Como alugar seu quarto de reposição pode sair pela culatra

Usar a renda do aluguel para compensar uma parte do pagamento mensal da hipoteca é uma opção atraente para muitos proprietários. O aumento de renda pode tornar a propriedade da casa mais acessível ou colocar um imóvel mais agradável e mais caro ao seu alcance. Se você está pensando em alugar seu quarto de hóspedes, suíte ou apartamento na cave, esteja ciente desses problemas em potencial antes de contratar um inquilino.

Renda de aluguel é tributável

Se você precisar gerar uma quantia mínima de renda por mês a partir do seu aluguel, lembre-se de que os impostos reduzirão um pouco sua receita de aluguel. A taxa de imposto que você pagará sobre essa renda é a sua taxa de imposto marginal. Se você estiver na faixa de 25% de imposto marginal e receber US $ 800 por mês em renda de aluguel, só poderá embolsar US $ 600 por mês após os impostos. Os impostos estaduais e municipais de renda terão outra mordida. Calcule se você ainda receberá renda suficiente para atender às suas necessidades após os impostos.

A boa notícia é que você pode reduzir sua renda tributável por quaisquer despesas associadas à locação. Isso inclui publicidade, limpeza e manutenção, seguros, reparos, suprimentos, serviços públicos, depreciação e alguns outros custos.

Talvez você possa cobrar aluguel mais alto para ajudar a compensar sua conta de imposto de aluguel, mas você só pode cobrar o que o mercado suportará e tudo o que você conseguir cobrar também será tributável. Relate suas receitas e despesas de aluguel no Formulário 1040, horário E.

O seu locatário pode danificar sua propriedade

Você provavelmente é esperto o suficiente para saber que deve cobrar um depósito de segurança de seu inquilino antes que ele se mova para cobrir qualquer dano potencial à sua propriedade que exceda o desgaste normal. Você pode esperar e ter conhecimento de danos acidentais e provavelmente coletará um depósito suficiente para cobrir eventos previsíveis.

No entanto, às vezes os inquilinos causam grandes danos às propriedades que alugam. Pode ser imprudente ou acidental - eles deixam uma porta destrancada e sua casa é assaltada, por exemplo, ou um cabo elétrico desgastado acende um incêndio - mas só porque o dano não foi intencional não significa que não terá um grande problema. impacto negativo em você. O seguro do seu proprietário provavelmente cobrirá as perdas financeiras, mas não o compensará pelo tempo e pelo estresse de tornar sua casa mais segura ou reconstruída, e não poderá substituir nenhuma perda sentimental. Seu inquilino também pode introduzir percevejos ou baratas em sua propriedade, o que pode ser caro e difícil de se livrar.

Além disso, às vezes os inquilinos intencionalmente vandalizam sua propriedade e roubam de você. Em algumas situações de pesadelo, os proprietários descobriram que um inquilino estava executando uma operação de drogas fora de suas propriedades. Nestes piores cenários, pode ser necessário registrar acusações criminais e / ou processar judicialmente.

Você poderia acidentalmente entrar em conflito com a lei

Em uma tentativa de proteger os inquilinos contra proprietários inescrupulosos, a lei de proprietários de inquilinos contém muitas armadilhas nas quais até o proprietário mais consciente pode cair se ele ou ela não estiver ciente das regras. Aqui estão algumas áreas em que você pode escorregar:

• Deixar de fornecer aviso prévio adequado ou obter permissão antes de entrar na unidade do inquilino, violando a privacidade do inquilino
• Deixar de fornecer habitações seguras, habitáveis ​​e em bom estado de conservação. Manutenção e reparos que você pode inclinar a deixar deslizar quando afetam apenas você pode se tornar um passivo em potencial quando um locatário mora em sua casa
• Alugando uma unidade que contém mofo, que pode deixar um inquilino doente
• Violação dos códigos de habitação da cidade. Por exemplo, algumas localidades limitam o número de pessoas que podem ocupar uma propriedade com base na metragem quadrada e / ou no número de quartos que ela contém
• Deixar de fornecer ou manter as comodidades prometidas, como uma piscina, refletidas no aluguel cobrado
• Cobrar um depósito de segurança que exceda os máximos de estado, usando-o incorretamente ou não devolvendo-o dentro de um prazo exigido quando o inquilino se mudar
• Deixar de fornecer calor ou ar condicionado suficientes

Na melhor das hipóteses, esses erros podem simplesmente fazer com que você perca seu inquilino. Na pior das hipóteses, você pode ser processado e perder. As leis de inquilinos são específicas do estado. Certifique-se de ler.

O seu locatário não vai sair

Você provavelmente não vai querer alugar parte de sua casa para sempre. Se a situação da sua família mudar - por exemplo, você decide ter filhos ou deseja que um pai idoso se mude - talvez seja necessário que seu inquilino se mude. Outra possibilidade provável é que, em algum momento, você poderá pagar a hipoteca integral confortavelmente e desejará sua privacidade de volta. Às vezes, um locatário em particular não fez nada de errado em termos técnicos, mas não é uma personalidade adequada. Às vezes, um inquilino para de pagar o aluguel, mas continua ocupando sua propriedade.

A maioria dos locatários são pessoas decentes que se mudam quando não conseguem pagar ou quando o contrato termina, mas às vezes o locatário não sai quando deveria. Nesses casos, você terá que passar por um processo de despejo. As leis de despejo são rigorosas e os proprietários devem segui-las exatamente para que um caso de despejo se levante no tribunal. O processo pode ser demorado e caro - talvez você precise contratar um advogado.

A linha inferior

Independentemente do motivo para optar por alugar uma parte de sua propriedade, existem prós e contras importantes que todos os possíveis proprietários devem considerar antes de dar esse salto. (O conhecimento do seu tipo de hipoteca também ajuda a decidir se o aluguel é viável.