Como Fannie Mae (FNMA) funciona
Fannie Mae (FNMA) é uma empresa patrocinada pelo governo (GSE) criada em 1938 para expandir a liquidez das hipotecas residenciais, criando um mercado secundário de hipotecas. Como participante do mercado secundário, a Fannie Mae não empresta dinheiro diretamente aos consumidores. Em vez disso, mantém o dinheiro fluindo para os credores (por exemplo, cooperativas de crédito, bancos locais e nacionais, parcelas e outras instituições financeiras) através da compra e garantia de hipotecas feitas por essas empresas.
Quando ocorrem execuções hipotecárias em hipotecas nas quais a Fannie Mae é a proprietária / financiadora, ou quando as propriedades são adquiridas por meio de ações em vez de exclusão ou confisco, a Fannie Mae tenta vender as propriedades em tempo hábil para minimizar os possíveis impactos sobre a comunidade. Por meio do site HomePath.com, a Fannie Mae oferece um local onde compradores e investidores podem procurar, visualizar e fazer ofertas em propriedades pertencentes à Fannie Mae, e a HomePath Mortgage oferece produtos de financiamento para as propriedades.
O HomePath.com inclui apenas propriedades pertencentes à Fannie Mae, incluindo residências unifamiliares, moradias em banda e condomínios. A Fannie Mae utiliza profissionais imobiliários locais para preparar, manter e listar as propriedades à venda. A maioria das listagens tem fotografias, descrições e outros detalhes, incluindo informações sobre escolas e vizinhanças.
O número, tipo e preços de venda variam muito de acordo com o mercado, assim como as condições das propriedades. Enquanto algumas casas estão prontas para mudança, outras requerem reparos ou até reformas extensas. No entanto, cada propriedade é vendida na condição "no estado em que se encontra", o que significa que o que você vê é o que obtém - ao contrário de um vendedor particular, a Fannie Mae não fará nenhum reparo ou ajustará o preço da compra em vez de fazer reparos.