Dívida de aquisição
A dívida de aquisição é uma obrigação financeira incorrida durante a construção, melhoria ou compra de uma residência principal ou secundária. Um empréstimo hipotecário é um exemplo de dívida de aquisição. O Internal Revenue Service (IRS) oferece certas vantagens fiscais para dívidas de aquisição de imóveis.
Dívida de aquisição explicada
Os contribuintes podem deduzir os juros pagos durante o ano fiscal para hipotecas que se qualifiquem como dívida de aquisição de imóveis. O IRS considera que a dívida de aquisição de imóveis é qualquer hipoteca após 13 de outubro de 1987, usada para comprar, construir ou melhorar substancialmente uma casa principal ou secundária. A hipoteca também deve ser garantida por essa casa. Se o valor da hipoteca for maior que o custo da casa, mais os custos associados a quaisquer melhorias substanciais, apenas a dívida que não seja maior que o custo da casa mais as melhorias será qualificada como dívida de aquisição de casa. O IRS limita o valor total da dívida hipotecária que pode ser tratada como dívida de aquisição de imóveis. O valor total não pode exceder US $ 1 milhão ou US $ 500.000 se um casal estiver entrando como contribuintes separados.
De acordo com a Lei de Cortes de Impostos e Empregos, aprovada no Congresso em dezembro de 2017, a partir de 2018, o valor da dívida de aquisição de casas (para novos empréstimos) que pode ser deduzido diminuiu para US $ 750.000 (US $ 375.000 para casais arquivando separadamente). O IRS considera que uma melhoria é substancial se agregar valor ao lar, prolongar a vida útil do lar ou ajustá-lo a novos usos.
A dívida de aquisição pode representar um risco se o mutuário não gerar fundos suficientes para cobrir os pagamentos de dívida necessários. Isso provou ser o caso durante a crise financeira iniciada em 2007. Em resposta, o Congresso aprovou a Lei de Alívio da Dívida de Perdão de Hipoteca para permitir que proprietários cujos emprestadores perdoassem parte de todos os empréstimos hipotecários evitassem incluir os valores perdoados em seus empréstimos. rendimentos para fins fiscais. De acordo com a disposição, “os contribuintes podem excluir da receita certas dívidas perdoadas ou canceladas em sua residência principal”. Conforme descrito na Lei, a exclusão se aplicava ao "endividamento qualificado da residência principal".
Dívida de aquisição e empresas
As empresas costumam usar dívida de aquisição como uma maneira de evitar a emissão de muitas ações adicionais, o que seria diluidor para os acionistas e causaria danos ao preço das ações, além de se beneficiar de um tratamento tributário favorável para a dívida. A dívida de aquisição pode incluir empréstimos-ponte (de curto prazo), empréstimos disponíveis sob as linhas de crédito rotativo existentes e títulos. Muitas vezes, as empresas planejam reduzir a dívida de aquisição por meio de um prazo de vencimento ou substituí-la por empréstimos e títulos de longo prazo, e usando a geração de fluxo de caixa para pagar empréstimos. Isso minimiza a exposição da empresa a taxas de juros flutuantes, bloqueando as taxas de juros. O prolongamento do prazo das obrigações da dívida também preserva a flexibilidade financeira, permitindo que a empresa espalhe seus pagamentos da dívida por vários anos.
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