Valor de mercado justo (FMV)
No seu sentido mais simples, o valor justo de mercado (FMV) é o preço pelo qual a propriedade venderia no mercado aberto. Um termo comumente usado em impostos e imóveis, o valor justo de mercado passou a representar o preço de um ativo sob o seguinte conjunto de condições usuais: Compradores e vendedores em potencial têm conhecimento razoável sobre o ativo, comportando-se em seus próprios interesses, sem pressão indevida ao comércio e um prazo razoável para a conclusão da transação. Dadas essas condições, o valor justo de mercado de um ativo deve representar uma avaliação ou avaliação precisa do seu valor.
1:28Valor justo de mercado
Entendendo o valor justo de mercado (FMV)
O termo valor justo de mercado é intencionalmente distinto de termos semelhantes, como valor de mercado ou valor avaliado, porque considera os princípios econômicos da atividade de mercado livre e aberto, enquanto o termo valor de mercado se refere simplesmente ao preço de um ativo no mercado. Portanto, embora o valor de mercado de uma residência possa ser facilmente encontrado em uma listagem, é mais difícil determinar o valor justo de mercado. Da mesma forma, o termo valor avaliado refere-se ao valor de um ativo na opinião de um único avaliador, não qualificando imediatamente a avaliação como um valor justo de mercado. Nos casos em que é necessário um valor justo de mercado, no entanto, uma avaliação geralmente é suficiente.
Devido às considerações completas feitas pelo termo valor justo de mercado, ele é frequentemente usado em contextos legais. Por exemplo, o valor justo de mercado dos imóveis é comumente usado em acordos de divórcio e para calcular compensações relacionadas ao uso pelo governo de domínios eminentes pelo governo. Os valores justos de mercado também são frequentemente utilizados na tributação, como na determinação do valor justo de mercado da propriedade para uma dedução fiscal após uma perda por acidente.
Usos práticos do valor justo de mercado
Os impostos municipais sobre propriedades são frequentemente avaliados com base no FMV da propriedade do proprietário. Dependendo de quanto tempo o proprietário possuiu a casa, a diferença entre o preço de compra e o FMV da residência pode ser substancial. Os avaliadores profissionais usam padrões, diretrizes e regulamentos nacionais e locais para determinar o FMV de uma casa.
O FMV também é frequentemente usado no setor de seguros. Por exemplo, quando uma reivindicação de seguro é feita como resultado de um acidente de carro, a companhia de seguros que cobre os danos ao veículo do proprietário geralmente cobre danos até o FMV do veículo.
FMV e Tributação
As autoridades fiscais mundiais estão sempre garantindo que as transações, especialmente as realizadas entre pessoas que não negociam com o comprimento do braço, sejam realizadas na FMV, pelo menos para fins fiscais. Por exemplo, um pai que está se aposentando pode vender as ações de seus negócios para sua filha por US $ 1, para que ela possa continuar como proprietária dos negócios da família. No entanto, se o FMV das ações for maior, as autoridades tributárias, como o Internal Revenue Service (IRS), poderão muito bem caracterizar a transação para fins fiscais, e o pai precisará pagar impostos sobre a disposição das ações, como se ele tivesse vendido no FMV para terceiros.
Outro campo tributário em que o FMV entra em jogo regularmente é a doação de propriedades, como obras de arte, para instituições de caridade. Nesses casos, o doador geralmente recebe um crédito de imposto pelo valor da doação. As autoridades fiscais precisam garantir que o crédito concedido seja para o verdadeiro FMV do objeto e geralmente solicitam aos doadores que forneçam avaliações independentes para suas doações.
Compare contas de investimento Nome do provedor Descrição Divulgação do anunciante × As ofertas que aparecem nesta tabela são de parcerias das quais a Investopedia recebe remuneração.