Comprar uma casa em confiança

Ao comprar uma casa, você tem a opção de comprá-la em uma relação de confiança. Por que optar por comprar uma casa em uma relação de confiança? A confiança ajuda você a manter a propriedade em seu benefício e em benefício de quem você decide possuir depois de você.

Você pode se tornar o administrador da propriedade e, quando morrer, seu sucessor se tornará o administrador. O objeto de confiança é apenas o administrador dos ativos em um trust. Se você é o criador da confiança, você tem certos poderes sobre onde sua casa irá depois que você morrer. Um dos benefícios de uma relação de confiança é que ela fornece proteção legal de seus ativos ou de sua casa, o que pode ajudá-lo a proteger sua propriedade de futuros problemas econômicos.

O primeiro passo na compra de uma casa em confiança é estabelecer uma confiança viva. Uma relação de confiança viva é criada durante a vida de uma pessoa, pela qual um administrador designado é autorizado a gerenciar os ativos ou a casa para o benefício do beneficiário. O proprietário deve decidir que tipo de confiança viva abrir, e essa decisão dependerá em grande parte de quem terá o direito legal de herdar e vender a casa.

Por exemplo, você pode escolher que seu sucessor seja seu filho, que se tornará o novo administrador após a sua morte. No entanto, você também precisará decidir se o administrador sucessor será um beneficiário e como os recursos serão distribuídos se a casa for vendida após a sua morte.

Existem dois tipos de relações de confiança que você pode estabelecer - uma confiança revogável e outra irrevogável.

Comprar uma casa com uma confiança revogável

Uma relação de confiança revogável é geralmente descrita no "Contrato de Confiança" na "Declaração de Confiança". Pense nisso como o contrato que você está assinando que estabelece os direitos e herdeiros da propriedade que você está criando. O proprietário ou o concedente desse tipo de confiança tem controle total sobre a confiança em todos os momentos e pode alterá-la sempre que bem entender. O concedente pode atribuir beneficiários ou, em alguns casos, ser o beneficiário do trust e pode alterá-lo a qualquer momento.

Por exemplo, digamos que o filho que você nomeou como futuro administrador do patrimônio não queira o patrimônio, ou você gostaria de entregá-lo agora a uma filha - uma confiança revogável permite que você altere os parâmetros dentro dele. Você pode nomear vários administradores ou beneficiários diferentes. Dependendo novamente de como você configura os documentos, todos ou um dos futuros administradores também podem alterar o documento a qualquer momento. Revogável significa "capaz de ser cancelado" e segue como tal para esse tipo de "contato".

Se você compra uma casa com uma relação de confiança revogável, ela é a proprietária legal da casa. Se você é o concedente ou escritor da relação de confiança, você é o proprietário da casa através da relação de confiança. Você pode atribuir beneficiários à confiança para que, no caso de sua morte, eles herdem a casa. Um administrador também pode ser designado para ajudá-lo a gerenciar os documentos legais, ou você pode se designar como administrador. O benefício da confiança é que a casa não passará pelo longo processo judicial de inventário, que analisa sua vontade e aprova os beneficiários. Além disso, evitando o inventário, para quem você sai de casa não será de registro público, como no caso de um testamento. A vontade é um documento legal que estipula os herdeiros de seus bens após a sua morte.

No entanto, o princípio fundamental com uma confiança revogável é que você está no controle e pode dissolvê-lo se optar por fazê-lo.

Comprar uma casa com um fundo irrevogável

Por outro lado, uma relação de confiança irrevogável não permite modificações ou rescisões da relação de confiança sem a permissão do beneficiário. O agente fiduciário atua como fiduciário responsável pelo gerenciamento dos ativos para o beneficiário. Um fiduciário é alguém que age ou gerencia ativos em nome de outra pessoa.

Muitas vezes, uma confiança irrevogável é usada para evitar impostos sobre presentes que estão acima do limite tributável - neste caso, imóveis. Relações de confiança irrevogáveis ​​também podem ser úteis em situações em que você deseja proteger a propriedade de possíveis problemas financeiros futuros.

Por exemplo, suponhamos que você tenha construído uma propriedade considerável, mas seus filhos passam por dificuldades financeiras mais tarde na vida. Relações de confiança irrevogáveis ​​podem proteger os ativos dos credores, uma vez que os ativos foram investidos antes que houvesse problemas de crédito. No entanto, é extremamente importante, com uma confiança irrevogável, que você esteja confiante na seleção de seus beneficiários.

Considerar Planejamento Imobiliário

Relações de confiança revogáveis ​​e irrevogáveis ​​são instrumentos de planejamento imobiliário. Existem algumas etapas cruciais a serem tomadas ao fazer esse tipo de planejamento imobiliário.

O nível de controle

O primeiro passo é decidir quanto controle você deseja sobre os ativos, incluindo sua casa. Considere os níveis de controle que cada tipo de confiança oferece a você como escritor, mas também como beneficiários. Além disso, é importante pensar em como você deseja que sua casa ou ativos sejam gerenciados, incluindo a propriedade de sua casa, se ela pode ser vendida ou o que acontece se você ficar doente ou incapacitado.

Convocar Profissionais

Encontre um consultor financeiro e um advogado de planejamento imobiliário. Nenhuma confiança adequada, documento de confiança ou reunião deve ser realizada sem a presença de ambos os profissionais. Cada um tem sua própria especialidade, e você precisará dos dois para direcionar a dispersão de seus ativos adequadamente. O maior erro que os consumidores cometem é reunir-se separadamente com seu consultor e advogado, apenas para descobrir após a redação do documento legal que há problemas.

Por exemplo, reunindo-se com seu consultor e advogado separadamente, você pode perder as possíveis vantagens fiscais que o advogado não tinha conhecimento e que o consultor financeiro conheceria. Por outro lado, você pode receber conselhos do consultor financeiro que não faz sentido legal. É crucial garantir que vocês três estejam se comunicando de maneira eficaz.

Cada profissional tem seus respectivos pontos fortes. Consultores financeiros são úteis na alocação de dinheiro para as despesas futuras da propriedade, enquanto um advogado é versado no que manterá uma propriedade fora do tribunal de sucessões. Relações de confiança são documentos legais sérios e devem ser tratados como tal, especialmente quando se trata de sua casa.

Despesas imobiliárias e fiduciárias

Também é importante considerar as despesas de manutenção da propriedade por pelo menos 20 anos, porque você precisará incluir esse valor na propriedade. Por exemplo, um advogado pode cobrar entre US $ 1.500 e US $ 3.000 para estabelecer uma relação de confiança viva, revogável ou irrevogável. Obviamente, as taxas e despesas podem variar dependendo do nível de trabalho envolvido.

A linha inferior

A compra de uma casa em um fundo imobiliário pode dar a você e a seus beneficiários vantagens que, de outra forma, não estariam disponíveis. Preparar uma confiança imobiliária em antecipação a problemas econômicos futuros ou evitar uma briga no tribunal de uma família pode facilitar a transferência de ativos sem problemas e ajudar a configurar sua família para o futuro. É importante procurar a ajuda de profissionais para garantir que a confiança e seu patrimônio sejam estabelecidos corretamente e de acordo com seus desejos.