Isenção acima de 55 em casa
A isenção de venda acima de 55 anos era uma lei tributária que oferecia aos proprietários com mais de 55 anos uma exclusão única de ganhos de capital. Os indivíduos que atenderem aos requisitos necessários podem excluir até US $ 125.000 em ganhos de capital na venda de suas residências pessoais.
Essa exclusão teve como objetivo estimular o mercado imobiliário e recompensar os proprietários pela compra e posterior venda de suas casas.
A isenção para venda acima de 55 anos não está em vigor desde 1997. Foi substituída por outras exclusões para todos, independentemente da idade, que lucram com a venda de suas principais residências.
Noções básicas sobre a isenção de mais de 55 casas à venda
A isenção acima de 55 anos foi criada para dar aos proprietários algum alívio das implicações fiscais da venda de suas casas. A isenção não existe mais, pois foi substituída por novas regras quando a Lei de Isenção de Contribuintes de 1997 foi ratificada em lei. Esse ato foi um dos maiores atos de redução de impostos implementados pelo governo dos Estados Unidos.
Segundo a regra antiga, os contribuintes qualificados poderiam evitar o pagamento de impostos pela venda de suas casas, desde que fosse a residência principal. Os contribuintes que adotarem a isenção acima de 55 imóveis residenciais preencherão o Formulário 2119 com a Receita Federal. O formulário foi usado mesmo que o contribuinte estivesse adiando todo ou parte do ganho para outro ano fiscal.
Os contribuintes foram obrigados a relatar perdas resultantes da venda de sua casa à venda no Formulário 2119 também. Mas, de acordo com o IRS, os contribuintes não podiam deduzir a perda de sua carga tributária.
Na época, os vendedores domésticos tinham uma alternativa à isenção. Para evitar pagamentos de impostos, os vendedores poderiam usar os recursos da venda para a compra de uma casa mais cara dentro de uma janela de dois anos.
Aplicação da isenção acima de 55 anos
Quando a isenção estava em vigor, havia vários critérios exigidos pelos proprietários para se qualificar. O vendedor, ou pelo menos um detentor do título, tinha que ter 55 anos ou mais no dia em que a casa foi vendida. Para os casais, era necessário apenas um cônjuge para cumprir esse termo. Esse cônjuge também tinha que ser o titular na data da transferência do título para que a isenção fosse aplicada. Apenas uma isenção era permitida por casal, o que impediria um cônjuge reivindicar a isenção para uma venda e o outro cônjuge reivindicando uma venda posterior.
O vendedor ou pelo menos um detentor do título tinha que ter 55 anos ou mais na data da venda para se qualificar para a isenção.
Mas havia uma brecha. Se um lar primário fosse co-propriedade de duas ou mais pessoas solteiras, era possível que mais de um titular da idade apropriada se qualificasse para a isenção. Para que a casa se qualificasse, o detentor do título teve que possuir e usar a propriedade como residência principal por pelo menos três dos cinco anos imediatamente anteriores à venda da casa. Havia subsídios para o tempo gasto em férias ou atendimento médico.
Principais Takeaways
- A isenção de venda acima de 55 anos era uma lei tributária que oferecia aos proprietários com mais de 55 anos uma exclusão única de ganhos de capital.
- O vendedor ou pelo menos um detentor de título tinha que ter 55 anos ou mais no dia em que a casa foi vendida.
- Após a aprovação do Taxpayer Relief Act de 1997, a isenção foi substituída por novos valores de exclusão por venda para todos os proprietários, independentemente da idade.
Isenções atuais do vendedor doméstico
Após a aprovação da Lei de Isenção de Contribuintes de 1997, a nova carga tributária de venda de imóveis diminuiu para milhões de contribuintes residenciais - independentemente de sua idade. As rolagens ou opções únicas na vida, como a isenção acima de 55 imóveis à venda, foram substituídas por novos valores de exclusão por venda.
Agora, os proprietários podem se qualificar para excluir todo ou parte dos ganhos recebidos com a venda de sua residência principal do seu rendimento. O ato elevou a quantia de ganho excludível para US $ 250.000 por contribuinte, ou US $ 500.000 em uma declaração conjunta apresentada por um casal. A lei também permitia mais de uma exclusão por contribuinte por toda a vida. O contribuinte, no entanto, não pôde excluir o ganho de outra venda de imóvel durante o período de dois anos que termina na data da venda.
Testes de propriedade e uso
Agora, os proprietários de imóveis são obrigados a passar na propriedade e usar testes, se desejarem se qualificar para essas isenções. Para satisfazer o teste de propriedade, os contribuintes devem possuir a casa por pelo menos dois anos. O teste de uso, por outro lado, exige que os vendedores morem na casa como sua residência principal por pelo menos dois anos. Ambos os testes devem ser satisfeitos durante o período de cinco anos até a data da venda.
Os proprietários que usam suas casas para obter renda comercial ou de aluguel também podem se qualificar. Mas eles precisam passar na casa própria e usar testes também. Por exemplo, digamos que você compre um imóvel em 2000 e viva lá até 2001. Você pode se mudar e alugar a casa pelos dois anos seguintes. Você decide voltar depois que o inquilino sair e viver lá até 2005, quando você encontra um comprador e vende a propriedade. Nesse caso, você ainda pode se qualificar para a isenção porque a usou como residência principal por pelo menos dois dos cinco anos que antecederam a venda.
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