Valor avaliado
Um valor avaliado é o valor em dólar atribuído a uma propriedade para medir os impostos aplicáveis. A avaliação avaliada determina o valor de uma residência para fins fiscais e leva em consideração vendas e inspeções residenciais comparáveis. É o preço colocado em uma casa pelo município correspondente do governo para calcular os impostos sobre a propriedade.
Em geral, o valor avaliado tende a ser menor que o valor justo de mercado da avaliação da propriedade.
Compreendendo o valor avaliado
O valor avaliado de imóveis ou propriedades pessoais é usado apenas para medir o imposto predial aplicável, também conhecido como imposto ad valorem. Um avaliador do governo é responsável por atribuir o valor avaliado. Os avaliadores do governo geralmente são designados por distritos fiscais especificados. Cada região tributária possui procedimentos diferentes para calcular o valor avaliado, porém os padrões básicos são basicamente os mesmos. O valor avaliado determina o valor de uma residência para fins fiscais e leva em consideração vendas e inspeções residenciais comparáveis.
Principais Takeaways
- O valor avaliado considera vendas residenciais comparáveis, dados de localização e inspeções para determinar o valor de uma residência para fins fiscais.
- Dependendo do estado, os avaliadores de impostos podem ser obrigados a fazer avaliações de valor no local.
- A relação do valor avaliado pode estar entre 10 e 100% do valor justo de mercado de uma propriedade.
Contribuição predial
Os avaliadores fornecem avaliações avaliadas anualmente, que formam a base do imposto anual sobre a propriedade de um proprietário. O valor avaliado é uma porcentagem do valor justo de mercado e leva em consideração a qualidade geral da propriedade, valores da propriedade, metragem quadrada, características da casa e condições do mercado. Muitos desses cálculos são informatizados, com base em dados imobiliários da vizinhança e arredores.
O valor avaliado pode diminuir para uma propriedade se você for um ocupante proprietário (às vezes chamado de isenção de propriedade). A redução no valor avaliado da sua propriedade não afeta o valor de mercado da propriedade; apenas diminui a conta do imposto.
Dados Imobiliários
A maioria dos valores avaliados é obtida a partir de dados imobiliários. Os avaliadores podem ser obrigados a fazer avaliações no local, e os estados têm requisitos variados para a frequência com que os avaliadores devem visitar fisicamente os imóveis para avaliação. Os proprietários que desejam contestar o valor avaliado colocado em sua propriedade podem solicitar uma reavaliação, que é uma segunda avaliação do valor da propriedade.
Valor justo de mercado
Na maioria dos estados, os valores finais da avaliação da propriedade são uma porcentagem do valor justo de mercado da propriedade. A proporção do valor avaliado para o valor avaliado varia consideravelmente por estado. Essa relação de valor avaliado pode estar entre 10 e 100% do valor justo de mercado de uma propriedade. O Mississippi tem uma das taxas mais baixas do país, com 10%. Massachusetts tem uma das mais altas taxas de avaliação de 100%.
Para calcular o imposto predial, a maioria dos estados usa a seguinte equação, que geralmente inclui uma taxa de milhagem:
Valor x Razão de Avaliação x Taxa de Moagem = Imposto sobre Propriedade Efetivo
A taxa de milhagem é a taxa de imposto sobre o valor avaliado. As taxas de moagem são normalmente expressas por US $ 1.000, com uma usina representando US $ 1 em impostos para cada US $ 1.000.
A maioria dos estados também exige um imposto sobre bens pessoais, que geralmente também é derivado do valor avaliado da propriedade. Os bens pessoais que exigem impostos podem incluir casas móveis, carros, motocicletas e barcos.