Formulário 4797: Vendas das explicações de propriedades comerciais
Formulário 4797: Vendas de propriedades comerciais é um formulário de imposto distribuído pelo Internal Revenue Service (IRS) e usado para relatar ganhos obtidos com a venda ou troca de propriedades comerciais, incluindo, entre outras, propriedades usadas para gerar renda de aluguel e propriedades usadas para recursos industriais, agrícolas ou extrativos.
Quem pode registrar o formulário 4797: vendas de propriedades comerciais?
As propriedades comerciais no Formulário 4797 podem se referir a propriedades adquiridas para gerar renda de aluguel ou a uma casa que foi usada como empresa. Os ganhos obtidos com a venda de propriedades de petróleo, gás, geotérmica ou mineral também são relatados no Formulário 4797. Se um pedaço de propriedade foi usado parcialmente para fins comerciais ou para gerar renda ao mesmo tempo em que serve como residência principal, os ganhos com a venda de essa propriedade pode ser elegível para exclusão de imposto. Este é geralmente o caso de trabalhadores independentes e contratados independentes que geram sua renda em casa.
O resultado líquido da transferência ou venda da propriedade comercial é determinado subtraindo a base de custo ou o preço de compra da soma do preço de venda e da depreciação.
As empresas que vendem ativos de capital devem inserir informações do Formulário 4797, como descrição da propriedade, data da compra, data da venda ou transferência, custo da compra, preço bruto de venda e valor da depreciação, que é adicionado ao preço de venda.
Como arquivar o formulário 4797: vendas da propriedade comercial
O formulário 4797 tem três partes. Em geral, a maioria dos bens depreciáveis mantidos por mais de um ano é reconhecida na Parte I - Vendas ou trocas de bens usados em um comércio ou negócios e conversões involuntárias de outros que não acidentes ou roubos. Os bens mantidos por um ano ou menos e vendidos com prejuízo são registrados na Parte II - Ganhos e perdas comuns. Os ativos de capital mantidos por mais de um ano e vendidos com lucro caem na seção denominada Parte III - Ganho com a alienação de propriedades, nas Seções 1245, 1250, 1252, 1254 e 1255. Para uma corporação ou parceria, o valor total registrado em A Linha 17, Parte II, deve ser adicionada à linha de receita bruta no Anexo C. A Parte IV é denominada Valores de Recuperação sob as Seções 179 e 280F (b) (2) Quando o Uso Comercial cai para 50% ou menos.
Quando uma empresa, como uma entidade de fluxo como uma parceria ou uma S Corporation vende uma propriedade, parceiros e acionistas podem experimentar um evento tributário (ganho ou perda) quando a propriedade é vendida e um formulário 4797 é arquivado.
A alienação de ativos de capital não relatados no Anexo D deve ser relatada no Formulário 4797.
Download do Formulário 4797: Vendas de propriedades comerciais
Aqui está um link para um Formulário 4797 para download: Vendas de propriedades comerciais.
Principais Takeaways
- O formulário 4797 é usado para relatar ganhos obtidos com a venda ou troca de propriedades comerciais, incluindo, entre outras, propriedades usadas para gerar renda de aluguel e propriedades usadas para recursos industriais, agrícolas ou extrativos.
- O resultado líquido da transferência ou venda da propriedade comercial é determinado subtraindo a base de custo ou o preço de compra da soma do preço de venda e da depreciação.
- A alienação de ativos de capital não relatados no Anexo D deve ser relatada no Formulário 4797.