Valor avaliado
Um valor avaliado é uma avaliação do valor de uma propriedade com base em um determinado momento. A avaliação é realizada por um avaliador profissional durante o processo de origem da hipoteca. O avaliador é geralmente escolhido pelo credor, mas a avaliação é paga pelo mutuário.
O valor avaliado pode não corresponder ao valor de mercado de um ativo ou propriedade.
Compreendendo valores avaliados
O valor avaliado de uma casa é um fator importante no processo de subscrição de empréstimos e desempenha um papel na determinação de quanto dinheiro pode ser emprestado e em que termos. Por exemplo, a relação empréstimo / valor (LTV) é baseada no valor avaliado.
Em geral, se o LTV for superior a 80%, o credor exigirá que o mutuário compre seguro de hipoteca privada. Se o LTV cair para 78% após uma nova avaliação, os pagamentos de seguros de hipotecas particulares poderão ser eliminados.
O valor avaliado pode ou não corresponder ao valor real de mercado ou ao preço de venda de uma casa ou outro ativo. De fato, uma casa pode vender por um valor acima do valor estimado, se houver uma guerra de ofertas ou se o mercado imobiliário em uma área estiver quente.
Principais Takeaways
- Valor avaliado é um julgamento profissional do valor de uma propriedade, que pode não corresponder ao seu valor real de mercado ou preço de venda.
- Os credores dependem de valores avaliados para subscrever termos de hipotecas, como o cálculo do valor do empréstimo (LTV).
- Os vendedores de residências podem procurar aumentar o valor avaliado por meio de melhorias e reformas de capital, refrear recursos e reparos básicos.
O papel que o valor avaliado assume no setor imobiliário
O valor avaliado de uma propriedade pode diferir do valor de mercado e até do preço de compra acordado para uma casa. O valor de mercado de uma propriedade é o preço que os compradores estão dispostos a pagar para comprar imóveis. Por exemplo, um comprador pode oferecer US $ 225.000 por uma casa que o vendedor comercializou por US $ 240.000. Isso pode levar a negociações entre o vendedor e os compradores com um preço potencial de comprometimento em algum lugar intermediário.
Esses níveis de preços ainda podem diferir do valor avaliado que o credor usará para determinar quanto financiamento será autorizado para a compra.
Os fatores que podem afetar o valor avaliado de uma propriedade incluem seu recurso de restrição, quaisquer questões de infraestrutura que precisam ser tratadas, preços de venda comparáveis para casas vizinhas e taxas de criminalidade local. A proximidade de características menos do que desejáveis pode afetar negativamente o valor avaliado. Isso pode incluir a localização próxima a uma fonte de poluição sonora, como um aeroporto ou estação de trem. Se uma propriedade estiver em boas condições, seu valor avaliado poderá ficar alinhado com propriedades semelhantes na área circundante.
Melhorando o valor avaliado
Os proprietários podem procurar melhorar o valor avaliado dos imóveis realizando melhorias que vão além da manutenção geral e dos reparos básicos. Por exemplo, um proprietário pode adicionar um deck ou pátio à propriedade para aumentar as opções de recreação. O aquecimento e a ventilação poderiam ser melhorados com equipamentos mais eficientes em termos energéticos. É possível instalar controles inteligentes que permitem que aparelhos, sistemas de iluminação e segurança em toda a casa sejam operados remotamente e automaticamente. A garagem poderia ser expandida para acomodar mais veículos. Os banheiros podem ser atualizados com novos chuveiros ou banheiras. As cozinhas poderiam ser reformadas com novos fornos, maior espaço no balcão e um sistema de coleta de lixo. Atualizações permanentes que melhoram o aproveitamento e o uso da propriedade também podem aumentar o valor avaliado.