcional ao preço. Um dos principais benefícios do uso do espaço WeWork é que tudo é resolvido, desde as contas de serviços públicos até a reposição da tinta na impressora. A equipe do WeWork mantém tudo funcionando sem problemas, para que os membros possam se concentrar em seu trabalho.

Além de fornecer espaço de escritório de última geração para uma geração de trabalhadores, a WeWork desenvolveu suas propriedades em mais do que áreas de trabalho. Cada local de escritório é equipado com áreas comuns com design elegante, que incluem inúmeras atividades de lazer, como pebolim, salas de projeção, jogos de arcade e bocha.

O WeWork também oferece oportunidades regulares para seus membros se encontrarem, socializarem e se conectarem online e offline. Além de sua popular plataforma on-line WeWork Commons, cada site de escritório hospeda vários eventos sociais, festas de lançamento e workshops para ajudar seus membros a se conectarem.

O WeWork oferece a seus membros acesso a inúmeros descontos em serviços profissionais para ajudá-los a expandir seus negócios e viver vidas mais saudáveis. A WeWork se associa a outras empresas para oferecer aos seus membros acordos sobre tudo, desde seguros de saúde e associações de academias a recursos humanos e serviços de impressão.

Expansão Contínua

Embora possa representar uma ameaça para as empresas mais tradicionais de leasing de escritórios, algumas empresas do setor veem o WeWork como mais uma oportunidade. De fato, o presidente da Boston Properties, Inc. - o maior proprietário de escritórios de capital aberto - investiu pessoalmente nas rodadas de arrecadação de fundos depois de conversar com Neumann e visitar um local em Nova York. O WeWork assinou contrato para ser o principal inquilino em uma remodelação de US $ 300 milhões em co-propriedade da Boston Properties.

Proprietários ainda menores não parecem excessivamente ameaçados por essa iniciativa. Alguns assumem que o modelo de negócios da WeWork não será sustentável se a economia sofrer uma desaceleração. Outros vêem o WeWork como uma espécie de incubadora em que pequenas empresas podem crescer até estarem prontas para mudar para o espaço de escritório tradicional.