Possessão adversa
Posse adversa é a doutrina legal que permite que uma pessoa que possua ou resida na terra de outra pessoa por um longo período de tempo reivindique título legal a essa terra. Se for bem-sucedido em provar possessão adversa, o requerente não é obrigado a pagar ao proprietário pela terra.
A posse adversa às vezes é chamada de direito de posseiros, embora os direitos de posseiros sejam uma referência coloquial à idéia e não uma lei registrada.
Compreensão da Posse Adversa
A posse adversa e os requisitos para provar isso podem variar amplamente entre as jurisdições. Em muitos estados, é necessário comprovar o pagamento dos impostos sobre uma propriedade e uma escritura para que o requerente seja bem-sucedido. Cada estado tem um período de tempo durante o qual o proprietário do registro pode invalidar a reivindicação a qualquer momento. Por exemplo, se o limite do estado é de 20 anos e o proprietário pinta ou paga por outra manutenção na casa em questão no 19º ano, o reclamante terá dificuldade em provar possessão adversa. Dito isto, os proprietários de terras são aconselhados a remover a possibilidade de possessão adversa o mais rápido possível, tendo assinado acordos para qualquer uso de propriedade própria.
Para reivindicar com sucesso terras sob possessão adversa, o reclamante - também chamado de disseissor - normalmente deve demonstrar que sua ocupação da terra atende aos seguintes requisitos:
- Contínuo: o ditoissor está em posse contínua do imóvel em questão.
- Hostil: o disseissor está usando a propriedade sem um contrato ou licença existente do proprietário, como acontece com um contrato de servidão ou aluguel por escrito.
- Aberta e notória: a posse da propriedade pelo ditoissor é óbvia para quem a observa.
- Real: o disseissor está em posse ativa do imóvel, incluindo a manutenção e (dependendo da lei estadual) o pagamento de impostos.
- Exclusivo: o disseissor está usando a propriedade e excluindo outros de usá-la também.
Principais Takeaways
- Posse adversa é o processo legal pelo qual um ocupante não proprietário de um pedaço de terra é capaz de obter o título e a propriedade dessa terra após um certo período de tempo.
- A claimaint da terra, o disseissor, deve demonstrar que vários critérios foram atendidos antes que o tribunal permita sua reivindicação.
- Também conhecida coloquialmente como direitos de posseiros ou herdade, a lei também pode ser aplicada a outras propriedades, como propriedade intelectual ou digital / virtual.
Posse Adversa e Homesteading
A posse adversa é semelhante à herdade na prática. Na propriedade rural, as terras que não possuem proprietários registrados ou pertencem ao governo são concedidas a novos proprietários, desde que sejam utilizadas e melhoradas. Se um homesteader não usa a terra, pode perdê-la. A posse adversa pode operar de maneira semelhante, liberando terras com títulos pouco claros para uso produtivo. Obviamente, possessão adversa também pode ser abusada de maneiras que a propriedade não pode. Se houver uma servidão informal entre duas fazendas, onde a cerca de um fazendeiro possui um hectare de terra dos vizinhos, por exemplo, o fazendeiro que a utiliza pode reivindicar posse adversa para essencialmente morder aquele pedaço de terra se não houver um acordo de servidão por escrito. .
Posse adversa e propriedade intelectual
A posse adversa foi proposta como uma solução possível para desencorajar abusos dos direitos de propriedade intelectual, como cibercriminação, direitos autorais excessivos e trolls de patentes. A aplicação de possessão adversa à propriedade intelectual e à propriedade física forçaria os agressores a dedicar mais recursos ao uso ativo de seu portfólio de marcas, patentes e assim por diante, em vez de apenas ficar sentado neles e esperar que os inovadores reais entrassem em seu território.