Arrendamento em comum - TIC
Locação em comum é um acordo em que duas ou mais pessoas compartilham os direitos de propriedade de uma propriedade ou parcela de terra. A propriedade pode ser comercial ou residencial. Quando um inquilino morre em comum, a propriedade passa para a propriedade desse inquilino. Cada proprietário independente pode controlar uma porcentagem igual ou diferente da propriedade total. Além disso, o arrendatário em parceiro comum tem o direito de deixar sua parte da propriedade para qualquer beneficiário como parte de sua propriedade. Os termos do contrato para inquilinos em comum estão detalhados na escritura, título ou outros documentos de propriedade legalmente vinculativos.
Como funciona o TIC
Quando duas ou mais pessoas possuem a propriedade como inquilinos em comum, todas as áreas da propriedade pertencem igualmente ao grupo. Os co-inquilinos podem ter uma parcela diferente dos interesses de propriedade. Por exemplo, Sarah e Debbie podem possuir 25% de cada propriedade, enquanto Leticia possui 50%. Embora a porcentagem possuída varie, nenhum indivíduo pode reivindicar a propriedade de qualquer parte específica da propriedade.
A locação em acordos comuns pode ser criada a qualquer momento. Portanto, um indivíduo pode desenvolver interesse em uma propriedade anos depois que os outros membros firmarem um contrato de locação em comum. Voltando ao exemplo acima, poderíamos dizer que Sarah e Leticia originalmente possuíam 50% da propriedade. Em algum momento, Sarah decidiu dividir sua parte de 50% com Debbie deixando o grupo com uma divisão de 25/25/50.
Além disso, os membros do contrato podem vender ou emprestar independentemente sua parte da propriedade.
Principais Takeaways
- Locação em comum é um acordo em que duas ou mais pessoas têm interesses de propriedade em uma propriedade.
- Os inquilinos em comum podem possuir diferentes porcentagens da propriedade.
- Os inquilinos em comum podem legar sua parte da propriedade a qualquer pessoa após sua morte.
- O arrendamento em comum difere significativamente de um arrendamento conjunto, principalmente em termos de direitos de sobrevivência e do grau de propriedade de cada inquilino.
Eliminação de um TIC
Um ou mais co-inquilinos podem comprar outros membros para dissolver o arrendamento em comum. Se os co-inquilinos desenvolverem interesses ou orientações opostas para o uso, aprimoramento ou venda da propriedade, deverão chegar a um acordo conjunto para avançar. Nos casos em que um entendimento não pode ser alcançado, uma ação de partição pode ocorrer. A ação da partição pode ser voluntária ou ordenada pelo tribunal, dependendo de quão bem os co-inquilinos trabalhem juntos.
Em um processo de partição legal, um tribunal dividirá a propriedade entre o arrendamento em membros comuns, permitindo que cada membro avance separadamente dos outros membros. Conhecida como uma partição em espécie, é a maneira mais direta de dividir a propriedade e geralmente é o método usado quando os co-inquilinos não são contraditórios.
Se os co-inquilinos se recusarem a trabalhar juntos, eles podem considerar entrar em uma partição do imóvel à venda. Aqui, a holding é vendida e o produto é dividido entre os co-inquilinos de acordo com seus respectivos interesses na propriedade.
Impostos sobre propriedades com propriedades TIC
O arrendamento em comum acordo, guiado pela lei aplicável, geralmente descreve as implicações da propriedade compartilhada nos impostos de uma propriedade. O contrato descreverá como a responsabilidade tributária é distribuída contratualmente a cada proprietário.
Como um arrendamento em comum acordo não divide legalmente uma parcela de terreno ou propriedade, a maioria das jurisdições tributárias não atribui separadamente a cada proprietário uma fatura proporcional do imposto sobre a propriedade com base na porcentagem de propriedade. Na maioria das vezes, os inquilinos em comum recebem uma única nota fiscal de propriedade.
Em muitas jurisdições, um arrendamento em acordo comum impõe responsabilidade conjunta e solidária aos co-inquilinos. Esta estipulação significa que cada um dos proprietários independentes pode ser responsável pelo imposto sobre a propriedade até o valor total da avaliação. A responsabilidade se aplica a cada proprietário, independentemente do nível ou porcentagem de propriedade.
Uma vez que o imposto sobre a propriedade seja satisfeito, os co-inquilinos deduzirão esse pagamento de seus registros de imposto de renda. Se a jurisdição tributária seguisse a responsabilidade solidária, cada co-inquilino poderá deduzir o valor da contribuição dos registros pessoais de imposto de renda. Nos municípios que não seguem esse procedimento, eles podem deduzir uma porcentagem do imposto total até o nível de propriedade.
Locação em comum versus locação conjunta
Embora pareçam semelhantes, a locação em comum difere de várias maneiras de uma locação conjunta. Em uma locação conjunta, os inquilinos obtêm ações iguais de uma propriedade com a mesma escritura ao mesmo tempo.
Uma das principais diferenças vem com a adição ou remoção de qualquer membro do contrato. Nos acordos de TIC, a mudança de membros não quebra o acordo. Com uma locação conjunta, o contrato é quebrado se algum dos membros desejar vender seus interesses.
Por exemplo, se um ou mais co-inquilinos querem comprar os outros, a propriedade tecnicamente deve ser vendida e o produto distribuído igualmente entre os proprietários. Os membros conjuntos de arrendamento também podem usar a ação de partição legal para separar a propriedade se a propriedade for grande o suficiente para acomodar essa separação.
Morte de um inquilino comum
Outra diferença substancial ocorre no caso da morte de um co-inquilino. Como mencionado anteriormente, os acordos de TIC permitem a transferência de propriedade como uma parte do patrimônio do proprietário. No entanto, em um contrato de arrendamento conjunto, o título da propriedade passa para o proprietário sobrevivente.
Em outras palavras, os inquilinos em comum não têm direitos automáticos de sobrevivência. A menos que o último membro do falecido especifique que seu interesse na propriedade deve ser dividido entre os proprietários sobreviventes, um inquilino falecido no interesse comum pertence a sua propriedade. Por outro lado, com inquilinos conjuntos, o interesse do proprietário falecido é automaticamente transferido para os proprietários sobreviventes. Por exemplo, quando quatro inquilinos comuns possuem uma casa e um inquilino morre, cada um dos três sobreviventes acaba com uma parte adicional de um terço da propriedade.
Casamento e propriedade
Alguns estados definem a locação conjunta como a propriedade padrão dos casais, enquanto outros usam a locação no modelo de propriedade comum. Um terceiro modelo, usado em cerca de 25 estados, é um arrendamento por totalidade (TbyE), no qual cada cônjuge tem um interesse igual e indiviso na propriedade.
Prós e contras de um arrendamento em comum
Comprar uma casa com um membro da família, amigo ou parceiro de negócios como inquilinos em comum pode ajudar as pessoas a entrar no mercado imobiliário com mais facilidade. Como os depósitos e pagamentos são divididos, a compra e a manutenção da propriedade podem ser menos caras do que para um indivíduo. Além disso, a capacidade de endividamento pode ser otimizada se um proprietário tiver uma renda maior ou uma melhor base financeira do que os outros membros.
Prós
Facilita a compra de propriedades
O número de inquilinos pode mudar
Possíveis graus de propriedade
Contras
Nenhum direito de sobrevivência automático
Todos os inquilinos são igualmente responsáveis por dívidas, impostos
Um inquilino pode forçar a venda de propriedades
No entanto, ao hipotecar propriedades como inquilinos em comum, geralmente todos os mutuários assinam os documentos. Como todos os membros assinam documentos de hipoteca, no caso de inadimplência, o credor pode apreender as participações de todos os membros do grupo. Além disso, mesmo que um ou mais devedores parem de dar contribuições ao pagamento da hipoteca, os outros devedores ainda deverão cobrir os pagamentos para evitar a execução duma hipoteca.
A capacidade de usar uma vontade para designar beneficiários para a propriedade permite que o co-inquilino tenha controle sobre sua participação. Se um co-inquilino morrer sem vontade, seu interesse pela propriedade passará por sucessões - um evento caro, tanto em termos de tempo quanto de dinheiro.
Além disso, os demais co-inquilinos podem descobrir que agora possuem a propriedade com alguém que não conhecem ou com quem não concordam. Esse novo co-inquilino pode registrar uma ação de partição, forçando-os a não querer vender ou dividir a propriedade.
Exemplo de locação em comum (TIC)
A Califórnia permite quatro tipos de copropriedade que incluem propriedade da comunidade, parceria, arrendamento conjunto e arrendamento em comum. No entanto, o TIC é o formulário padrão entre pessoas solteiras ou indivíduos que, juntos, adquirem bens imóveis. Na Califórnia, esses proprietários têm o status de inquilinos em comum, a menos que seu contrato ou contrato indique expressamente o contrário, estabelecendo uma parceria ou arrendamento conjunto.
Segundo a SirkinLaw, uma firma de advocacia imobiliária de São Francisco especializada em co-propriedade.
Mais e mais pessoas estão recorrendo aos arrendamentos em comum ... como uma maneira de maximizar seu poder de compra e venda. Esses acordos baixam os preços e aumentam a escolha dos compradores, permitindo-lhes reunir recursos e comprar mais imóveis do que poderiam ou poderiam comprar.
Em uma postagem no blog de agosto de 2018, eles escrevem que as conversões de TIC - a mudança da estrutura de propriedade das propriedades do condomínio em um arranjo de locação em comum - se tornaram particularmente populares nas áreas metropolitanas da Grande Los Angeles e San Francisco / Oakland.
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