Propriedade chave na mão
Uma propriedade pronta para uso é uma casa ou prédio de apartamentos totalmente renovado que um investidor pode comprar e alugar imediatamente. Uma casa pronta para uso é geralmente uma propriedade comprada de uma empresa especializada na restauração de propriedades antigas. Essas mesmas empresas também podem oferecer serviços de gerenciamento de propriedades aos compradores, minimizando a quantidade de tempo e esforço que eles têm para investir no aluguel.
Como uma propriedade Turnkey funciona
As propriedades prontas para uso cresceram em popularidade após o declínio do mercado imobiliário de 2007 a 2008, quando ficou mais barato comprar casas do que alugá-las na maior parte dos Estados Unidos. De fato, em todo o país, a compra é 30% mais barata que o aluguel e, em muitas regiões de baixo custo de vida, é ainda mais barata que isso. Em mercados onde os imóveis são particularmente caros, como Nova York, os investidores geralmente procuram criar receitas comprando imóveis para aluguel em partes do país onde os imóveis são mais baratos e contratando gerentes para cuidar dos aluguéis, deixando eles fazem pouco mais do que coletar lucros de longe.
Principais Takeaways
- As propriedades chave na mão costumam ser renovadas e reparadas.
- Casas chave na mão tornaram-se investimentos populares.
- Os novos compradores geralmente alugam as propriedades para gerar receita.
Essa abordagem de investimento é especialmente atraente para pessoas que desejam exposição ao mercado imobiliário, mas que não têm tempo ou capacidade / interesse para renovar uma casa ou lidar com problemas de manutenção. Na maioria dos casos, o investidor contratará uma empresa separada para gerenciar a propriedade. Muitas vezes, já haverá um inquilino na propriedade quando ele muda de mãos, simplificando ainda mais as coisas para o investidor.
O termo propriedade chave na mão não é usado apenas pelos investidores. Na literatura de marketing, as empresas imobiliárias às vezes usam a frase para descrever qualquer casa renovada e pronta para morar que esteja à venda. Enquanto alguns compradores de imóveis apreciam o pensamento de reformar uma propriedade, aqueles com estilos de vida ocupados ou que não têm habilidades para melhorar a casa podem preferir uma propriedade pronta para trabalhar que não precise de trabalho.
Como uma propriedade chave na mão é usada para gerar receita
A compra de propriedade pronta para uso deve permitir que o novo comprador a disponibilize imediatamente para os inquilinos. Ao adquirir imóveis que requerem pouca ou nenhuma reforma, a intenção é gerar receita rapidamente, alugando a propriedade o mais rápido possível. A extensão do trabalho necessário para levar uma residência ao status de chave na mão pode incluir a substituição de equipamentos elétricos, reparos na canalização, tinta fresca para o interior e reparos no piso, quando necessário. Quanto menor a taxa de retorno do aluguel do imóvel, mais rápido o novo comprador pode começar a ver um retorno do investimento.
A eficácia e o valor de renovar completamente uma casa ou outra habitação podem ser questionados se o objetivo é colocar a propriedade à venda e não para alugar. As despesas que podem ser direcionadas para reparos e, por exemplo, tinta fresca podem não ser um ponto de venda, pois os possíveis compradores podem querer fazer alterações na propriedade. Isso pode incluir arrancar ou acabar com a reforma feita pelo atual proprietário. Além disso, o dinheiro gasto com esses reparos provavelmente aumentará o preço pedido pelo vendedor. Em alguns casos, principalmente na venda de uma residência, pode ser mais eficiente verificar se são feitos reparos que levam à construção do código, mas pouco mais.
Compare contas de investimento Nome do provedor Descrição Divulgação do anunciante × As ofertas que aparecem nesta tabela são de parcerias das quais a Investopedia recebe remuneração.