Termo aditivo
Um adendo é um anexo a um contrato que modifica os termos e condições. Adendos são usados para atualizar com eficiência os termos ou condições de muitos tipos de contratos. Sua função é modificar, esclarecer ou anular uma parte dos documentos originais, o que pode ser tão simples quanto estender as datas pelas quais o contrato é válido ou tão complexo quanto redefinir as programações de pagamento e as entregas.
Compreendendo o Adendo
Um adendo pode incluir qualquer item escrito adicionado a uma peça de escrita existente. A adição geralmente se aplica a documentação suplementar para alterar o contrato inicial que forma o contrato original. Nesse contexto, a adição também pode servir a um propósito puramente informativo, como um complemento a um livro ou documentos que demonstram uma cláusula do contrato. Nesses casos, as informações também podem conter desenhos ou diagramas que esclarecem os detalhes de um contrato.
Como em outras partes do contrato, os adendos geralmente exigem assinaturas para todas as partes envolvidas na negociação. Esse processo reconhece que as partes revisaram e aceitaram as informações novas ou adicionais. A adenda se torna uma parte vinculativa do contrato. A assinatura pode exigir uma testemunha para garantir a validade.
Exemplos de adendas em uso
As transações imobiliárias usarão adendas para modificar um contrato de arrendamento ou compra original. Geralmente, um adendo é anexado ao contrato de arrendamento ou compra assinado e descreve os termos de financiamento e os requisitos de inspeção de propriedades.
Adendos são muito utilizados no mercado imobiliário. Como um potencial comprador e vendedor negocia um contrato, geralmente chamado de contrato de compra e venda, os adendos fornecem informações sobre problemas e itens não contidos no rascunho original. Os adendos definem informações relevantes ao usar contingências, como uma relacionada à capacidade do comprador de obter financiamento adequado ou uma casa vendida no estado (REO).
Adendos e Emendas
Quando um adendo altera um acordo assinado anteriormente, ele é conhecido como uma emenda. Embora os adendos e as alterações prevejam alterações nos documentos já criados, os adendos são adicionados a trabalhos em andamento ou contratos que estão em fase de desenvolvimento e ainda não foram executados. Por outro lado, as emendas são usadas para documentos que antes eram considerados completos, totalmente acordados por todas as partes e executados em sua forma original.
As alterações são frequentes nos contratos de construção. Sua função é fazer alterações no contrato sem precisar reescrever um contrato inteiro. Como exemplo, uma empresa pode contratar uma construção para construir um novo edifício, mas, ao começar a escavar os rodapés, descobre que o solo subjacente está abaixo do padrão e precisa de reforço. Um adendo é útil para adicionar o requisito de reforçar o solo sem a necessidade de recriar um novo contrato.
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