Definição de empréstimo final
Um empréstimo final refere-se a um tipo específico de empréstimo de longo prazo que um indivíduo usa para quitar um empréstimo de construção de curto prazo ou outra forma de financiamento intermediário.
Como um empréstimo final funciona
Embora um empréstimo final possa ter apenas juros ou outros recursos que atrasem o reembolso do principal, em algum momento ele começa a ser amortizado. Isso difere dos empréstimos para construção ou outras formas de financiamento intermediário, que geralmente são empréstimos apenas com juros que exigem o reembolso total do principal e juros acumulados somente mediante o desembolso dos fundos do empréstimo final.
Um empréstimo final pode fazer parte de uma combinação ou empréstimo de construção / fim, que permite que um mutuário lide com apenas um credor. Se o mutuário trabalha com apenas um credor, eles arquivam apenas um pedido de crédito e geralmente pagam apenas um conjunto de custos de liquidação de empréstimos. No entanto, também existem desvantagens em lidar com apenas um credor em uma combinação ou empréstimo de construção / fim. A principal desvantagem de trabalhar com um único credor - em oposição a vários credores - é que o mutuário não pode procurar o melhor negócio após o financiamento provisório da construção.
Um empréstimo final é usado para quitar financiamentos intermediários de curto prazo, porque geralmente possui uma taxa de juros mais baixa que o financiamento.
Como os mutuários usam empréstimos finais
Como os mutuários tomam empréstimos finais para quitar empréstimos de curto prazo, os empréstimos finais geralmente aparecem em conjunto com empréstimos para construção, que são empréstimos de curto prazo que um mutuário pode contratar para financiar a construção de uma casa ou outra projeto imobiliário. Os empréstimos para construção podem ajudar a financiar um projeto antes que outras formas de financiamento estejam disponíveis para um mutuário, mas o empréstimo para construção geralmente gera altas taxas de juros, pois os credores as consideram mais arriscadas do que uma hipoteca tradicional. Eles também carregam suas próprias estipulações. Por exemplo, eles podem exigir que o mutuário pague todo o saldo até a conclusão do projeto ou que seja feito um determinado montante dos juros.
Os empréstimos para construção são frequentemente contratados por construtores ou compradores de casas que decidem construir sua própria casa sob medida. Quando a construção do edifício terminar, o mutuário poderá refinanciar o empréstimo. Os mutuários geralmente optam por fazer isso devido às taxas de juros mais altas cobradas pelos empréstimos para construção. Ao tomar um empréstimo final e usá-lo para quitar o empréstimo para construção, o mutuário economiza dinheiro com base na diferença nas taxas de juros entre os dois empréstimos.
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