Condenação
Condenação é a apreensão de propriedade privada por um governo para fins públicos. Domínio eminente dá aos governos o poder de tomar propriedade privada. No entanto, o governo deve compensar o proprietário pela apreensão da propriedade.
Principais Takeaways
- Domínio eminente é o direito do governo de apreender propriedades e transferir de propriedade privada para pública.
- A condenação é o processo legal utilizado pelo governo para apreender propriedades por meio de um domínio eminente.
- O domínio eminente é frequentemente usado para adquirir propriedades para projetos como rodovias, ferrovias, aeroportos, linhas de alta tensão e tubulações, mas pode ser usado para propriedade intelectual.
- O governo é obrigado a fornecer "justa compensação" pelos bens condenados.
Como funciona a condenação
Nos EUA, os estados e o governo federal têm o direito de domínio eminente, o que lhes permite condenar propriedades, transferindo o título de propriedade privada para pública. A autoridade condenadora deve fornecer "compensação justa" (o idioma vem da Quinta Emenda na Constituição dos EUA), e a condenação deve ser realizada com algum objetivo público. Se o proprietário considerar que o valor ofertado reflete inadequadamente o valor, poderá levar o caso a tribunal.
Proprietários de imóveis condenados poderiam, então, contestar a legalidade da apreensão judicial, processando por mais indenização ou o direito de manter a propriedade com base na falha em provar que a apreensão era de interesse público. Antes da apreensão da propriedade, as autoridades governamentais devem primeiro avaliar a propriedade. Eles podem então pagar um prêmio pro tanto, que o proprietário pode aceitar sem perder o direito de processar, ou as partes podem chegar a um acordo completo. Os pagamentos pro tanto são geralmente pequenos em comparação com o valor que os tribunais concedem aos proprietários dos bens condenados.
Os bens podem ser apreendidos para o desenvolvimento econômico, não apenas para uso público.
Considerações Especiais
A entidade condenadora deve fornecer uma notificação oportuna durante todo o processo de condenação e uma cópia da avaliação necessária. O valor oferecido pode ser contestado em juízo ou perante um comissário especial. O proprietário do imóvel pode contestar a decisão do comissário. No entanto, o condenador pode emitir o pagamento com base na decisão do comissário. À medida que a apelação prossiga no tribunal, o condenador terá o direito de acessar a propriedade e avançar com seu projeto.
1875
O ano do primeiro caso de domínio eminente - Kohl x Estados Unidos - ouvido pela Suprema Corte
Tipos de condenação
Os exemplos mais diretos de condenação envolvem terrenos e edifícios, que os governos podem tomar para dar lugar a um projeto público, como uma rodovia; ou projetos privados que se acredita servirem ao bem público, como um hotel que se espera atrair negócios e gerar receita tributária. Nem toda propriedade condenada é imobiliária, no entanto. Os fundos foram sujeitos a um domínio eminente, e alguns estudiosos do direito argumentam que os governos podem até apreender a propriedade intelectual por meio de condenação.
Para projetos de linhas de alta tensão e oleodutos, o proprietário mantém a propriedade, o governo está ganhando uma servidão que lhes concede direitos não obrigatórios para instalar e manter os oleodutos ou linhas de alta tensão em sua propriedade. Um contrato é executado através de uma escritura com o proprietário original.
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