Como o crowdfunding está expandindo o mercado REIT

As empresas de investimento imobiliário estão usando as novas regras de financiamento coletivo dos EUA para aumentar o capital de novos veículos que estão gerando retornos superiores.

Expansão REIT da Fundrise

A Fundrise, um dos pioneiros do setor de financiamento coletivo online, apresentou nesta semana três novos fundos para sua família de eREITs ™, que são essencialmente um REIT público, mas não negociado. As adições são o REIT Oportunístico da Costa Oeste do Fundrise, o REIT Oportunista da Região Central do Fundrise e o REIT Oportunista da Costa Leste do Fundrise. Até agora, o Fundrise gerenciava dois REITs, um voltado para a renda e outro voltado para o crescimento, ambos fazendo investimentos em todo o país. No entanto, os novos REITs terão como alvo localizações geográficas específicas nos EUA. Renda e crescimento serão seus principais objetivos de investimento.

Captação rápida de fundos

A Fundrise diz que levantou mais de US $ 84 milhões de investidores individuais desde o seu primeiro REIT, em dezembro de 2015, e o segundo, há pouco mais de cinco meses. A empresa diz que está no caminho de arrecadar um total de US $ 250 milhões em pouco mais de 12 meses. (Veja também, o novo eREIT da Fundrise é adequado para você? )

Retornos fortes

Crescimento Os investidores do eREIT ™ da Fundrise estão recebendo um dividendo anual aproximado de 8%, enquanto os investidores do Renda eREIT ™ ganham aproximadamente 11, 25% da receita bruta anualizada, disse Jordan Invest, diretor de marketing da Fundrise, à Investopedia. (Consulte também Como analisar as relações de confiança dos investimentos imobiliários. )

O MogulREIT I do RealtyMogul.com é outro REIT com financiamento coletivo que foi lançado este ano. Como os REITs da Fundrise, o MogulREIT faz investimentos em dívidas e ações em vários tipos de propriedades comerciais, com o objetivo de distribuir um fluxo constante de renda. Atualmente, o NAIT do REIT está fixado até setembro de 2017 em US $ 10 por ação, e seu primeiro pagamento de dividendos foi distribuído aos investidores no início deste mês, o que equivale a um retorno aproximado de 8% anualmente.

Para colocar esses retornos em perspectiva, no ano passado, o FTSE NAREIT Composite aumentou apenas 2, 05%.

Motorista do Crowdfunding

O crowdfunding de ações tem aumentado desde que o Regulamento A + foi finalizado e adotado pela Comissão de Valores Mobiliários (SEC) no início do ano passado. Essencialmente, isenta as empresas da necessidade de registrar determinadas pequenas emissões de valores mobiliários e também permite que ofereçam esses valores a investidores não credenciados, ajudando a atrair fundos.