Como preparar sua casa para uma venda rápida

Quando os agentes imobiliários falam sobre a organização da sua casa, estão se referindo a um método de decoração projetado para mostrar os melhores ativos da casa, impressionar os compradores e vendê-la rapidamente pelo preço mais alto possível.

Como nem todos os vendedores organizam suas casas - especialmente casas com preços mais baixos -, você estará em vantagem se o fizer. Leia mais para descobrir como.

Por que o estadiamento doméstico é importante

Embora a preparação seja opcional, ela realmente não deveria ser. Quando você está lidando com uma transação financeira tão significativa, não quer ser preguiçoso e se contentar com um preço de venda mais baixo ou um período de marketing mais longo do que o necessário.

Em relação à quantidade de tempo e dinheiro envolvido, a preparação pode ser um dos projetos mais lucrativos que você já realizou. Os potenciais compradores não estão apenas procurando uma estrutura para habitar - eles estão procurando realizar seus sonhos e melhorar seus estilos de vida. A preparação ajuda a vender esses sonhos e cria uma compra mais emocional que pode gerar mais dinheiro para o vendedor.

A preparação para a casa também é benéfica, porque os compradores em potencial não querem ver o trabalho que precisa ser feito ao se mudar para a casa. Para todos os problemas que virem, deduzirão seu custo do preço de oferta. Se eles virem muitos problemas, eles passarão por completo.

Guia Prático de Preparação

Embora existam muitas dicas de preparação específicas para cada sala, se você estiver com um orçamento limitado, é melhor se concentrar em melhorias gerais e nas áreas que farão a maior diferença no preço de venda da sua casa.

Isso inclui o exterior e a entrada (ambos impactam fortemente as primeiras impressões dos compradores), a sala de estar, as cozinhas e os banheiros, o quarto principal e a área externa, como um pátio nos fundos. As técnicas a seguir podem e devem ser empregadas em tantos cômodos da casa quanto você puder pagar e ter tempo.

1. Limpo
Na cozinha, os compradores em potencial gostam de ver novos aparelhos que acompanham a casa, mas se você não puder fazer isso, torne os que possui impecáveis. Ninguém quer ver molho espaguete esparramado, filmes de graxa ou pilhas de migalhas em seu potencial novo lar. Da mesma forma, verifique se o banheiro brilha, desde os cantos da banheira até o ralo da pia até o ponto atrás do vaso sanitário que você acha que ninguém pode ver. Seu objetivo deve ser fazer tudo parecer novo.

2. Declutter
Existem dois grandes problemas com a desordem. Uma é que ele distrai os compradores dos recursos da sua casa. A outra é que parece que a casa não tem espaço de armazenamento suficiente. Guarde bugigangas. Lembre-se de que os compradores estarão interessados ​​no seu espaço no armário, portanto, jogar tudo no armário para escondê-lo pode não ser a melhor estratégia.

3. Despersonalizar
Os compradores precisam se imaginar em sua casa; portanto, remova todas as fotos da família, itens com o nome dos membros da família e arte da geladeira. Além disso, guarde todos os brinquedos e qualquer outra coisa que seja altamente pessoal ou evocativa dos habitantes atuais da casa.

4. Remova os odores
Animais de estimação, crianças, o que você comeu no jantar ontem à noite, um banheiro úmido e muitas outras condições podem fazer a sua casa cheirar. Você provavelmente está imune aos aromas da sua casa, então precisará de um amigo ou vizinho para ajudá-lo. Truques baratos para livrar uma casa de odores e dar-lhe um aroma convidativo incluem assar maçãs revestidas com canela ou fatiar e assar biscoitos no forno - ou queimar velas com aroma de baunilha.

Também é uma boa idéia moer meio limão no depósito de lixo para remover os odores da pia. Embora você possa usar um spray para desodorizar sua casa, ele pode dar um cheiro barato e institucional ao banheiro, o que dificilmente é a imagem que você está procurando. Se você é fumante e normalmente fuma em ambientes fechados, comece a limitar o consumo de cigarros para fora de casa e tome medidas extras para desodorizar em ambientes fechados. Finalmente, não se esqueça de tirar o lixo.

5. Definir quartos
Certifique-se de que cada quarto tenha uma finalidade única e definida. Além disso, certifique-se de que todo espaço dentro de cada quarto tenha um objetivo, para que os compradores vejam como maximizar a área quadrada da casa. Se você tem um sótão acabado, torne-o um escritório. Um porão acabado pode se tornar uma sala de entretenimento e uma sala de lixo pode ser transformada em um quarto de hóspedes. Mesmo que o comprador não queira usar o quarto para a mesma finalidade, o importante é que ele veja que cada centímetro da casa é um espaço útil. Isso inclui alcovas, assentos nas janelas, cantos, cantos do café da manhã e assim por diante.

6. Papel de parede / Pintura
É improvável que um potencial comprador goste do seu papel de parede. Sua melhor aposta é derrubá-lo e pintar as paredes. Nem pense em pintar sobre o papel de parede - ele parecerá surrado e enviará sinais vermelhos ao comprador sobre todo o trabalho que ele ou ela terá que fazer mais tarde.

As cores de pintura personalizada são da mesma maneira. Você pode amar seu banheiro laranja, mas o gosto das pessoas em cores é muito específico e altamente pessoal. Embora você possa pensar que as paredes brancas seriam ideais porque criam uma lousa em branco que permite aos compradores visualizar sua própria decoração e dar-lhes um ponto de partida fácil, na verdade é melhor pintar sua casa com cores quentes, embora um pouco neutras, que apelem para as massas e projetar a imagem caseira que você está tentando vender.

7. Pavimentos
Ninguém quer viver com carpete sujo e manchado, especialmente quando alguém fez dessa maneira. O linóleo é passé e parece barato. Embora caro, pisos de madeira agregam valor e elegância a uma casa. Eles também são de baixa manutenção, oferecem grande valor a longo prazo e são perfeitos para compradores com alergias. Em outras palavras, eles atraem quase todos e, se não, são facilmente ofuscados pelo comprador e preservados para o próximo proprietário.

Áreas comuns como sala de estar, sala de jantar e cozinha devem ser seu foco principal. Mas, idealmente, você também deve usar os banheiros: eles têm relativamente pouca área útil e, portanto, não serão muito caros para atualizar. Nas cozinhas e banheiros, escolha azulejos ou pedras, se puder. Caso contrário, use telhas de vinil de alta qualidade que imitem esses materiais mais caros.

8. Iluminação
Aproveite a luz natural da sua casa. Abra todas as cortinas e persianas ao mostrar sua casa. Adicione iluminação suplementar sempre que necessário. As luminárias desatualizadas ou quebradas podem ser substituídas de maneira fácil e barata. Se você acha que seus equipamentos existentes estão bem, limpe-os, limpe qualquer sujeira e esvazie os insetos mortos.

9. Móveis
Certifique-se de que os móveis sejam do tamanho certo para a sala e não desordene uma sala com muita dela. Móveis muito grandes farão com que uma sala pareça pequena, enquanto móveis muito pequenos ou muito pequenos podem fazer com que um espaço pareça frio. Também não use móveis de faculdade baratos. Você não precisa pagar muito dinheiro para trocar os móveis existentes e pode até alugá-los, mas os móveis devem ficar bonitos, novos, caros e convidativos. Você também vai querer organizar os móveis de uma maneira que faça com que cada quarto pareça espaçoso e acolhedor. Na sala de estar, por exemplo, os assentos devem ser configurados de forma a criar uma área de encontro ao redor de uma lareira.

10. Paredes e tetos
Rachaduras nas paredes ou no teto são bandeiras vermelhas para os compradores, pois podem indicar problemas de fundação. Se a sua casa tiver problemas de fundação, será necessário corrigi-los ou alertar potenciais compradores para eles. Dito isto, uma correção seria melhor em termos de venda da casa. Se a fundação parecer ruim, mas tiver sido considerada adequada por um inspetor, repare as rachaduras para não assustar os compradores sem um bom motivo.

11. Exterior
O exterior da sua casa será a primeira impressão que os compradores terão e pode até determinar seu interesse em ver o interior. Verifique se o gramado, as sebes, as árvores e outras plantas estão bem conservadas, bem podadas e eliminam as ervas daninhas. Para iluminar as janelas, lave-as bem e considere adicionar caixas de flores para iluminá-las ainda mais. Se puder, lave o exterior da sua casa com energia - ela pode parecer quase recém-pintada, mas com menos esforço e despesa.

Certifique-se de que a calçada que leva à casa esteja limpa e limpa e compre novos capachos para as portas da frente e de trás. Se você tem uma piscina, apresente-a, certificando-se de que está clara. Criar algum tipo de espaço ao ar livre no quintal, como um deck ou pátio com móveis de jardim, é outra maneira de usar o exterior da sua casa para obter a maior vantagem possível.

12. Últimos retoques
Pouco antes de qualquer casa aberta ou show, certifique-se de que seus esforços de preparação sigam a milha completa com alguns toques de última hora que farão com que a casa pareça acolhedora e convidativa. Isso inclui flores frescas, deixar o ar fresco entrar em casa por pelo menos dez minutos antes, para não ficar abafado, adicionar um perfume agradável, como discutido anteriormente, e colocar toalhas novas, macias e bem dobradas nos banheiros.

A linha inferior

Mesmo se você tiver muito dinheiro, não coloque muito dinheiro no processo de preparação. Você deseja enfatizar as melhores características da casa, mas lembre-se de que o que vende a casa e o que tornará a casa utilizável pelo comprador não são necessariamente a mesma coisa. No geral, para obter o melhor retorno possível, seus esforços de preparação da casa devem ser projetados para atrair a maior variedade possível de compradores. Quanto mais pessoas desejarem enviar ofertas de compra para sua casa, maior será o preço de venda.

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