4 custos negligenciados da casa própria
As pessoas têm duas opções quando se trata de arranjos de moradia: alugar ou comprar uma residência. Muitas pessoas chegam à conclusão de que a casa própria é o caminho a seguir, porque os preços dos imóveis subiram na última década. No entanto, ao comparar as duas alternativas, muitas pessoas tendem a ignorar a multiplicidade de custos ocultos que acompanham a casa própria. De fato, há muito mais para se possuir uma casa do que apenas o pagamento da hipoteca. Vamos dar uma olhada nos quatro itens mais negligenciados que tendem a ser um fardo para todos os proprietários e examinar como esses custos podem ser minimizados.
Tutorial:
Guia da primeira vez para compradores de casas
1. Impostos sobre a propriedade Os impostos sobre a propriedade podem ser exigentes porque, mesmo se você pagou a hipoteca, ainda deve uma quantia mensal à cidade e / ou ao município em que reside. Pode facilmente chegar a US $ 500 a US $ 1.000 ou mais por mês, principalmente no nordeste dos Estados Unidos, onde os valores das propriedades subiram nos últimos anos.
Em resumo, quando uma casa é construída, não é o banco que determina o imposto predial, é o município em que a casa está localizada. Isso é algo a considerar, pois o imposto predial é basicamente uma anuidade garantida em perpetuidade, às custas do proprietário. (Para saber mais, consulte Cinco truques para reduzir o imposto sobre a propriedade .)
2. Risco Se você alugar um apartamento e alguém escorregar e cair no estacionamento, é provável que a holding e / ou sociedade de responsabilidade limitada (LLC), proprietária do imóvel, esteja adequadamente segurada e possa pagar quaisquer danos com pouca consequência ao seu bem-estar financeiro geral. No entanto, se alguém escorregar e cair em sua propriedade, você poderá ser processado pessoalmente, e os prêmios de seguro do seu proprietário provavelmente dispararão se a pessoa ferida atacar a política para pagar suas contas médicas.
Existem outros riscos também. Para aqueles que vivem em áreas baixas ou perto de um corpo d'água, sempre existe o risco de inundações e / ou danos causados por furacões. Danos causados pela água por tempestades raramente são cobertos pela política de um proprietário básico. Portanto, um seguro contra inundações separado, que normalmente custa entre US $ 1.000 e US $ 4.000 por ano, deve ser garantido. Novamente, isso ultrapassa os US $ 500 a US $ 1.000 por ano que a maioria dos proprietários normalmente gasta em suas políticas domésticas básicas. (Para obter mais informações, leia o Guia para iniciantes sobre seguros de imóveis e dicas de seguros para proprietários de imóveis .)
3. Manutenção
Supondo que um indivíduo ou casal seja dono de uma casa por 20 ou 30 anos, provavelmente terá que reparar, revisar e / ou substituir várias coisas, como o telhado ou o forno.
Os proprietários também estão mais aptos a comprar itens de luxo que os locatários não comprariam, como balcões de granito, acessórios caros, sistemas de alarme e outros acessórios. O custo dessas comodidades de luxo pode facilmente adicionar milhares de dólares ao custo de possuir uma casa.
4. Tempo Não esqueça o tempo e o custo associados à manutenção de uma casa, como cortar a grama e pintar o interior e o exterior da casa. Na verdade, não é incomum que os proprietários passem boa parte do fim de semana cuidando das tarefas domésticas.
Por outro lado, as tarefas de manutenção de um locatário são relativamente mínimas. Para a maioria de seus problemas, eles simplesmente chamam seu proprietário.
Minimize alguns desses custos
Existem algumas coisas que os possíveis proprietários podem fazer para minimizar os custos monetários e de tempo associados à propriedade.
Compre algo que combina com você. A compra de uma casa próxima da aparência desejada economiza tempo e dinheiro. O mesmo acontece com a compra de uma casa que foi atualizada e modernizada ao longo dos anos. Lembre-se de que a maioria dos possíveis compradores de imóveis tendem a subestimar o tempo e os custos associados à reforma de suas casas. Evite esse erro.
Procure cidades com baixos impostos sobre a propriedade. Embora quase não haja maneira de avaliar o que uma determinada cidade cobrará de seus habitantes em impostos sobre a propriedade daqui a 20 ou 30 anos, os possíveis proprietários de imóveis devem procurar cidades com histórico de conservadorismo financeiro. Outra boa idéia é mudar-se para uma cidade alguns anos depois de aumentar os impostos para construir uma nova escola, pavimentar estradas ou erguer uma nova prefeitura. A teoria é que levará mais 10 anos ou mais para que as casas sejam reavaliadas, ou para que os políticos locais aumentem os impostos novamente.
Faça o trabalho você mesmo. Embora seja improvável que você consiga lidar com todos os problemas de aquecimento, eletricidade e encanamento que surgirem, há algumas coisas que o proprietário pode fazer por conta própria para minimizar as despesas de reparo e manutenção. Por exemplo, quase qualquer um pode pintar uma sala de estar sozinho ou instalar aparelhos básicos.
Compre um condomínio. Embora tradicionalmente não seja o melhor investimento em termos de potencial de valorização, o proprietário do condomínio não precisa fazer nenhum trabalho do lado de fora da casa, como cortar a grama, aparar os arbustos ou pintar. O regimento interno do condomínio provavelmente proibirá a realização de alterações estruturais na residência. Como tal, o proprietário do condomínio gastará menos tempo e dinheiro reformando. (Para mais informações, leia A vida útil do condomínio combina com você? E A compra de um condomínio .)
Conclusão Embora possa ser o sonho americano possuir uma bela casa com uma cerca branca, pode custar muito mais do que você pensa. Então pense duas vezes antes de fazer o investimento.
Para obter mais informações sobre a propriedade da casa, leia A Tax Primer For Homeowners .