Grátis e claro

DEFINIÇÃO de Free and Clear

Livre e clara é uma gíria que descreve a situação de alguém quando obtém a propriedade definitiva de um ativo, como quando ele é totalmente pago e nenhum credor tem direito à propriedade.

QUEBRANDO DE forma livre e clara

A frase é freqüentemente usada em referência à hipoteca de alguém. Se a casa de um proprietário for completamente paga, eles serão os proprietários "livres e limpos".

No caso de imóveis, antes que uma venda possa ocorrer, a propriedade deve ser "livre e limpa" para que os compradores saibam que não há reivindicações anteriores. Uma empresa de pesquisa de títulos pode ser contratada para ajudar os possíveis proprietários a garantir que uma propriedade tenha um título claro antes de prosseguir com uma transação. Se o proprietário não possuir um título claro, pode haver cláusulas em sua hipoteca que aceleram o pagamento para forçar a liquidação da dívida antes que a propriedade possa ser vendida.

Maneiras de propriedade livre e clara pode ser fator de financiamento

Se um proprietário mantiver sua propriedade livre e clara, ele poderá tornar o financiamento do vendedor uma opção para potenciais compradores para concluir o negócio. Nos termos desse contrato, o comprador pagaria um adiantamento acordado, seguido de pagamentos regulares ao atual proprietário.

Os compradores de imóveis com capital disponível podem optar por pagar em dinheiro para comprar imóveis, em vez de fazer uma hipoteca. Isso lhes concederia a propriedade livre e clara da propriedade e provavelmente o título claro do imóvel.

Existem algumas vantagens em possuir uma propriedade de forma livre e clara. Por exemplo, pode haver certos incentivos fiscais baseados em hipotecas que não estarão mais disponíveis para o proprietário. Embora possam ter uma reivindicação livre e clara da propriedade, ainda é possível que ela seja confiscada se um domínio eminente for promulgado com sucesso por entidades governamentais.

Depois que os imóveis são pagos e mantidos livres e limpos, ainda é possível que o proprietário faça uma nova hipoteca contra o capital que acumulou em sua casa e depois use esse financiamento para outros fins. Isso colocaria a própria dívida novamente e removeria a posição livre e clara da propriedade.

O termo livre e claro às vezes pode ser usado para descrever um tipo de linha de crédito incremental. Um empréstimo a prazo livre e claro ou cesta de dívidas também chamado de cesta de brindes, que pode ser usado pelas empresas para assumir mais dívidas ao longo do tempo sem ter que enfrentar certas restrições, como testes de cobertura de dívidas.

Termos relacionados

Título claro Um título claro é um título sem qualquer tipo de comprometimento, penhor ou cobrança de outras partes e não coloca nenhuma dúvida em relação à propriedade legal. mais Poder de venda Definição O poder de venda é uma cláusula de uma hipoteca que concede ao credor o direito de encerrar uma propriedade sem revisão judicial, se o mutuário não pagar. mais Oneração Um ônus é uma reclamação contra uma propriedade, muitas vezes afetando sua transferibilidade ou restringindo seu uso, por uma parte que não é o proprietário. mais Certificado de título: O que você deve saber Um certificado de título é um documento emitido pelo estado ou pelo município que identifica o proprietário ou proprietários de bens pessoais ou imóveis. Um certificado de titularidade fornece evidência documental do direito de propriedade principalmente para imóveis. mais Não-onerado Não-onerado refere-se a um ativo ou propriedade livre e livre de quaisquer ônus, como reivindicações de credores ou gravames. mais Escritura especial de garantia Uma escritura especial de garantia é uma escritura em que o vendedor de uma propriedade apenas garante problemas ou ônus no título da propriedade que ocorreram durante sua propriedade. É mais comum em imóveis comerciais. mais Links de parceiros