Declaração de título
Uma Declaração Jurídica de Título é um documento legal fornecido pelo vendedor de uma propriedade que declara explicitamente o status de possíveis questões legais envolvendo a propriedade ou o vendedor. A declaração juramentada é uma declaração juramentada de fato que especifica que o vendedor de uma propriedade possui o título. Por exemplo, alguém que procura vender um imóvel precisaria fornecer uma declaração juridica de título indicando que a propriedade é sua para vender, que a propriedade não está sendo vendida para outra parte, que não há ônus contra a propriedade e que o vendedor não está em processo de falência.
Quebrando a declaração de título
Uma declaração juramentada de título foi criada para proteger o comprador de questões legais pendentes que possam estar enfrentando o vendedor. Se surgir um problema no futuro, o comprador possui um documento físico fornecido pelo vendedor que pode ser usado em processos legais.
Conteúdo de uma declaração juramentada de título
As diretrizes para a declaração de título podem variar de estado para estado. O conteúdo básico de uma declaração juramentada de título inclui:
- Os detalhes do vendedor, incluindo um nome e endereço.
- Uma declaração de que o vendedor é o proprietário exclusivo do registro da propriedade que está sendo vendida.
- Uma declaração de que o vendedor não está vendendo a propriedade simultaneamente para mais ninguém.
- Uma declaração de que não há gravames ou avaliações pendentes em relação à propriedade.
- Uma declaração de que o vendedor não declarou falência ou não está atualmente em processo de falência.
Além disso, pode haver exclusões específicas dadas em uma declaração de título. Por exemplo, a declaração juramentada do título pode observar que existe uma hipoteca restante na propriedade que somente será paga após o fechamento ou que uma garantia ou problema específico está sendo corrigido. Exclusões mais amplas incluem itens como servidões, invasões e outros problemas que podem não ser mostrados em registros públicos.
Se uma exceção na declaração juridica de título for uma área de preocupação para o comprador, o comprador poderá notificar o vendedor de que o item deve ser reparado antes do fechamento. Isso pode ser tão simples quanto pedir ao vendedor uma garantia, ou algo mais envolvido, como pagar por uma pesquisa atualizada do lote de terra e quaisquer servidões sobre ele.
Por que você precisa de uma declaração juramentada de título?
Uma declaração de título é geralmente exigida pela empresa do título antes de emitir o seguro do título. A lei varia em jurisdições diferentes, mas a maioria dos estados exige uma declaração juramentada de título como parte da documentação legal necessária para a transferência de propriedade de um vendedor para um comprador. A Declaração Jurídica do Título protege principalmente o comprador e fornece alguma documentação caso a transação termine em tribunal em outra data posterior.