Taxa de absorção

O que é taxa de absorção?

Taxa de absorção é um termo mais comumente usado no mercado imobiliário para avaliar a taxa pela qual as casas disponíveis são vendidas em um mercado específico durante um determinado período. É calculado dividindo o número médio de vendas por mês pelo número total de casas disponíveis. Essa equação também pode ser revertida para identificar o número de meses que levaria para o suprimento ser vendido.

Uma variação das taxas de absorção também pode ser usada no financiamento corporativo para alocar custos. Nesse caso, um controlador pode procurar identificar custos com base no uso. Uma taxa de absorção contábil pode ser alcançada dividindo-se os custos por uma variável específica, como horas de máquinas, para identificar um custo de taxa de absorção por hora.

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Taxa de absorção

Entendendo a taxa de absorção

No mercado imobiliário, uma taxa de absorção fornece informações sobre a taxa na qual as casas estão vendendo. Uma taxa de absorção não leva em consideração casas adicionais que entram no mercado em vários momentos, pois fornece apenas um valor com base nos dados disponíveis no momento. Uma alta taxa de absorção pode indicar que o suprimento de casas disponíveis diminuirá rapidamente, aumentando as chances de um proprietário vender um imóvel em um período mais curto de tempo. Tradicionalmente, uma taxa de absorção acima de 20% sinaliza o mercado de um vendedor no qual as casas são vendidas rapidamente. Uma taxa de absorção abaixo de 15% é um indicador do mercado de compradores em que as casas não estão sendo vendidas tão rapidamente.

Profissionais do setor imobiliário, como corretores, usam a taxa de absorção na precificação de imóveis.

Influência no mercado imobiliário

Por exemplo, em condições de mercado com baixas taxas de absorção, um agente imobiliário pode ser forçado a reduzir o preço de cotação para atrair uma venda. Como alternativa, se o reconhecimento do mercado tiver uma alta taxa de absorção, o agente poderá aumentar o preço sem sacrificar a demanda pela casa. A taxa de absorção também é importante para os compradores e vendedores acompanharem quando tomam decisões sobre o momento das compras e vendas.

Além disso, a taxa de absorção pode ser um sinal para os desenvolvedores começarem a construir novas casas. Durante as condições de mercado com uma alta taxa de absorção, a demanda pode ser alta o suficiente para garantir o desenvolvimento de propriedades. Enquanto isso, períodos com taxas de absorção mais baixas indicam um período de resfriamento para a construção.

Finalmente, os avaliadores utilizam a taxa de absorção ao determinar o valor de uma propriedade. Alguns procedimentos de avaliação requerem um adendo que mostre que as taxas de absorção foram consideradas nos cálculos de avaliação. Em geral, os avaliadores são responsáveis ​​por analisar as condições do mercado e manter um conhecimento das taxas de absorção para todos os tipos de valores de avaliação. A maioria dos avaliadores inclui essa métrica de dados na seção Bairro dos formulários de avaliação. No geral, a avaliação atual de uma casa seria reduzida durante períodos de taxas de absorção reduzidas e aumentada quando as taxas de absorção forem altas.

Exemplo de taxa de absorção

Suponha que uma cidade possua 1.000 casas atualmente no mercado para serem vendidas. Se os compradores comprarem 100 casas por mês, o suprimento será esgotado em 10 meses (1.000 casas divididas por 100 casas vendidas / mês). Como alternativa, se 100 casas forem compradas a partir da linha de base de 1.000 casas, a taxa de absorção será de 10% (100 casas vendidas por mês divididas por 1.000 casas disponíveis para venda).

Principais Takeaways

• Taxa de absorção é um termo mais utilizado no mercado imobiliário.
• A taxa de absorção é conhecida por avaliar a taxa na qual as casas disponíveis são vendidas em um mercado específico durante um determinado período de tempo.
• Tradicionalmente, uma taxa de absorção acima de 20% sinaliza o mercado de um vendedor no qual as casas são vendidas rapidamente. Uma taxa de absorção abaixo de 15% é um indicador do mercado de compradores em que as casas não estão sendo vendidas tão rapidamente.

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