O que $ 175.000 comprará no Tampa-St. Mercado imobiliário Pete-Clearwater

O preço médio da tabela de Tampa-St. As casas da área de Petersburg-Clearwater, Flórida, foram de US $ 171.900 em março de 2014, um aumento de 10, 9% em relação a março do ano passado, de acordo com o National Housing Trend Report de março de 2014 publicado pela Realtor.com. Isso está abaixo da mediana nacional de US $ 199.900. Enquanto isso, o mercado ocupa o sexto lugar no número de listagens disponíveis em 146 regiões metropolitanas classificadas pelo Realtor.com. Isso significa preços relativamente baixos e uma quantidade razoável de estoque - uma oportunidade promissora para potenciais compradores.

As propriedades atualmente listadas para venda em www.realtor.com para a Tampa-St. Área de Petersburg-Clearwater varia de preço desde meados da adolescência a um pequeno condomínio de um quarto e um banheiro que precisa de uma reforma para US $ 17, 5 milhões por uma casa à beira-mar com 23.000 pés quadrados, com duas piscinas, quadra de tênis e quadra de basquete, casa de carruagens e docas para barcos. Das quase 9.000 propriedades listadas na www.realtor.com, atualmente existem 82 casas unifamiliares e condomínios / condomínios à venda na faixa de preços de $ 171.900 a $ 175.000. Aqui está o que está disponível por US $ 175.000 no Tampa-St. Mercado de Petersburgo-Clearwater.

Atenção compradores pela primeira vez

O Tampa-St. O mercado de Petersburg-Clearwater é a segunda melhor cidade para compradores de casas pela primeira vez, de acordo com um novo relatório da Realtor.com que lista as dez principais áreas metropolitanas para novos compradores. A única área metropolitana com melhor classificação foi Pittsburgh. Os cinco fatores principais que tornam um mercado ideal para compradores de casas pela primeira vez:

• Popularidade do mercado . Os compradores iniciantes costumam "mudar-se" para uma casa maior dentro de alguns anos. Comprar em uma área popular ajuda a garantir que eles possam obter lucro na hora de mudar.
• Preços . Os compradores devem poder pagar a hipoteca, bem como o adiantamento.
• Inventário . Mercados com estoque limitado (ou seja, não há casas suficientes no mercado) geralmente enfrentam guerras de lances, nas quais os compradores iniciantes podem ser facilmente excluídos por investidores ou compradores que podem gastar mais. Um amplo inventário reduz a probabilidade dessas guerras de lances.
• Tempo no mercado . A idade média do estoque é um indicador de demanda em um mercado específico. Mercados em que as casas estão no mercado por um período muito curto, geralmente devido à alta demanda, também podem levar a guerras de lances.
• Taxas de desemprego. Uma taxa de desemprego mais baixa significa que os compradores iniciantes têm mais chances de encontrar e manter empregos e de pagar suas hipotecas.

O maior número de mercados imobiliários na lista dos dez melhores estava na Flórida. Além de Tampa-St. Petersburg-Clearwater, os novatos foram direcionados para as áreas metropolitanas de Orlando e Jacksonville. Os outros entre os dez primeiros: Filadélfia e seus subúrbios; Filadélfia e seus subúrbios do Pa.; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; e Phoenix-Mesa.

O que $ 175.000 comprarão

Há uma grande variedade de casas no preço de US $ 175.000, incluindo várias vendas a descoberto. No mercado residencial unifamiliar, os compradores encontrarão casas de um nível, em estilo fazenda, com entre dois e cinco quartos e de um a quatro banheiros. Tamanho varia muito; $ 175.000 podem custar a você qualquer coisa, desde um bangalô de dois quartos e um banheiro atualizado com 864 pés quadrados (203 pés quadrados) a uma casa mais antiga de cinco quartos e quatro banheiros com 3.056 pés quadrados (57 dólares / pés quadrados) ) Muitas propriedades possuem cozinhas atualizadas, incluindo bancadas em granito, utensílios de aço inoxidável e contra-revestimentos de azulejos, além de pisos de madeira / azulejo, banheiros privativos com pias duplas e banheira e chuveiro separados nos quartos dos proprietários, armários e banheiros maduros paisagismo. Algumas propriedades fazem parte de associações de proprietários de casas que oferecem comodidades da comunidade, como piscinas, e algumas possuem piscinas e / ou spas particulares.

No mercado de condomínio / condomínio, os compradores encontrarão principalmente unidades de um quarto, um banheiro ou dois quartos e dois banheiros. As propriedades variam em tamanho, desde um condomínio moderno de 731 pés quadrados (US $ 239 / sq.ft.) A um condomínio de três quartos, dois banheiros e vendas curtas, com 1.848 pés quadrados (US $ 95 / sq. Ft). A esse preço, os compradores podem encontrar pisos de madeira / azulejo, cozinhas atualizadas com bancadas em granito e comodidades da comunidade, incluindo piscinas, quadras de tênis e academias de ginástica.

Alugar ou comprar?

O relatório Aluguel versus compra da Trulia, divulgado pela empresa Trulia.com, mostra que é 38% mais barato comprar do que alugar, em média em todo o país. O relatório compara custos para um período de sete anos usando cinco cálculos:

1. O preço médio do aluguel e da venda de um conjunto idêntico de propriedades. Por exemplo, os custos de compra de uma casa de US $ 175.000 e o que custaria alugar a mesma casa;
2. Os custos mensais totais iniciais de propriedade (assumindo uma queda de 20% e uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos com juros de 3, 5%, bem como despesas anuais de manutenção, seguro, utilidade e impostos sobre a propriedade) e aluguel (aluguel mensal mais seguro do locatário) ;
3. Os futuros custos mensais totais de propriedade e aluguel;
4. Custos e receitas únicos (por possuir, isso inclui custos de fechamento e imposto sobre ganhos de capital de 15% para ganhos acima da exclusão anual de US $ 500.000; para alugar, isso inclui depósito de segurança de um mês).
5. O valor presente líquido para contabilizar o custo de oportunidade do dinheiro (isso compara os fluxos de caixa ao longo do tempo).

Por quanto tempo você planeja morar em uma área, a taxa de hipoteca que você garante e sua faixa tributária são fatores-chave para decidir se faz mais sentido financeiro alugar ou comprar. Por exemplo, se seu preço-alvo residencial for $ 180.000 e você receber um empréstimo de taxa fixa de 4, 00% e 30 anos; estão na faixa de 28% de imposto e pretendem morar na casa por sete anos, pode ser 44% mais barato comprar do que alugar em Tampa-St. Petersburg, de acordo com o relatório Trulia - assumindo que custaria US $ 1.450 / mês para alugar uma propriedade semelhante. Se você planeja permanecer no local por apenas dois anos, no entanto, alugar ou comprar custaria o mesmo para alugar ou comprar, todos os outros fatores permanecem inalterados. Se você planeja permanecer na mesma área por três a cinco anos, normalmente é mais barato comprar do que alugar.

A linha inferior

Compradores no Tampa-St. O mercado imobiliário de Petersburg-Clearwater pode encontrar uma variedade de propriedades pelo preço de US $ 175.000. Muitas das propriedades são vendas a descoberto, o que significa que os compradores podem obter mais casa pelo seu dinheiro. De acordo com um estudo recente para realtor.com, o Tampa-St. O mercado de Peterburg-Clearwater foi nomeado o segundo melhor mercado para compradores de imóveis pela primeira vez, devido à popularidade do mercado na região, preços de tabela acessíveis, suprimento de estoque, idade mediana do estoque e emprego estável.