Transferência de ativos físicos (TPA)

O que significa transferência de ativos físicos?

Uma transferência de ativos físicos (TPA) é um tipo de venda de propriedade que requer a assunção de um empréstimo patrocinado pelo HUD. HUD é a abreviação comum do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos. Um empréstimo patrocinado pelo HUD é segurado pela Federal Housing Administration, ou FHA.

Os TPAs ​​devem ser solicitados através de um processo ditado pelo HUD. O processo envolve vários formulários, incluindo o contrato de Assunção de Pagamentos de Assistência à Habitação (HAP). Os TPAs ​​pertencem apenas a empréstimos HUD e não são aplicáveis ​​a empréstimos comerciais. O HUD supervisiona as habitações públicas e subsidiadas nos EUA. Muitas propriedades financiadas por empréstimos patrocinados por HUD são propriedades de várias unidades, alugadas a um baixo custo de acordo com os regulamentos governamentais.

Noções básicas sobre transferência de ativos físicos (TPA)

UMA a transferência de ativos físicos pode assumir uma das duas formas. Pode estar cheio ou modificado. Um TPA completo descreve uma transação na qual a propriedade muda completamente de mãos. Um proprietário vende a casa para outro. Com um TPA completo, o comprador assume a nota e a hipoteca associadas à propriedade. Eles podem assumir o contrato regulatório existente, o contrato central com o HUD ou podem firmar um novo contrato regulatório com o HUD.

Em um TPA modificado, a estrutura da propriedade muda, mas a propriedade não muda completamente de mãos.

Algumas propriedades elegíveis para um TPA também estão sujeitas a um Contrato de Cessão ou Assunção de Pagamentos de Assistência à Habitação (HAP). Esses contratos referem-se a propriedades que podem ser alugadas na Seção 8.

Algumas propriedades do HUD vêm com contratos de uso que o comprador ainda deve cumprir. Esses acordos podem limitar o aluguel que o proprietário pode cobrar nas unidades da propriedade. Por esse motivo, o HUD incentiva todos os compradores em potencial a ler cuidadosamente todos os contratos de uso pré-existentes. Cada um é único e provavelmente afetará se o comprador acredita que o preço de compra é apropriado.

O processo de revisão da TPA

Uma revisão da TPA envolve duas fases. A primeira fase é a fase de aplicação. A segunda fase é a fase de aprovação preliminar. Nesta segunda fase, o HUD analisa o aplicativo, bem como 22 documentos separados, descritos no aplicativo. Depois que o processo entra na segunda fase, as duas partes são legalmente obrigadas a tomar as medidas necessárias para devolver a propriedade ao vendedor se os termos da aprovação preliminar não forem cumpridos dentro de 45 dias.

Esses documentos incluem o relatório de crédito e as demonstrações financeiras do comprador, uma carta do comprador que descreve a transação, os documentos organizacionais propostos pelo mutuário e quaisquer certificados de participação anteriores.

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