Maneiras fáceis de cortar custos de aluguel

O valor que você gasta em aluguel todos os meses pode ter um impacto significativo no seu quadro financeiro geral. É provável que seja a sua despesa mensal mais alta e também é um custo recorrente que você não pode reduzir depois de assinar o contrato. Particularmente quando você está começando, deixar seu aluguel ocupar muito do seu salário pode ter efeitos negativos não apenas de curto prazo, mas também de longo prazo em sua conta bancária. Embora você possa reduzir seus impostos com um gerenciamento cuidadoso de formulários, as despesas mensais são importantes.

No curto prazo, o aluguel alto pode prejudicar sua capacidade de sair com os amigos ou tirar férias. A longo prazo, as consequências são muito mais significativas. Se você não tiver dinheiro suficiente para economizar um fundo de emergência, um mês ruim ou um período de desemprego pode custar dívidas no cartão de crédito. Se você não tiver espaço suficiente em seu orçamento para economizar na aposentadoria, ficará em desvantagem ao abrir anos valiosos de poder de juros compostos. Se você possui uma dívida existente, o aluguel excessivamente alto pode atrasar seus pagamentos e aumentar os juros que você deve. Gastar mais do que você precisa em aluguel também adia o dia em que você poderá se chamar proprietário. Felizmente, existem muitas estratégias para reduzir seu aluguel. (Para saber mais, leia Alugue ou compre? As questões financeiras .)

Reconsidere sua localização

Se você quer morar em uma área altamente desejável, pagará um centavo pelo privilégio. Além disso, em alguns bairros densamente povoados, você também pode ter que pagar uma taxa mensal adicional por um espaço de estacionamento. No entanto, se você mora a apenas alguns quilômetros de distância dos bairros modernos, ainda pode aproveitar facilmente as comodidades deles, pagando substancialmente menos. Além disso, quando você mora a uma curta distância a pé de supermercados, lojas, restaurantes, cinemas e bares, é muito mais fácil fazer compras por impulso ou gastar mais em entretenimento. Viver mais longe o forçará a refletir um pouco mais sobre suas viagens de compras e, portanto, poderá ajudá-lo a controlar seus gastos.

Lembre-se, no entanto, de que há um equilíbrio a ser atingido. Os empregos com salários mais altos costumam estar nas mesmas áreas mais desejáveis ​​para se viver. Se você trabalha em uma dessas áreas, não se mude muito para longe, ou a economia no aluguel pode ser devorada pelo aumento dos custos de transporte e uma qualidade de vida reduzida a partir de todo o tempo que você gasta no deslocamento.

Seja flexível em sua definição de 'agradável'

Em vez de procurar um apartamento com bancada em granito e utensílios de aço inoxidável, "agradável" pode significar simplesmente um lugar livre de problemas de manutenção, infestações por insetos, problemas de segurança e maus vizinhos. É improvável que você encontre um apartamento novo e brilhante por uma pechincha, mas se puder ignorar coisas que terão muito pouco impacto na sua qualidade de vida (como tapetes surrados que podem ser cobertos com tapetes de área ou um exterior feio de prédio que você raramente precisará ver) quando todo o resto do local atender aos seus critérios, poderá pegar a gema que outras pessoas podem ter descartado. (Para leitura relacionada, consulte Downshift para simplificar sua vida .)

Consiga um companheiro de quarto (ou dois ou três)

A aquisição de apenas um colega de quarto pode economizar 30% de suas despesas básicas - aluguel, serviços públicos e até comida, se você estiver disposto a compartilhar mantimentos. Se você estiver disposto a sacrificar um pouco de privacidade, paz e sossego, ter colegas de quarto pode permitir que você gaste menos, consiga um lugar melhor ou viva em um local melhor. Se você jogar suas cartas corretamente, poderá até capturar todas essas três vantagens.

Procure a exceção, não a regra

Embora possa exigir um investimento significativo de tempo, paciência e flexibilidade (incluindo flexibilidade com a data da sua mudança), encontrar um apartamento abaixo da taxa de mercado não é impossível. Além da perseverança, você precisará de alguma familiaridade com o mercado. Faça a pesquisa com antecedência para saber o que constitui um aluguel alto, baixo e médio no seu bairro-alvo. Você também terá que ficar no topo das listagens para poder visualizar lugares assim que eles forem colocados no mercado. Apartamentos com um bom valor são adquiridos rapidamente.

Para se colocar ainda mais em uma posição decisiva se encontrar o lugar certo, saiba o que está procurando. Faça uma lista de qualidades que seu apartamento deve ter, não deve ter e seria bom ter. Além disso, quando estiver procurando, traga todas as informações necessárias para concluir seu aplicativo, principalmente as que você talvez não tenha memorizado. Esteja pronto para enviar uma solicitação no local, tendo em mãos o seu número do Seguro Social, histórico de emprego, referências pessoais e os nomes e números de qualquer proprietário anterior. Em mercados competitivos, não hesite em anexar uma breve nota ao seu aplicativo detalhando por que você será um inquilino ideal. Isso definirá seu aplicativo para além dos outros.

Seja paciente, no entanto. Existem muitos apartamentos de baixa qualidade e muito caros por aí. Você provavelmente terá que beijar muitos sapos antes de encontrar seu príncipe, mas não aceite menos do que realmente deseja. Você vai passar muito tempo neste lugar, afinal. Além disso, as listagens às vezes estão desatualizadas e você pode achar que encontrou sua nova casa apenas para saber que alguém já a alugou. Quanto mais lugares você olhar, no entanto, mais poderá avaliar cada apartamento adicional que visualizar. No entanto, lembre-se de que muitos locais cobram uma taxa modesta (normalmente de US $ 25 a US $ 50) para executar seu crédito e processar seu aplicativo, portanto, mantenha o processo de aplicativo salvo para aqueles em que você realmente está interessado.

Acima de tudo, saiba que só porque a taxa atual de unidades no seu bairro-alvo é um determinado preço, isso não significa que você precise pagar muito. Assim como existem unidades de luxo que podem custar bem acima desse preço, também existem unidades de barganha que custam menos.

Obtenha os detalhes

Se sua inscrição for aprovada, não assine impulsivamente o contrato. Primeiro, faça muitas perguntas ao proprietário em potencial sobre o imóvel antes de se comprometer contratualmente com um ano de aluguel. Pergunte se a unidade e o prédio tiveram problemas com insetos ou roedores ou outros problemas significativos, e se há algum ruído. Talvez o seu futuro filho tenha um bebê ou exista um aeroporto próximo do qual você não estava ciente.

Além disso, tenha cuidado com grandes depósitos. Na maioria das áreas, é possível mudar com apenas o aluguel do primeiro mês e um depósito equivalente ao aluguel de um mês. Alguns proprietários pedem o aluguel do primeiro mês, o aluguel do mês passado e um depósito, mas isso pode ser difícil de encontrar quando você é jovem e é melhor investir esse dinheiro extra. As leis locais determinam limites legais para depósitos. Confira o Guia Legal de Todos os Inquilinos do NOLO, fácil de entender, para obter detalhes (geralmente disponíveis na biblioteca). Além disso, se você tem um animal de estimação, é normal pagar um depósito adicional ou até um pequeno "aluguel mensal".

Conheça os custos potenciais de qualquer resultado

Além disso, seja claro sobre as regras para quebrar seu contrato antes de assiná-lo. Se você acabar odiando o apartamento ou o bairro, quais são suas opções para sair? E se você precisar se mudar para uma promoção ou mudança de emprego? Certifique-se de que as multas por sair e as regras para sublocação estejam claramente indicadas em seu contrato de locação. Não aceite a palavra do proprietário em nada.

O contrato de arrendamento também deve definir as taxas de atraso no pagamento do aluguel ou a reparação de problemas causados ​​por você (como desentupir um ralo ou deixar entrar se você se trancar). Além disso, pergunte sobre a taxa típica e a quantidade de aumentos de aluguel. Algumas áreas têm controle de aluguel ou proprietários razoáveis ​​que se mantêm com ajustes no custo de vida; outros aumentarão o aluguel tanto e quantas vezes a lei permitir.

A linha inferior

Se você deseja comprometer as coisas menos importantes e investir tempo para ler muitos anúncios e procurar em vários lugares, é provável que encontre o apartamento perfeito para você pelo preço perfeito. O tempo e o esforço extras gastos para encontrar o lugar certo ficarão pálidos em comparação com a quantidade de tempo que você pode gastar lamentando vizinhos indisciplinados, uma unidade de má qualidade que sempre precisa de reparos ou um cheque enorme de aluguel que o força a sacrificar outros objetivos, como cumprir umas férias, pagando dívidas ou economizando um adiantamento em uma casa.

Para mais informações sobre outra despesa importante, leia o Seguro 101 para locatários .