Taxa do condomínio
Uma taxa de condomínio é paga por todos os proprietários de um complexo de condomínio para cobrir os custos de manutenção em andamento. A taxa geralmente é baseada no tamanho da unidade do condomínio, nas comodidades que o prédio oferece e em quaisquer despesas anuais previstas.
Como as taxas de condomínio funcionam
As taxas de condomínio são as somas acordadas pagas por cada proprietário de uma unidade de condomínio à associação do condomínio por manter a aparência geral e a manutenção da comunidade.
O condomínio, ou HOA, é uma organização que vota para decidir as regras e aplicá-las aos membros que vivem na comunidade. A associação do condomínio também se reúne regularmente para priorizar projetos de trabalho e enviar e considerar propostas para o trabalho a ser realizado em todo o complexo. Aqueles que adquirem um condomínio tornam-se membros da associação e pagam uma taxa periódica, conforme determinado pelo HOA.
Um condomínio bem administrado ou associação de proprietários manterá um fundo de reserva para lidar com qualquer projeto de manutenção inesperado. Essas taxas de condomínio, ou taxas de HOA, devem continuar a ser pagas mesmo após o pagamento de qualquer hipoteca. Em essência, cada proprietário do condomínio está reservando dinheiro para reparos regularmente.
A taxa do condomínio cobre os custos de manutenção do exterior, bem como algumas das áreas comuns do interior que incluem:
- Lobbies
- Pátios
- Paisagismo
- Piscina
- Elevador
- Remoção de neve
As taxas do condomínio podem variar de US $ 50 a US $ 1.000 por mês, dependendo do tamanho da propriedade, seja um prédio alto ou vários edifícios. A taxa mensal também depende das comodidades oferecidas, como concierge, quadras de tênis, um clube comunitário ou um parque.
Principais Takeaways
- Uma taxa de condomínio é paga por todos os proprietários de um complexo de condomínio para cobrir os custos de manutenção em andamento.
- A taxa é baseada no tamanho do condomínio, nas comodidades oferecidas e em quaisquer despesas anuais.
- Os condomínios são atraentes para quem deseja uma vida livre de manutenção.
- A associação do condomínio pode cobrar taxas ou avaliações se não houver dinheiro suficiente para cobrir os principais custos de melhoria.
Prós e contras das taxas de condomínio
Os condomínios têm muito a oferecer, e seu estilo de vida sem manutenção parece atraente, mas há vantagens e desvantagens distintas de possuir um condomínio e suas taxas.
Prós
Os condomínios costumam atrair pessoas que não querem se preocupar com a manutenção de suas propriedades e terrenos. Um ponto-chave de venda de um condomínio é a natureza de baixa manutenção do ambiente de moradia. Se alguém está reduzindo o tamanho ou se aposentando, um condomínio pode ser uma opção atraente e vale a pena a taxa mensal.
Uma taxa de condomínio ajuda a impedir que o prédio ou qualquer condomínio único caia em desuso. O apelo à propriedade do condomínio é saber que o valor da propriedade do condomínio não deve cair. Por outro lado, uma das desvantagens de morar em uma casa é a possibilidade de a propriedade negligenciada de um vizinho prejudicar o apelo e o valor de revenda de todo o bairro. Se um proprietário estiver planejando vender o condomínio em algum momento no futuro, as atualizações e a manutenção poderão maximizar o preço de venda.
Os proprietários de condomínios geralmente evitam os grandes custos de reparo associados à propriedade da casa, principalmente se for uma casa antiga. Se, por exemplo, uma taxa de condomínio for de US $ 250 por mês, o custo anual de US $ 3.000 poderá ser pequeno em comparação com o custo de um grande reparo doméstico. Encanamento, esgoto, pintura de casa, o custo de substituição de aparelhos poderia facilmente somar mais do que a despesa anual de US $ 3.000 para o condomínio. Além disso, os profissionais das taxas de condomínio incluem a facilidade de lidar com os custos de manutenção e o tempo economizado na obtenção de ofertas de reparos e serviços dos fornecedores.
A diferença nos impostos sobre a propriedade entre uma casa e um condomínio também deve ser considerada ao reduzir o tamanho para um condomínio. Se a casa que está sendo vendida tiver muito terreno ou for maior que o condomínio, é provável que os impostos sobre a propriedade do condomínio sejam mais baixos. Usando nosso exemplo anterior, se a compra de um condomínio economizasse US $ 1.000 em impostos anuais sobre a propriedade em relação à casa, seriam quatro meses de taxas pagas pela economia.
Orçar despesas é mais fácil com a taxa mensal do condomínio em comparação com a casa. Em outras palavras, o proprietário do condomínio é capaz de distribuir em parcelas mensais iguais os custos de reparo que são aplicados na manutenção da propriedade. A previsibilidade dos pagamentos pode ser especialmente importante para os idosos que vivem com uma renda fixa.
Contras
A taxa do condomínio será usada no cálculo de quaisquer qualificações hipotecárias e, em alguns casos, poderá levar o mutuário além dos índices de receita / despesa permitidos. Se, por exemplo, o pagamento da hipoteca for $ 1.100 por mês, enquanto a taxa do condomínio for $ 400 por mês, o custo total será de $ 1.500 por mês, sem incluir outras despesas ou pagamentos de dívidas. Se um mutuário só pode ser aprovado por US $ 1.400 por mês e as taxas de condomínio na área geralmente são de US $ 300 por mês, o mutuário provavelmente precisará procurar um condomínio menor - que pode ser financiado com uma hipoteca de US $ 1.100 por mês.
Outra desvantagem dos condomínios é que a taxa cobre a manutenção de todos os condomínios e, se alguns proprietários os negligenciarem, os proprietários responsáveis poderão ter que pagar taxas mais altas para cobrir quaisquer despesas extras. Alguns proprietários preferem ser os únicos responsáveis por seus próprios aposentos e reparos. Além disso, alguns proprietários podem ser capazes de executar seus próprios reparos a um custo menor do que o negociado pela associação do condomínio que lida com os prestadores de serviços. No entanto, eles ficariam presos pagando a taxa do condomínio pelos serviços que não precisam.
A associação do condomínio pode precisar cobrar taxas ou avaliações especiais se houver dinheiro insuficiente em seus fundos de reserva para cobrir os principais custos de melhoria, como um novo teto, garagem ou elevador. Além disso, a associação pode aumentar a taxa do condomínio ao longo do tempo.
Durante uma crise econômica, alguns proprietários de condomínios podem encerrar seus pagamentos de hipotecas e, como resultado, são incapazes de pagar sua taxa de condomínio. A execução duma hipoteca ocorre quando o banco assume a propriedade porque o mutuário não pode pagar os pagamentos da hipoteca. Muitas vezes, o condomínio em execução duma hipoteca é negligenciado. Algumas associações de proprietários de casas podem exigir que os demais proprietários do condomínio cubram a taxa do condomínio para aqueles que executaram a hipoteca.
É importante observar que, a qualquer momento, um membro não pode pagar sua taxa mensal, isso pode levar à falta de fundos para a associação manter a propriedade adequadamente. Outros proprietários podem receber uma taxa especial para cobrir o déficit, para que a propriedade não caia em desuso.
Por fim, possuir um condomínio é uma decisão de morar em um ambiente comum, onde todos concordam em juntar seu dinheiro para a melhoria da comunidade.
Prós
Taxas de condomínio proporcionam uma vida livre de manutenção para os proprietários do condomínio
As taxas de condomínio oferecem um orçamento fácil para custos de manutenção
As taxas de condomínio ajudam a evitar grandes reparos associados à propriedade da casa.
As taxas de condomínio oferecem comodidades que uma casa pode não oferecer, como um clube
Contras
As taxas do condomínio podem ser caras e variam de US $ 50 a US $ 1.000 por mês
As taxas de condomínio podem ser aumentadas ao longo do tempo
Associações de condomínios podem cobrar taxas adicionais por grandes reparos
Os membros podem precisar cobrir as taxas do condomínio para aqueles que recusam ou não podem pagar