Definição de Ordenança de Zoneamento
Uma ordenança de zoneamento é um regulamento e uma lei escritos que definem como a propriedade em zonas geográficas específicas pode ser usada. As ordenanças de zoneamento especificam se as zonas podem ser usadas para fins residenciais ou comerciais e também podem regular o tamanho do lote, localização, volume (ou densidade) e a altura das estruturas. As ordenanças de zoneamento são documentos extensos que descrevem não apenas o uso aceitável para áreas de terra especificadas, mas também os procedimentos para lidar com infrações (incluindo quaisquer multas), concedendo variações e apelações de audiência.
Quebrando uma Portaria de Zoneamento
O zoneamento consiste em dividir uma região específica da terra em distritos ou zonas e especificar os tipos de uso da terra que são permitidos e proibidos para cada zona. Isso é realizado por uma empresa ou município municipal e geralmente é específico para determinadas regiões da cidade. O zoneamento, em sua forma básica, tenta separar o uso da propriedade residencial do uso da propriedade comercial.
As ordenanças de zoneamento dão aos municípios a capacidade de adaptar a natureza de seus bairros. Seções de uma cidade divididas estritamente para uso residencial não apenas criam espaço para os cidadãos viverem, mas também podem limitar o tráfego pesado e a poluição sonora naquela parte da cidade. Os governos municipais podem instituir ordenanças de zoneamento altamente específicas frequentemente para controlar a natureza de um distrito ou bairro. Por exemplo, as ordenanças de zoneamento poderiam ser usadas para preservar uma estética para todos os edifícios da área. Se o município desejar manter uma parte histórica da cidade, as leis de zoneamento podem limitar o setor imobiliário a edifícios de altura e metragem quadrada comparáveis aos edifícios históricos.
Como as leis de zoneamento afetam os ocupantes atuais e futuros de uma propriedade
Alterações nas leis de zoneamento podem criar tensão com possíveis inquilinos e proprietários de propriedades. Isso pode ser especialmente o caso se um novo negócio planeja se mudar para uma cidade, apenas para descobrir que o zoneamento mudou na propriedade que eles pretendiam ocupar. As propriedades comerciais podem mudar para residenciais e vice-versa por causa das leis de zoneamento. Em alguns casos, os inquilinos existentes podem ser forçados a se mudar por causa das alterações. Uma ordenança de zoneamento pode conter cláusulas do avô que isentam os inquilinos existentes que já estavam presentes na zona em uma determinada data.
Existem opções para propriedades que não correspondem a uma lei de zoneamento a serem estabelecidas nos respectivos bairros. Uma ordenança pode mudar uma zona que antes permitia que empresas comerciais operassem apenas para uso residencial. Algumas pequenas empresas locais podem ser beneficiadas e autorizadas a permanecer abertas. Novas empresas podem solicitar uma variação e tentar provar que sua presença não afetará adversamente a área. Se a variação for aprovada, o novo inquilino poderá entrar e operar independentemente da ordenança de zoneamento.
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