Propriedade comercial
Propriedade comercial refere-se a propriedade imobiliária usada para atividades de negócios. A propriedade comercial geralmente se refere a edifícios que abrigam empresas, mas também pode se referir a terrenos destinados a gerar lucro, bem como a propriedades residenciais maiores para locação. A designação de uma propriedade como propriedade comercial tem implicações no financiamento do edifício, no tratamento tributário e nas leis que se aplicam a ele.
Quebrando Propriedade Comercial
As propriedades comerciais incluem shoppings, supermercados, prédios de escritórios, lojas de fabricação e muito mais. O desempenho de propriedades comerciais, incluindo preços de venda, taxas de novas construções e taxas de ocupação, é frequentemente usado como uma medida para a atividade comercial em uma determinada região ou economia. Para os Estados Unidos como um todo, a Moody's fornece os índices de preços de propriedades comerciais (CPPI) da Moody's / RCA, que medem as mudanças de preço nos imóveis comerciais em todo o país.
Investir em imóveis comerciais vs. imóveis residenciais
De uma perspectiva de investimento, a propriedade comercial tem sido tradicionalmente vista como um investimento sólido. Os custos de investimento inicial do edifício e os custos associados à personalização dos inquilinos são muito mais altos que os imóveis residenciais, mas os retornos gerais também são mais altos e algumas das dores de cabeça comuns que acompanham os inquilinos não estão presentes quando se lida com uma empresa. e concessões claras. Os investidores em propriedades comerciais também podem utilizar o arrendamento líquido triplo, onde os riscos são repassados aos negócios de arrendamento mercantil na medida em que não estejam disponíveis para investidores imobiliários residenciais. Além de mais controle sobre os termos do arrendamento, a propriedade comercial tende a ter considerações de preço mais diretas. Um investidor em imóveis residenciais precisa analisar vários fatores, incluindo o apelo emocional de um imóvel a possíveis inquilinos. Por outro lado, um investidor em propriedades comerciais terá uma demonstração de resultados que mostre o valor dos arrendamentos atuais, que podem ser facilmente comparados à taxa de capitalização de outras oportunidades de imóveis comerciais na área.
Investir em imóveis comerciais através do REITS
Se você deseja investir em propriedades comerciais, mas não possui capital ou deseja comprar um edifício inteiro, os fundos de investimento imobiliário (REITs) podem atingir o mesmo fim em porções mais gerenciáveis. Os REITs operam como fundos mútuos, na medida em que juntam dólares de investimento para comprar ativos, e as ações dos próprios REITs se tornam os instrumentos de negociação que representam os ativos subjacentes. Os REITs especializados em propriedades comerciais oferecem ações aos investidores para aumentar o capital para comprar um portfólio de propriedades geradoras de renda. Os investidores podem comprar e vender essas ações em bolsas de valores. Compra de ações em uma propriedade comercial O REIT oferece exposição a propriedades comerciais sem exigir que você compre um edifício por conta própria.
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