Oneração
Um ônus é uma reclamação contra uma propriedade por uma parte que não é o proprietário. Um ônus pode afetar a transferibilidade da propriedade e restringir seu uso gratuito até que o ônus seja levantado. Os tipos mais comuns de oneração se aplicam ao setor imobiliário; isso inclui hipotecas, servidões e ônus sobre o imposto predial. Nem todas as formas de oneração são financeiras, servidões sendo um exemplo de oneração não financeira. Uma oneração também pode ser aplicada a bens pessoais - e não a imóveis.
O termo é usado na contabilidade para se referir a fundos restritos dentro de uma conta reservada para um passivo específico.
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Entendendo a oneração
O termo ônus cobre uma ampla gama de reivindicações financeiras e não financeiras sobre uma propriedade por outras partes que não o detentor do título. Alguns proprietários de imóveis podem ser impedidos de exercer o controle total - isto é, sem ônus - sobre sua propriedade. Em alguns casos, a propriedade pode ser recuperada por um credor ou apreendida por um governo.
Alguns ônus afetam a comercialização de um título: uma servidão ou penhor pode tornar um título não comercializável. Embora isso não signifique necessariamente que o título não possa ser comprado e vendido, ele pode permitir ao comprador desistir da transação, apesar de ter assinado um contrato, e até mesmo buscar danos em algumas jurisdições.
Outros ônus, como leis de zoneamento e regulamentos ambientais, não afetam a comercialização de uma propriedade, mas proíbem usos específicos e melhorias na terra.
Em Hong Kong, por exemplo, o vendedor de uma propriedade é legalmente obrigado a informar o agente imobiliário sobre quaisquer ônus contra a propriedade, a fim de evitar problemas mais tarde no processo de vendas. O agente imobiliário fornecerá ao comprador um documento de pesquisa da terra que terá uma lista de quaisquer ônus.
Principais Takeaways
- Uma oneração é uma reivindicação feita contra uma propriedade por alguém que não seja o atual titular.
- Algumas reivindicações não afetam o valor da propriedade. Isso geralmente é visto em casos comerciais.
- Algumas reivindicações comuns são arrendamentos, penhoras, servidões e hipotecas.
Tipos de ônus
A oneração no setor imobiliário, devido às suas muitas aplicações, tem muitos tipos diferentes. Cada tipo destina-se a proteger as partes e especificar exatamente o que cada reivindicação implica - e tem direito.
Servidão
Uma servidão refere-se ao direito de uma parte de usar ou melhorar partes da propriedade de outra parte ou impedir o proprietário de usar ou melhorar a propriedade de determinadas maneiras. A primeira categoria é conhecida como servidão afirmativa. Por exemplo, uma empresa de serviços públicos pode ter o direito de executar uma linha de gás na propriedade de uma pessoa ou os pedestres podem ter o direito de usar uma trilha que passa por essa propriedade.
É importante, do ponto de vista do comprador, estar ciente de quaisquer ônus sobre uma propriedade, uma vez que estes geralmente são transferidos para eles juntamente com a propriedade da propriedade.
Uma redução bruta beneficia um indivíduo, e não o proprietário de uma propriedade, para que Jennifer tenha o direito de usar o poço do vizinho, mas esse direito não será repassado a alguém que comprou a propriedade de Jennifer. Uma servidão negativa restringe o titular, por exemplo, impedindo-o de construir uma estrutura que bloqueie a luz do vizinho.
Invasão
A invasão ocorre quando uma parte que não é o proprietário da propriedade invade ou interfere com a propriedade, por exemplo, construindo uma cerca sobre a linha do lote (uma transgressão) ou plantando uma árvore com galhos pendurados em uma propriedade adjacente (a incômodo). Uma invasão cria uma oneração para ambas as propriedades até que o problema seja resolvido: a propriedade que abriga a invasão tem seu uso livre onerado, enquanto o proprietário da melhoria da invasão não tem título para a terra em que foi construído.
De concessão
Um arrendamento é um contrato para alugar um imóvel por uma taxa e período acordados. É uma forma de oneração porque o arrendador não renuncia ao título da propriedade, mas seu uso da propriedade é significativamente limitado pelo contrato de arrendamento.
Lien
Uma garantia é um tipo de garantia, uma oneração que afeta o título de uma propriedade. Dá ao credor o direito de apreender a propriedade como garantia de uma obrigação não cumprida, geralmente uma dívida não paga. O credor pode então vender a propriedade para recuperar pelo menos uma parte do seu empréstimo.
Uma garantia fiscal é uma garantia imposta por um governo para forçar o pagamento de impostos; nos EUA, uma garantia fiscal federal supera todas as outras reivindicações sobre os ativos de um devedor. A garantia de um mecânico é uma reivindicação sobre bens pessoais ou imóveis em que o reclamante executou serviços. Um exemplo é se um contratado fez ajustes em sua propriedade que nunca foram pagos. As garantias judiciais são garantidas contra os ativos de um réu em uma ação judicial.
Hipoteca
Uma hipoteca é um dos tipos mais comuns de interesses de segurança. Essencialmente, é uma garantia contra um imóvel. O credor, geralmente um banco, mantém um interesse no título de uma casa até que a hipoteca seja paga. Se o mutuário não puder pagar a hipoteca, o credor poderá encerrar, apreendendo a casa como garantia e expulsando os habitantes.
Pacto restritivo
Uma aliança restritiva é um contrato que o vendedor registra na escritura de propriedade do comprador para restringir como o comprador pode usar essa propriedade. Pode haver uma disposição que exija que o comprador deixe intacta a fachada original de um edifício, por exemplo. Desde que não violem a lei, os convênios restritivos podem ser tão específicos e arbitrários quanto as partes estiverem dispostas a concordar.
Consideração especial: uso em contabilidade
A contabilidade da oneração reserva ativos específicos para pagar passivos antecipados. Por exemplo, uma empresa pode reservar uma quantia em dinheiro para liquidar suas contas a pagar. A presença de um ônus pode dar a ilusão de que há mais fundos disponíveis em uma conta do que o que é realmente gratuito para uso. O dinheiro que foi reservado não pode ser usado para outras despesas ou transações. A contabilidade de ônus, portanto, garante que uma empresa não gaste demais seu orçamento.
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