Comparáveis
Comparáveis (comps) são usados nas avaliações em que um ativo vendido recentemente é usado para determinar o valor de um ativo similar. Os comparáveis, frequentemente usados no setor imobiliário para encontrar o valor justo de uma casa, são uma lista de vendas recentes de ativos que refletem as características do ativo que um proprietário está procurando vender. No entanto, a lista de vendas é geralmente limitada no último ano.
Principais Takeaways
- Os comparáveis ajudam a encontrar o preço pedido correto para a propriedade.
- Agentes e vendedores têm acesso à coleta de dados comparáveis.
- O software MLS pode ser usado para encontrar comparações precisas e semelhantes à casa que está sendo avaliada.
- Um FSBO tem a capacidade de encontrar os melhores comparáveis na área para auxiliar o corretor de imóveis quando chegar a hora.
- Comps não se limitam à venda e compra de uma casa. Pode ser considerado para refinanciar a casa.
Compreendendo comparáveis
Usar comparáveis para avaliação é útil para avaliar com precisão qualquer ativo. Por exemplo, um corretor de imóveis pode avaliar o valor de uma casa com base no preço de venda mais recente de uma casa no mesmo bairro com atributos semelhantes, como metragem quadrada e número de quartos e banheiros.
Comparáveis são freqüentemente usados por agentes imobiliários. Os agentes usam casas comparáveis localizadas a cerca de um quilômetro e meio da propriedade que estão avaliando. O comparável que está sendo usado normalmente é vendido não mais que um ano atrás até hoje. É normal tentar usar cerca de três comparáveis para obter com precisão o preço pedido apropriado.
Um mínimo de três comparáveis deve ser relatado na abordagem de comparação de vendas.
Considerações Especiais
A melhor prática para usar composições é durante uma situação de venda pelo proprietário (FSBO). Corretores de imóveis têm mais ferramentas e recursos para avaliar com precisão o preço da casa. Um FSBO é perfeito para vendedores que não estão usando um corretor de imóveis. O vendedor pode coletar dados dos bairros próximos em residências comparáveis e depois listar o preço da habitação com precisão.
A compra e venda de um uso doméstico deve ser feita de maneira muito simples, mas envolvia muita negociação. Com acesso a muitos sites diferentes de listagem de imóveis, pode ser muito fácil fazer uma pesquisa comparável enquanto estiver sentado em casa, de pijama. Não é necessário fazer muita pesquisa ou coleta de dados, mas apenas alguns minutos procurando uma casa de 3.000 pés quadrados com 4 quartos e 3 banheiros.
Ele pode ser pesquisado facilmente em um dos sites da lista, mas mais dados podem ser coletados analisando vários. Quanto mais informações forem coletadas, mais preciso será o preço da casa comparável. Vale a pena fazer toda a pesquisa possível.
Exemplo de comparáveis
Por exemplo, Bert quer vender sua casa. Ele percebe que uma casa semelhante no bairro acabou de vender recentemente. Ele investiga um pouco e encontra o preço pelo qual foi vendido. Ele agora tem uma idéia de quanto vale sua propriedade.
Ele pede a ajuda de Steve, que é um corretor de imóveis. Depois de dar uma olhada na casa, Steve faz comparações nos últimos 12 meses para casas semelhantes às de Bert em seu bairro. Esses comparáveis são usados para determinar o preço de tabela da casa de Bert.
Compare contas de investimento Nome do provedor Descrição Divulgação do anunciante × As ofertas que aparecem nesta tabela são de parcerias das quais a Investopedia recebe remuneração.