Sua avaliação do imposto predial: o que isso significa?

Os impostos sobre a propriedade são a principal fonte de receita para muitos governos locais. Eles também são uma despesa significativa para os proprietários, ano após ano. Mesmo depois de pagar sua hipoteca, os impostos sobre a propriedade permanecem. É por isso que é tão importante entender sua conta do imposto predial. Se você souber como é calculado, terá uma ideia de qual deve ser sua fatura a cada ano. Em seguida, você pode fazer o orçamento de acordo, evitar surpresas feias e detectar erros onerosos na sua conta.

Sua avaliação do imposto predial: o que isso significa?

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Como são calculados os impostos sobre a propriedade?

Sua fatura de imposto predial é baseada no valor avaliado de sua propriedade, em quaisquer isenções para as quais você se qualifica e em uma taxa de imposto predial.

O valor avaliado de sua propriedade é determinado em uma determinada data. Em muitas jurisdições, o valor é avaliado anualmente. Em algumas jurisdições, no entanto, isso é feito a cada dois anos, somente quando a propriedade é transferida ou em outro horário. Em algumas áreas, o valor avaliado é o valor de mercado; em outras áreas, o valor de mercado é multiplicado por uma taxa de avaliação para determinar o valor avaliado.

As isenções podem incluir uma redução no valor avaliado de sua propriedade se você for um ocupante do proprietário (às vezes chamado de isenção de propriedade). A redução no valor avaliado de sua propriedade não diz nada sobre o valor real de mercado de sua propriedade, mas ajuda a diminuir sua conta de impostos.

A taxa de imposto sobre a propriedade, também chamada de multiplicador ou taxa de usinagem, é uma porcentagem (expressa em forma decimal) pela qual o valor avaliado de sua propriedade é multiplicado para determinar sua fatura de imposto.

Os impostos sobre a propriedade pagam coisas como escolas públicas, faculdades comunitárias, bibliotecas, salários dos funcionários do governo local, parques e recreação, saneamento, esgoto, proteção policial e contra incêndio, estradas e outras necessidades locais, como controle de mosquitos. Cada um desses itens pode ter sua própria taxa percentual multiplicada pelo valor avaliado de sua propriedade para determinar uma parte da sua fatura. Os impostos que você deve por cada item são totalizados para determinar sua conta final do imposto sobre a propriedade.

O que afeta sua conta de imposto sobre a propriedade?

Além do valor avaliado de sua propriedade, sua conta é baseada no uso da propriedade (residencial, agrícola, apartamento, escritório, comercial, terrenos baldios e assim por diante). Alguns usos, como terrenos e edifícios usados ​​para fins religiosos ou espirituais, podem ser isentos. Utilizações diferentes podem ser tributadas a taxas diferentes, mas a tributação deve ser a uma taxa uniforme - ou seja, o multiplicador deve ser o mesmo para todas as propriedades da mesma categoria. Dentro dessa categoria, fatores como o tamanho da sua propriedade, tipo de construção, idade e local podem afetar sua taxa de imposto.

Se as faturas de impostos prediais forem baseadas nos valores atuais de imóveis em sua área, você poderá esperar diferenças na fatura de ano para ano. Mesmo que sua fatura não seja afetada pelo valor de mercado de sua propriedade, ela ainda poderá ser afetada por alterações na alíquota de qualquer componente do imposto predial.

As autoridades fiscais podem aumentar sua conta aumentando o valor avaliado de sua propriedade e / ou aumentando a taxa de imposto. Da mesma forma, eles podem reduzir sua conta, diminuindo o valor avaliado de sua propriedade e / ou diminuindo a taxa de imposto. Como os impostos sobre a propriedade são calculados mostrará o detalhamento de como essas coisas são calculadas.

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Lembre-se de que os impostos prediais são uma das contas mais importantes a serem pagas. Você terá que pagar juros e multas se chegar atrasado. Se você não pagar, poderá perder sua casa. Algumas áreas oferecem assistência a grupos especiais, como veteranos, beneficiários de assistência social, deficientes, cegos e idosos. Além disso, se sua propriedade for severamente danificada ou destruída, consulte o escritório do seu assessor para verificar se você é elegível para benefícios fiscais.

As leis tributárias de propriedade são definidas no nível local e podem variar significativamente, dependendo de onde você mora, portanto, as informações neste artigo servem apenas para fornecer uma idéia geral do que esperar. Se você precisar de ajuda para decifrar sua conta de imposto predial, muitas jurisdições fiscais possuem sites que a explicam seção por seção. Se você não concordar com a fatura do imposto predial, consulte a autoridade tributária local sobre como solicitar formalmente uma reavaliação. Você pode até aprender sobre truques para reduzir seu imposto predial.